內地業主買了樓花，發展商卻資金鏈斷裂，無法建成物業，變成爛尾樓。業主集體不償還銀行按揭貸款，情況最初始於河南、湖南、湖北、江西、重慶等中西部地區，涉及的樓盤由最初幾十個，慢慢遂步擴展至超過100、150、甚至有報導指已超過200個，事件亦有越演越烈的趨勢。大家要明白，在國內不還貸款，會影響個人的信貸記錄，連坐高鐵都可能有問題，買家若非迫不得已也未必有此決心。

而內地業主抱有希望可以不還款，是由於內地今年2月在浙江嘉興出現首宗「業主購買爛尾樓可不還貸」的判決！事主許氏在2014年向銀行貸款392萬，2018年發展商破產，樓盤未完工成為爛尾樓，許氏因無法收樓而停止供樓，2020年銀行將許氏告上法庭，最初一審銀行勝訴，而今年2月二審上訴則由許氏獲勝，間接鼓勵買家不還款。其實，發展商售出樓花獲得的資金，應該全部存入專用監管帳戶。在完成主體結構前，不得使出總額的50%，竣工前不得使用超過95%，所以爛尾樓事件往往涉及銀行是否按規定發放資金的疑問！

自從內地政府嚴格執行「三條紅線」，發展商的資金已經非常緊張，事件一旦擴大，涉及的樓盤可能更多，對社會穩定也可能構成威脅。執筆時，也有報導指政府已經督促內銀要承擔更大的社會責任，協助爛尾樓地盤重新開工，完成交樓！

國內大部分銀行是國營，相信必定會配合，何況一旦更多業主斷供對銀行也會造成更大的信貸危機。而且，前文也提及銀行在資金監管方面，有不到位的地方。所以筆者估計，斷供潮在政府介入後，應該不會再大幅擴大，但銀行會更嚴格執行資金監管，內房發展商的資金鏈也將更為緊張。反之，香港的發展局資金非常充裕，即使有恆大等內房出現財困，也可以將地盤售于香港的同業，相信香港出現爛尾樓的機會很低！


世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘