2022-03-18
香港股市在筆者執筆寫本文時，剛剛跌破20,000點大關，股市上落涉及多種因素，但俄羅斯與烏克蘭發生戰爭，當然也是重要因素之一。最直接的影響當然是經濟問題，烏克蘭成為戰場，其出產的小麥、玉米肯定大減；俄羅斯受西方國家制裁，其出產的石油、天然氣、稀有金屬也難以出口，全球因疫情及供應鐽斷裂而導至的通貨膨脹只會變本加厲！全球消費意慾及企業投資信心將會受到打擊，經濟下
俄烏之戰對香港物業市場之利弊
防疫關乎人心 齊心抗疫不躺平
2022-03-11
香港的第五波疫情，令社會上人心惶惶，隨時中招確診，急症室爆滿，支援熱線長期不通，港人只能自救，自求多福，在WhatsApp群組不停分享抗疫心得！若因資源有限，求診者眾，出現混亂尚可明白理解，但中央全力提供資源，青衣的方艙醫院中央在七天已經完成啟用，可提供3,900個床位供隔離，但啟用五天竟然只有225個房間有人入住，僅佔7%。另一邊廂，社區就有數以十萬計的確
放寬按揭保險 重建置業階梯
2022-03-04
放寬按揭保險樓價上限
財爺在上星期的新一份財政預算案放寬按揭保險的樓價上限，首買者可以敍做九成按揭的樓價，由800萬提升至1,000萬，對於首次置業者來說，這當然是好消息！一般樓齡較新的物業呎價動輒都要二萬元，1,000萬就可以買到500呎的兩房單位，選擇就不再局限在舊樓了！
但除此之外，原本800萬至1,000萬能做八成按揭，也提升至1,200
疫情下的樓市
2022-03-01
新冠病毒從2019年尾開始爆發，全港已經歷了近三年的疫情，對全民生活的影響多不勝數，各行各業都難獨善其身。筆者記得當年疫情發生，作為地產代理的我十分擔心，不論工作流程、客戶(業主及買家)心態、經濟環境等等，都會對樓市及樓價影響巨大！現在回想起當時確實令樓價有短暫下調趨勢，2020年樓價的確回落了百分之十左右，但踏入2021年初，筆者估計是疫情稍為放緩，持觀望
中央出手抗疫 香港重現生機
2022-02-25
兩星期前，筆者在此曾估計香港的確診人數會幾何級數上升，過萬也不足為奇！但早前也料不到，只需兩個星期，情況就變得如此惡劣！
雖然明白疫情惡化之快，遠遠超出估計之內，但香港政府的抗疫準備不足，也充份暴露給全世界的鏡頭前。檢測能力不足，令市民需要排隊半天才獲得檢測，苦等三天至五天才有結果，筆者的親戚因強檢令，做了兩次測試，第二次的結果
認清美港加息差異 有助準確預算供款
2022-02-18
上星期美國公佈的通帳率高達7.5%，為40年以來最高，令財經界普遍預期美國的加息步伐會加快。在2022年餘下的七次聯儲局會議，每次都可能加息，三月份更可能加息達至半厘。換句話，今年美國有可能加息達到2厘！令大家擔心香港會否跟隨？
其實美國加息是指加美國聯邦基金利率（Ted Rate），而坊間評論指本港未必跟美國加息，所指的息是銀行存
疫情價再現 入市好時機
2022-02-11
踏入虎年，香港樓市受到疫情加劇影響，交投大幅減少，在新年期間只錄到少量成交，成交價自然不理想。其中麗港城一個實用面積517呎的兩房單位跌破700萬，以655萬成交，呎價12,669，比匯豐估價746萬低近13%，也比中銀估價727萬低近11%，而其成交價接近沙田公屋廣源邨的成交呎價。另外，太古城也有一個690呎的單位，以1048萬成交，呎價也只是15,188
息率調高機會升 定息按揭有市場
2022-01-28
踏入2022年，美國通貨膨脹越來越厲害，迫使美國聯儲局可能最快在3月份便開始加息，估計全年調高1厘的機會最大！
香港一方面受聯繫匯率影響，也有息率調高的壓力，但上一輪美國加息收水並沒有影響到香港，香港銀行仍然受水浸影響，遲遲沒有跟美息同步。不過今次美國收水的情況又會如何？疫情打擊了物流及生產鏈，加息未必能壓抑物價升幅，加息幅度難以估
居屋、綠置居轉售「加辣」，成效何在?
2022-01-25
最新一期居屋及綠置居，預計分別於第一及第三季接受申請，出售單位8,926伙及4,693伙，將以51折及41折出售，是次發售單位數量以及折扣率，均為復售居屋以來最多的一次。
此外，房委會由今期起推售的資助房屋，將會收緊轉售限制。新規定下，買家在首5年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，而滿5年至15年期間，可自行訂價轉售予居二市場，
疫情改變世界 郊區得益升值快
2022-01-21
疫情令不少公司改變運作模式，在家工作（WFH）變得非常普遍！間接令不少打工仔從市區搬至郊區，以享受更佳的居住環境。就以英國為例，根據去年10月數據，全國平均樓價按年升值10.2%，但倫敦就只有6.2%，而倫敦的周邊城鎮比傳統市中心表現更佳。根據萊坊的統計調查，2020年9月至2021年8月成交增幅最多為雷丁附近的Wokingham（RG10），成交量增加了8
人口老化 長者居所有商機
2022-01-13
香港人口老化已經是無法逆轉的大趨勢，根據香港政府統計處發佈的「香港人口推算2020-2069」，2019年本港男性的平均預測壽命為82歲，而女性則為88歲，兩者均較30年前增加8年。在2019年65歲以上人口佔總人口18%，約130萬，年齡中位數為45.5歲，去到2039年，65歲以上的人口佔總人口1/3 ，約有250萬人，年齡中位數則去到52.5歲。換句話
智能家居普及為物業增值
2022-01-03
在香港，智能家居一向不太流行，可能因為大家覺得實際效用不大，只得控制燈光、窗簾、冷氣等家居電器，但費用卻高不可攀，是豪宅才有資格的配置！
但是，隨著科技的進步，這些想法也應該成為過去！現在，只需要一部隨身手機，免費下載一個合適的App，花費數百元，就可以購買到一個智能插蘇拖板，可以遙控家中的普遍電器，例如回家前預先開定冷氣，預定時間開關窗簾，都變得很簡
佳節當前樓市靜 買樓鋤價好時機
2021-12-27
今年聖誕、新年的氣氛特別濃厚，走到街上，不難發現處處都車水馬龍，擠得水洩不通，相信跟未能出外旅遊，大家都留港有關。
打開Facebook，提醒筆者去年今天，香港正藉疫情高峰，連晚飯堂食都取消了。大家唯有在家自行制作美食，否則就唯有外賣。今年餐廳卻大收旺場，高朋滿座，出名的餐廳甚至一位難求。筆者曾到訪一間私房菜，他已經停止接受訂位，因為2
2022樓市展望利息疫情主導
2021-12-24
轉眼間，2021年又即將完結，由於今年香港及內地的疫情都受控，除個別旅遊相關行業外，經濟大致回復正常。至於本年樓市，基本上也是穩定，上升幅度不足5%。
最令人意外的反而是成交量大增！計至12月中，全年物業成交金額達到8,651億，預計至年底，將會突破9,000億。這將是一個歷史新高記錄，比1997年樓市最瘋狂的時候，物業成交金額是8
退休欠保障 三寶幫到你（下）
2021-12-13
上周談到退休三寶之中的年金及保單逆按揭，今周跟大家分享另一寶 - 物業逆按揭。這跟保單逆按揭的操作機制相似， 每月按揭證券公司會根據抵押物業的價值派發定額的數目。例如，物業價值500萬，65歲的男士若採用定息按揭，每月可得$14,750，直至終身。收款期間業主可以繼續住在物業內，如屬退休更可以將物業出租，在這種情況下，業主會有雙重收益，當業主身故，後人可以還
退休欠保障 三寶幫到你（上）
2021-12-06
最近筆者有朋友登陸（60大壽），一大班朋友為他慶祝，但他卻憂心重重，原來登陸也意味即將退休，為失去了固定收入而感到憂心！
香港現行的退休保障只有MPF，退休人士若能夠有100萬的累積結餘，已算不錯，對於中產人士當然遠遠不足夠退休的財務需要！
大家若翻查香港的按揭證券有限公司的網頁，便會發現他們在力推退休三寶。三寶包含年金計劃，保單逆按揭，及安老按
滯脹為樓市帶來不明朗因素
2021-11-29
市場上很多評論都在說全球在面對滯脹風險！何謂滯脹？滯及脹是兩個不同的現象： 滯是指經濟衰退，需求不足；脹是指物價不斷擘升！
筆者認為在歐美有脹，暫時並沒有滯。新冠疫情雖然短暫影響需求，但政府不斷派錢，大大減少了沖擊。反而疫情更直接影響供應鏈，令物資缺乏，連美國感恩節的銷情也大受影響。長遠而言，去全球化也令物價有增無減，歐美確實存在通
真正認識風險 才能趨吉避凶
2021-11-22
市場有一句明言：「買樓有風險，不買樓也有風險」，說明風險無處不在，要正確了解「風險」一詞，才能找到適合的應對方法！
首先，每個人的處境不同，風險也不一樣。筆者曾經有一位朋友，他的兒子在澳洲升學，當然有需要澳元以繳付學費及生活費等等在澳洲的開支，購入澳幣是抵銷澳元上升的風險相反，筆者並沒有此需要，購入澳元的話，純屬投機其升值，是增加了本身的財務風險。同樣
海外置業欠監管 買家如何自保？
2021-11-19
海外買樓始於都是隔山買牛，當中一定涉及風險，加上銷售海外物業的代理，又缺乏監管，良莠不齊，大家更需格外小心！上周筆者也指出，單純發牌監管代理，也未能提供足夠保障！
面對這種客觀環境，買家又應如何自保？首先大家想想最大的風險是什麼？爛尾相信一定是首項！作為買家必須詳細了解發展商的背景、歷史、過往項目的往績，但當然也非萬全之策，為了減少風險，一旦爛尾，訂金
發牌監管代理置業陷阱難杜絕
2021-11-08
消費者委員會上周發表了一份名為「境外置業添保障」的研究報告，在報告內指出當今代理若純粹銷售境外物業，無須領牌，令買家缺乏保障，建議針對銷售境外物業的代理發牌，以求加強對消費者的保障！
筆者作為從事代理多年的業內人士，當然歡迎此措施及精神。物業投資是不少市民的投資首選，但政府於香港實施的辣招 ，令稅費高昂及借貸率低，令不少市民轉向境外置業。不過當中滲及的
中國中介會消失嗎？
2021-11-01
於今年在美國上市的中國龍頭中介平台 - 貝殼找房，市值曾經超過6,000億人民幣，其創辦人左暉個人財富水漲船高，因而成為中國地產首富，比李嘉誠還要富有！
可惜，天妒英才，左暉於今年5月20日逝世，終年只是50歲。貝殼股價也從此一落千丈。由最高近80美元，跌至只有18美元左右。領導人去世，固然是原因之一，但更重要是中國一系列收緊房地產
保險代理 v.s. 地產代理
2021-10-29
最近有年青人正在猶豫加入地產代理行列或保險代理行業，遂向筆者了解地產代理的工作。筆者告訴他兩者其實有很多共通處，最明顯都是主要靠佣金作為回報。不過地產代理通常都有一萬幾千的底薪，而保險代理則大都是沒有底薪。
大家都是必須善訴聆聽客戶的需要，分析能力強，反應快自然能有更出色的銷售表現，不過筆者也相信，銷售人員每天都會遇到挫敗，能夠克服負面
開拓「北部都會區」 經濟樓價齊得益
2021-10-22
自從上周特首林鄭發表「施政報告」，建議開拓新界北部300公里的「都會區」，遂引起市場很多評論，尤其是大量土地引致樓價下跌的憂慮！
筆者本周特意前往古洞一帶視察，不難發覺周圍都是荒廢的漁塘、農地及濕地，但又會望到不少高樓大廈在不遠處，深圳的福田及南山就近在咫尺，原來是兩種截然不同環境形成強烈的對比 ！
大家都知道近來深圳迅速發展，由市中心向東擴展，
北部都會區 帶來新氣象
2021-10-11
上周特首發表其任內最後一份施政報告，當中用了很大的篇幅去談在香港的最北端建設新的都會區（CBD）。報章最吸睛的標題，當然是會建成一個能容納250萬人，有90萬個住宅單位的新社區，連在上海的朋友，也就此向筆者查詢，如此大量樓宇供應會否拖累樓價？
筆者向他解釋90萬是一個很粗略的估計，還包含了約30萬個現有單位，還要分20至30年完
