使出政策組合拳 樓市有望止跌回穩

中央上周打出政策組合拳,令中國及香港股市都出現強烈反應!中國的一線城市售樓處,本週也重新出現人潮,據聞銷售成績也很理想!效果能否持續有效,相關的政策必須繼續出台。10月8日中國法改委有發佈會,由中主任鄭柵潔聯同四位副主任共同出席公布新的刺激政策!中央救市的決心,表露無遺!

當然大家可能更關心香港的樓市發展,香港的樓價已經從最高位下跌接近30%,今年也下跌了超過7%。在減息前,跌勢一直沒有停下來,若果跌勢持續,在財富效應下,香港隨時會進入通縮,大家都減少消費,經濟就更加一沉不起!

組合拳效果顯著 樓市開始有起色

隨着減息周期開始及中央的組合拳效應,過去週末的樓市成交,無論一手或二手都有起色!除了成交量上升,更重要的是出現投資者重新入市的訊號!跑馬地ONE JARDINE’S LOOKOUT,獲得一名投資者大手買入12個單位!新鴻基的啟德站天壐天周末推售,要求買六至八個單位的大手A1組,竟然有98個登記,而買三至五個單位的A2組,更加有266個登記,最後所有單位一Q清袋!

大家可能會發現撤辣時曾出現旺市,但只是曇花一現,發展商一加價銷情就會冷卻下來!筆者相信問題的核心是信心不足!

今次中央完美示範打出政策組合拳,集合了貨幣政策,財政政策及樓市政策一齊做,才能挽回信心!香港有18萬億存款,在減息的背景下需要尋找資金出路。香港政府正好利用此良機,推出更加強而有力的政策,才能推動投資者入市!
 

筆者有下列建議:

1)批准首次置業者可動用強積金作置業首期

2)重啟首次置業貸款計劃

3)開通內地人置業的專款通道,賣樓套現後也只可沿原有通道返回內地!

香港政府可能擔心一旦落藥太重,太多外地人入市推高樓價。港府可進一步限制外地人只准購買一手新樓,令一手與二手形成兩個市場!本地人或首次置業者可先買價錢較便宜的二手樓,發展商新樓有外地客支持又可放心買地建屋,地皮可以順利售出,香港的財政政策才可以平衡,相信是一石多鳥!

筆者期望香港政府在施政報告能夠提出更多有力政策,令剛復甦的樓市可以持續止跌回穩!
 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

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