今年七月一日香港回歸祖國剛好25周年，以當年鄧小平倡導的「五十年不變」，香港正式進入回歸的下半場，加上經歷2019年的社會動亂，「區安法」推出令「一國兩制」下的香港重回正軌，社會安定！

回顧過去25年，香港的樓市經歷了史無前例的大波動，由97年高位連續下跌六年至2003年，幅度達到2/3，社會經濟大受打擊，但當2003年開始重回升軌，一直到當今已經連升19個年頭，升幅差不多有600%，現在香港樓價也比97年高峰高出80%以上。香港大部分市民的財富都與物業價值息息相關！

只要大家對一國兩制有信心，香港背靠祖國，而未來10年中國會超越美國，成為全世界最大的經濟體，香港的受益自然不言而喻。所以筆者對香港物業市場的未來，是充滿信心！

至於筆者的老本行 - 地產代理行業，在過去25年也出現不少變化。首先參與代理的人數不斷上升，在2001年持牌代理有14,792，代理公司1,019間及分行數目為1839間，至2022年6月持牌人數上升至41,657，公司3,925間及分行數目更達7,129間。在97之前市場大旺，發展商不愁買家，一開盤就大排長龍，留位費、排隊費、買籌費等等交易層出不窮，而地產代理主要做二手市場物業。當時炒風旺盛，炒家每天都會流連於各間代理公司，以捕捉業主放盤的一手資料，代理公司品牌也是百花齊放，大、中、小型代理都活躍於市場；隨著97年亞洲金融風暴爆發，代理二手生意一落千丈，不少代理公司倒閉，中型行利嘉閣及香港置業先後易主，併入中原及美聯集團，而鴻運地產最後也捱不過低潮而結業，令代理行業被兩大集團所壟斷，中型行只餘下極少數。小型代理雖然在數字上仍是大多數，不過隨著發展商委託大型代理銷售一手樓，小型代理的生存空間都越來越細，市場份額也不斷下降！

面對科技的提升，疫情也加速市場數碼化，將為地產代理帶來新挑戰，肯學肯變的代理將會令物業市場運作變得更有效率。但筆者也不相信科技可以完全取替代理，相反科技能令代理展望未來。在香港這福地，無論物業市場還是代理行業，仍然充滿機遇，前景一片光明！大家一齊為香港未來25年加油！


世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘