2022-08-19
上週在網絡上分享了一篇文章，講及Nokia CEO在2013年被微軟（Microsoft）公佈收購的新聞發佈會上的最後一句說話︰「我們沒有做錯任何事，但不知何故，我們輸了！」
對於一些年輕讀者，可能不太熟識Nokia這個品牌，其實Nokia曾經是手機的一哥。1982年他們推出全世界第一款安裝在汽車裡的車載移動電話，1987年又開發全世界第一台手持式行動
要做對的事 就不要怕做錯
經濟前景不明朗 樓市辣招宜檢討
2022-08-12
傳媒報導新特首李家超，原定上週公佈縮減酒店檢疫日數，及推出紅黃碼新措施，目的是希望香港能逐步與國際通關，可惜又因技術問題而延後，至今週才落實推行。
香港正坐困愁城，無論對海外及內地都沒法通關，令經濟活動一直沒法正常恢復，加上美國加息，無論供樓一族或營商的老闆都百上加斤！過去幾年，香港已經遇到不少難關，2018年中美貿易戰、2019年社會運動、2020年
疫情、移民、滯脹、戰爭 樓市淡靜，買樓良機？
2022-08-05
過去週末兩天，十大屋苑成交又回落至十宗以下，中原表示只有七宗，比上週減少6宗，零成交的屋苑共有5個。成交淡靜不只是上週的事，整個七月份十大屋苑合共只有143宗成交，是兩年半以來的按月新低。
其實，本港物業市場去年非常活躍，成交金額更突破1997年水平，創歷史新高，唯主要倚靠成交宗數帶動，樓價升幅其實有限！踏入2022年，成交宗數大逆轉，連中原施永青，也
移英港人親身體驗「小圈子民主」？
2022-07-29
眾所周知，自從英國推出BNO Visa，令移英港人數字大增，當中有不少是對英國的民主制度有所嚮往！亦因此間接令港人對英國的政治新聞更有興趣！
近期最熱門，當然是其首相約翰遜辭職，需要再選新首相！大家可能才發現，英國公民是沒有權選其首相，首相是由執政黨黨魁擔任，而黨魁是由黨員選出，但全體黨員只能二選一，兩個候選人又如何選出？
今次約翰遜辭職後，保守
買欄尾樓唔還按揭 內銀必會出手免拖累
2022-07-22
內地業主買了樓花，發展商卻資金鏈斷裂，無法建成物業，變成爛尾樓。業主集體不償還銀行按揭貸款，情況最初始於河南、湖南、湖北、江西、重慶等中西部地區，涉及的樓盤由最初幾十個，慢慢遂步擴展至超過100、150、甚至有報導指已超過200個，事件亦有越演越烈的趨勢。大家要明白，在國內不還貸款，會影響個人的信貸記錄，連坐高鐵都可能有問題，買家若非迫不得已也未必有此決心。
政治社會現混亂 西方樓市有隱憂
2022-07-15
過去一周，英國、美國，甚至日本政局都出現大震盪。日本前首相安倍晉三在上周五發表演講時遇刺，胸部中槍，送院後救治無效去世！安倍晉三雖然已經卸任，但在政壇仍有非常大的影響力，行兇動機跟其施政是否有關，仍有待查明。
但另一位英國首相約翰遜也於同一天自動宣佈辭職，背景就跟施政有莫大關係，近半年他身陷政治醜聞，一個月前才驚險地逃過國會的不信任動議。表面上，派對門
同心慶回歸 同行創未來
2022-07-08
今年七月一日香港回歸祖國剛好25周年，以當年鄧小平倡導的「五十年不變」，香港正式進入回歸的下半場，加上經歷2019年的社會動亂，「區安法」推出令「一國兩制」下的香港重回正軌，社會安定！
回顧過去25年，香港的樓市經歷了史無前例的大波動，由97年高位連續下跌六年至2003年，幅度達到2/3，社會經濟大受打擊，但當2003年開始重回升軌，一直到當今已經連升
居屋攪珠落空 選購第二市場需留神
2022-07-05
新一期居屋攪珠結果已於6月13日出爐，今期共有約25.2萬份申請，以推售的8,926個單位計算，超額27倍，白表申請佔八成約20.3萬份，當中家庭申請約為8.25萬份，餘下12.7萬份為一人申請；綠表方面申請約4.9萬份，當中家庭申請約為3.9萬份，餘下1萬為一人申請。在綠、白表的組別內，各有三個組別，包括家有長者家庭、其他家庭和一人申請。組織公屋聯會作出揀
投資策略 知易行難 物業長線 安居致富
2022-07-01
筆者最近被問及最多的問題，莫過於是否買樓入市良機？不少是上車的年輕人，或是想改善居住環境的換樓客！背景當然是近期經濟氣氛欠住，俄烏戰爭及疫情令全球通脹升溫，利息趨升。又有不少報導指美國政府可能出現衰退，跟著美股大跌，美元狂升，令日圓及其他貨幣大跌，金融風暴又若隱若現？
香港因英國推出BNO移民計劃，令大家身邊不少親友離開香港，一下子令全港的物業市場蓋上
俄烏停戰露曙光 部署投資莫悲觀
2022-06-24
上周美國聯儲局終於順應市場估計，加息0.75%，並預言會繼續在今年加息。投資市場都在擔心，若高通脹率令聯儲局不斷加息，似乎看不到盡頭。美元受加息影響，不斷升值令世界其他地方貨幣自然出現大貶值，債券價格亦無可避免因利息急升而大跌，其他類別資產也牽一髮動全身，當各類資產價格都向下，觸發金融危機的可能性又令人心惶惶！
通脹居高不下，首先是因疫情令供應鏈斷裂，
加息困擾樓市 上車換樓良機
2022-06-17
本周美國聯儲局又議息，加息半厘已無疑問，但當美國發表5月消費物業指數達到8.6%及核心消費物價指數上升至6%，令市場估計加息幅度可能去到0.75%，而美國股市在上星期五應聲急挫880點。
回到香港樓市，可謂冰火兩重天，週末白石角新盤一Q清袋，向隅者眾；相反二手成交則疏落，十大屋苑週末成交少於十宗，當然也因連日天雨有關！再看本年度首五個月二手住宅成交只有
長遠土地儲備 需求遠高於供應
2022-06-10
上周香港團结基金發表了新一份研究報告，標題是︰「短期供應已技窮，長遠儲備現暗湧」。報告中詳細列出香港過去及未來的住宅供應情況，單看2021年的實際供應量只有14,386伙，比2020年的20,888伙下跌了31%，也比差餉物業估價署的預測量18,228伙為少。疫情全地盤停工，及勞工短缺是主要原因。
其實，落成量比預期少也是司空見慣，2019年預測20,
沙中線通港島 邊區樓價最受惠？
2022-06-03
沙中線通往港島灣仔會展的延伸線，終於在今年5月15日通車，這條鐵路線由70年代開始計劃，前前後後經歷50年才完工，期間宋皇臺車站曾發現古蹟，紅磡站也曾爆出造假及偷工減料等醜聞，可謂一波三折。無論如何，這條鐵路是香港第四條過海隧道，大大改善繁忙時間地鐵過海段的擠迫情況！
當然，站在投資香港物業的角度，哪個地區最受惠更為大家關注！由於過海段新建車站只增加了
台海戰雲密佈 靈活配置資產
2022-05-27
俄烏的戰爭已經進行超過兩個月，戰事仍在膠著。雙方都沒辦法在短時間戰勝對方，令烏克蘭的人民繼續在戰火中生活，固然是非常痛苦，對世界的影響亦繼續不斷擴散。歐洲首當其衝，能源及小麥糧食價格飛升，對低下階層的貧苦大眾打擊最大！
除俄烏戰事以外，美國總統拜登又剛剛飛抵韓國及日本訪問，推銷其印太經濟框架（IPEF），加強其遠東的勢力。說白一點，就是為圍堵中國作
樓市辣招 引此為鑑 康文署「禁炒」成效有限
2022-05-20
第五波疫情逐漸減退，市面也遂漸回復正常！包括大家都可以到球場運動，舒展一下筋骨。經過疫情的教訓，大家可能比之前更注重身體健康，適量的運動是必須的！自然大家對康文署管理下的運動設施需求，肯定是有增無減！
筆者是標準足球迷，每周都會到康文署管理的球場，親身體驗到需求遠超供應。結果當然引來投機活動，球場的熱門使用時段往往被「場佬」佔據，並在網上放售，以一個為
代理功能仍存在？ 買樓畀佣已過時？
2022-05-13
上星期，有一本財經雜誌以「買樓畀佣金已過時」為題作專題報導，報導中指出在網上討論區有網民表示，以前樓價100-200萬，佣金1%即是1至2萬，而家樓價需要700-1000萬，要畀7萬至10萬佣金，覺得太貴不合理！報導又稱，樓主引用律師費比較，20年前律師費跟佣金差不多價錢，而家代理佣金高於律師費是「畸形現象」，樓主並認為當今地產市場比20年前透明化，買樓上的
新特首新政綱 提速、提效、提量
2022-05-06
上周五，特首唯一候選人李家超公佈政綱，相信讀者都很關注其房屋政策。其中分為四大核心政策，打頭陣的是精簡程序，解燃眉之急。當中各項措施中，以「公屋提前一年上樓」最為市場矚目。其餘還包括重啟私人參建居屋、優化及精簡土地相關程序、善用市場力量、加速土地房屋的供應，其至廣泛運用新科技建公屋縮短建築時間。至於第二項核心政策是成立「公營房屋項目行動工作組」及「土地房屋供
香港樓市追落後 疫情之下村屋市場更受歡迎？
2022-05-03
香港樓市預計升幅會在今年下半年更為顯著
香港上年樓價升幅3.6%，單看似乎不算十分理想，然而在經歷一系列社會變化、國際關係緊張、移民潮及疫情等負面影響下，仍錄得此升幅數字，反映樓市依然是抗通脹保本的投資，有升值潛力。來到2022年，雖然美國進入加息及縮表進程，但預計香港並不會密切跟隨，反而會更受中國消費及樓市調控放緩的刺激，加上內地今年政策以擴內需及重
疫情+波叔Plan 新界三房升值之王
2022-04-29
自從疫情緩和，香港政府開始放寬社交距離限制，物業市場又活躍起來。疫情改變世界，在疫情期間工作會議只能以線上形式舉行，初初覺得很不習慣，無法面對面跟同事溝通，感覺始終有所欠缺，但隨著時間過去，大家又習慣這種模式，既節省大量的交通時間，也令與外國同事及客戶的溝通方便多了！即使疫情緩和，不少會議也沿用線上形式進行！由於多了人在家工作，對房間及廁所數目的需求上升，需
新特首 新房策 告別劏房有辦法
2022-04-22
李家超將成為新一任特首，相信已無疑問，由於他是武官出身，過往很少就房屋政策發表意見，大家都在關注他的房屋政策，如何帶領香港解決這積存已久的深層次矛盾！
雖然政綱仍未發表，但他多次強調施政方向 - 「以結果為目標」，明顯是針對過往AI文官體系，施政往往重視程序，而犧牲效率，削弱效果的醜習！這也是香港房屋問題多年來未能解決的根本原因之一！
根據筆者的
疫情受控 樓市轉向 買家宜及早行動
2022-04-15
十大屋苑4月份首十天成交上升
踏入4月份，香港疫情終於見到曙光！每天確診人數回落至2000宗左右，即使政府鼓勵全港市民一連三天在家做快速測試，碓診人數也沒有大幅上升，證明病毒在社區內的傳播已經受控，林鄭也表示4月21日如期實施第一期放寬社交距離限制措施。香港樓市在本年第一季成交，受疫情影響大幅減少，隨著疫情受控，過去兩周來，二手成交大幅上升，十大屋苑4月份
「保就業」剔出代理 深入了解誤會多
2022-04-07
最近一波疫情，令全港今年的商業活動幾乎陷於半停頓狀態，百業蕭條，無論老闆及打工仔在財務上都有損失。政府遂推出新一期的「保就業」計劃，協助公司渡過難關！不過今次為了完善計劃，，集中資源協助有需要行業，便剔出一些在疫情下沒有受影響的行業，出發點是對的，筆者也同意，但在剔出名單上，竟然發現地產代理行業的名字，令筆者奇怪！
如果從今次疫情考慮，2022年3月一
債息倒掛 經濟衰退 投資市場 風高浪急
2022-04-01
上周五，美國十年期債息迫近2.5厘，為兩年高位。雖然債息抽升對香港的息口影響是相當間接，筆者也要在此撰文分析。但在10年債息上升同時，2年債息卻衝上2.28%，而30年期債息最新也是2.59厘，令不同年期的孳息曲線趨向平坦，一旦情況繼續惡化，2年債息比10年債息還要高，而10年債息又比30年債息要高的話，就出現「債息倒掛」。一般而言，債息年期越長，意味風險越
香港地產代理的發展軌跡
2022-03-25
地產代理的功能是促成物業買賣，其經營模式自然受到物業發展的改變而改變！
在戰前，香港的物業交易，是以整幢或整個地段為單位，只是少數有錢人的玩意，地產代理也只有極少數量。為了交接資訊，他們大都會聚集在中環的茶居，並以人傳人的方式促成交易，口頭成約，信用是代理重要的資產。
直至1947年，吳多泰先生在尖沙咀山林道以分層
