香港人口老化已經是無法逆轉的大趨勢，根據香港政府統計處發佈的「香港人口推算2020-2069」，2019年本港男性的平均預測壽命為82歲，而女性則為88歲，兩者均較30年前增加8年。在2019年65歲以上人口佔總人口18%，約130萬，年齡中位數為45.5歲，去到2039年，65歲以上的人口佔總人口1/3 ，約有250萬人，年齡中位數則去到52.5歲。換句話，在2039年50歲或以上的人口，比50歲以下的還要多，總數在350萬以上！

在此背景下，回想香港住宅的設計，並沒有與時並進，沒有照顧長者的需要！筆者發現在私人住宅內，有不少獨居長者，這個趨勢隨著人口老化，只會越來越普遍。健康問題一定是頭號關注點，廁所設計、走廊闊度、扶手等等基本設備固然是必需考慮，隨著智能家居的發展，可發現長者一旦跌倒，未能在合理時間下起身，便能發出警報予有關人士，智能家居也必不可少！

除了個別單位的設計外，會所的設計又必須重新配置。運動對長者健康是非常重要，但當下的會所健身室設備又是否適合長者使用？長者可能不大需要保齡球場，反而更多的棋室、麻雀房可能更合適。游泳池的設計，可能又不一樣，全年的恆溫淺水區，按摩池也會更受長者歡迎！

硬件設計固然重要，軟件的安排也可能更需調節，以迎合他們的需要！定期安排醫護人員在屋苑內，方便長者之餘，又可建立個人醫療紀錄，更有效處理長期病患！

不少長者往往受行動不便影響，很難再長途跋涉跟朋友聚會，若屋苑會所可以舉辦不同活動，令長者在屋苑內建立其朋友圈，一定會改善長者的精神面貌。甚至可以邀請長者作導師，跟其他長者交流，相信不少長者在年輕時已經是專家，有平台讓他們分享過往的經驗及知識，一定大受歡迎！

筆者也明白，在香港發展住宅物業，不需要花太多心思，一推出市場，很快就會沽清！不過，近年一些高價大單位去貨速度減慢，當然主要原因是政府的辣招令換樓鏈斷裂所致，但若在設計上突破，專門針對有錢的長者，才能推動他們的購買意慾，售價也可能更上一層樓！

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘