李家超將成為新一任特首，相信已無疑問，由於他是武官出身，過往很少就房屋政策發表意見，大家都在關注他的房屋政策，如何帶領香港解決這積存已久的深層次矛盾！

雖然政綱仍未發表，但他多次強調施政方向 - 「以結果為目標」，明顯是針對過往AI文官體系，施政往往重視程序，而犧牲效率，削弱效果的醜習！這也是香港房屋問題多年來未能解決的根本原因之一！

根據筆者的觀察，李家超在會見房地產業務相關的選委後見記者時透露，他聽到業界就房屋短缺，有不少中長期的解決方案，但能快速解決的短期方案則欠奉。明顯地，他的作風跟林鄭截然不同，回顧2017年林鄭上台，就先攬個土地供應事務小組，進行全港土地供應大辯論，報告在2018年12月發表，而政府發展局則在2019年2月20日接納報告內8大建議，其中應該優先處理的三項，即發展棕地、新界私人農地及收回粉嶺高球場，林鄭5年任期即滿，具體行動有多少？效果又有多少？大家心裡有數！ 

筆者也有留意李家超競選陣營中，其中一位副主任是黃元山，他被媒體認為是未來特首就房屋政策的智囊。黃元山在2022年1月發表了一份土地房屋政策研究報告︰拆牆鬆綁精簡程序，速解「十二萬伙急」短缺。根據該報告，自2013年《長遠房屋策略》以來，過去8年內沒有一年房屋落成量能達標，累計拖欠12萬個公私營單位。要填補供應缺口，就要簡化現有的官僚程序，令原先在2026年至2030年間才能落成的房屋提前至2025年前建好。報告中很詳細列明那些項目已經在較後期階段，如拆牆鬆綁，就能實現提早於2025年前落成的目標！

筆者覺得李家超需要的短期解決方案已經準備就緒，若能貫徹落實，香港的劏房、籠屋就有望消失，真正解決香港的房屋問題！


世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘