2011-01-06
政府推出徵收印花稅措施已一個多月，市場成交開始恢復正常步伐，經紀及買家都漸漸消化市場新狀況。經紀方面，炒家離場，經紀生意對象轉為長線投資及用家主導，部份經紀必須改變生意手法去適應市場，例如︰以前做炒家生意只須尋找低於市場價「筍盤」，無須睇樓無須傾價，炒家就會入貨，經紀做生意簡單容易、快捷！現在用家市場，真正用家置業考慮因素極多，先不談市況，樓價將來走勢如何。
切莫好心做壞事
2010-12-30
政府推出「額外印花稅」已經超過一個月，綜合各區的情況，反應大致上都頗一致。短線炒家退出市場，長線投資者減少入市，用家則影響不大，仍然會因心頭好而高價入市，成交量因而減少了。在用家比例較高的市場，成交量下跌了20-30%，在投機或投資者較活躍的市場，成交量下跌了40-50%不等。如果政府只以遏抑投機活動為今次措施成功與否的量度標準，可算空前成功。基本上「
香港人，適應能力強，愛拼才會羸！
2010-12-30
還有數天就到2011新一年，在此預先恭祝大家來年身體健康，做個百變金剛，百毒不侵，賺錢和生活諸事如意。
然而今年香港的天氣較過往的更冷，有時又有更長的熱，變化快速。正如樓市既寒且熱，近日已有不少屋苑的優質單位破頂97高價，已經並非只是豪宅專利；往來後者將會比比皆是。誠然筆者一直仍堅持論點，這個尋寶中的升浪又怎會這麼快就此完結！反過來說，美國那個被喻
成交恢復，用家買到心頭好
2010-12-23
自從財爺推出「額外厘印費」已有一個月時間，樓市亦慢慢適應了新氣候，成交宗數慢慢在回升中。根據筆者跟行家接觸所知，新界大型屋邨成交宗數已回升至11月初的50%左右，尤其是以用家為主導的地區，例如馬鞍山，在出招前一個月的成交有221宗，出招後一個月成交有147宗，成交已回復了2/3。相反，炒家參與較多的屋邨，如沙田第一城，成交量只回復至出招前的1/3左右。所以政
春風吹又生
2010-12-16
政府決心打擊抄風，迅雷不及掩耳使出新招，速令市場「氣溫」急凍，成交量比出招前劇降八成之多；撻訂個案相繼出現；部份抄家蝕讓求售；多路專家預測未來樓價下跌多少多少；不少代理人心惶惶擔心生計；用家靜觀其變待價下調尋找入市良機；政府確認措施已見成效，趕絕了抄家，變相幫助了用家。
猛火燒不盡，春風吹又生。12月踏進第二週，情況急轉彎，旺勢又重臨。各區睇樓量及
有危自有機，辦法總比困難多
2010-12-09
自從上月政府推出「額外厘印費」及再度收緊銀行按揭措施，住宅市場成交下跌8成，業內不少人士感到前景悲觀，較悲觀的估計是樓價下跌2成，成交宗數下跌5成。面對這種客觀環境，部份業內商會更組織遊行，有大行則以「一人一信」的方式，以表達對措施的不滿。本人亦是業界的一份子，無可避免受到政策的影響，對此亦深表理解。根據本人與業界接觸所知，大部份業界並不反對利用稅制去
法外情 (一)
2010-12-09
政府「辣」招打擊炒風，過去兩星期即見成效，投資者甚至用家都立即「緊握扶手」，市場港九新界各屋苑成交量急停，一般估計與出招前比較各區成交量平均下跌8成，有部份屋苑更錄得零成交，代理叫苦連天，部份業內人士更發起「遊行」來反對政府新措施，但同業似乎對行動意見不一，龍頭大行一句「蝕少少就遊行」來唱反調，相信是基於過去兩年於旺市中已賺夠，君不見大型代理於今年屢破
政府出招，用家得益？人心虛怯，升浪就此完結？
2010-12-02
剛過去的一星期物業市場可謂風起雲湧，一下子氣氛來個大逆轉，悲觀情緒與日趨增，真有種屋漏兼逢夜雨之感歎。市面上報刊雜誌處處標題”地產已死，炒家玩完，撻訂潮湧現”此起彼落；而政府更再高唱口號，仍有辣招可出，意猶未盡。頓然筆者以為身在祖國，什麼也可以打壓打壓。最令筆者心寒的不是盤算今次樓價有多少回落，因為筆者一直相信這個升浪仍未完結；
措施時機準，恐後遺症大
2010-12-02
自財爺在11月19日推出之「額外印花稅」及「再度收緊樓按」的二項遏抑樓價的「新招」，已經近兩星期，市場成交急降，成交價亦普遍下跌了3-5%，今次措施可算初具成效，成功扭轉市場的盲目樂觀情緒。
如果以推出措施的時機而言，今次政府能準確掌握市場的脈搏，而作出相應快速回應實屬罕見。自從10月施政報告後，市場認為政府的房屋政策，包括「置安心」計劃，未能短期
趕絕炒家！用家入市良機！
2010-11-25
財爺上星期五果然推出「炒樓稅」，力度之大，涉及範圍之廣，比筆者前文估計更高。持有物業少於兩年，不論賺蝕，均需繳付樓價的5%至15%不等。
市場上，炒家即時宣佈投降，炒樓變成無利可圖，大部份用家亦先停下來觀望，消化措施的成效，再行決定動向，所以過去週末及週日之成交急降八成。不過，最關鍵的反而是業主的取向。根據前線同事的報告，大部份業主都處變不驚，他們
沙塵滾滾
2010-11-25
近日政府推出新一輪措施壓抑樓價，杜絕炒風，在未有預告先來一個下馬威徵收額外印花稅，調低物業按揭比率，實行政策令市場議論紛紛，公認今次政府出招比過去幾次辣得過份「有殺錯冇放過」。
首先筆者立場是絕對贊同政府出手為近日樓市過熱降溫，減低樓市泡沬現象，樓價急升的確令首次置業及換樓人士帶來一定風險，其次筆者亦贊同政府出招干預樓市熾熱炒風，令真正用家受惠，但
炒樓稅成效存疑？
2010-11-18
過去一年，港府已經出招多次去平抑樓價升幅，四月份推出「9招12式」，目的是加強一手樓銷售的透明度；八月份又再推出「3招14式」的穩定樓市措施；十月份施政報告又推出「置安心」計劃。但相關措施被評為「無料到」，樓市又再起動。加上近日美國決定再行量化寬鬆QE2，令到港人更擔心持有現金只會貶值。為求自保，紛紛搶購物業，港府受輿論的壓力更大，令港府加快再度出招。
美國再行QE2，樓巿繼續升
2010-11-11
上週美國聯儲局終於宣布再度實施量化寬鬆措施（簡稱QE2），在2011年中前，再投入六千億美元購買美國國債，並宣稱如果力度不足令經濟復甦、失業率下跌，不排除再度加碼，換句話說，QE2之後，可能還有QE3，QE4……也話不定。
上一次QE1，聯儲局投入了超過一億元投入巿場，美國本土巿場的經濟未見起色，大量熱錢流入了中國、印度、香港及東南亞等新興巿場，令其資
買樓保值，宜選有配套大屋苑
2010-11-04
上星期筆者參加了大學畢業的校友聚會，時光飛逝，轉眼間已經過了25年，席間除了聚舊，最熱門的話題都是離不開有關投資，尤其是討論熾熱的樓巿！
其中一位校友投訴，在90年代，他眼見我們的長輩在退休後，可做「色魔」意即「收息（利息）行MALL（商場）」，他指出現在銀行利息太低，不但不能夠維持退休開支，隨著美國隨時再加印銀紙，再行QE2，他更擔心香港的通貨膨脹
升浪中的尋寶遊戲(四)
2010-11-03
大局既定，大市繼續狂熱的升，熾熱地炒。當更多的人問尋寶遊戲何時完結，就要去探究這次升浪何時完結，點解會完結。筆者認為在這個海嘯後的大時代，資金持續氾濫，一浪將高於一浪，舖天蓋地去淹沒全世界。而那些浪花並非只是泡沫，而是一個超級通賬時期的來臨，貧富懸殊的現實世界。以歐美日為首的國家以輸出這個大泡沫去由全
施政報告措施，長遠有助樓巿穩定
2010-10-28
施政報告一出，巿場人士普偏認為短期無損樓巿升勢，巿場買家認為［無料到］，遂引發新一輪搶購潮，二手成交大增，以沙田第一城為例，本月成交會超過二百宗，相比九月份不足一百宗，升幅超過一倍，買家都心急搶貨，怕樓價再升買不到 雖然施政報告缺乏有效的短期措施，但長遠一點來看，仍是具有相當的效力。一直以來，筆者都強調促使樓巿長升的基本因素有三「供應少，利率低及游資多
愛莫能助
2010-10-21
常言「一個禮拜，兩個世界」來形容樓市變化，可能係近期樓市最貼切形容詞，政府出招後施政報告前，市民仍抱著政府會否出手打擊樓市再發新措施，期望樓價有下調機會，買家都抱觀望態度，故9月份市場成交萎縮逾倍，但隨着過去一週公佈施政報告溫和措施及九龍塘地價再創新高，令市場累積購買力立即爆發，過去一週十大屋苑成交指數，由上星期61宗到本星期近120宗，以倍數急增，直
炒家炒起香港樓市？
2010-10-21
一向以來，民間智慧都會形容香港樓價急升，其中一個重要原因是炒家推波助瀾興風作浪，炒起香港的樓市。除了民間，香港政府的壓抑樓市措施，也有不少是針對樓宇的炒家，例如藉銀行的壓力測試減少炒家獲得銀行信貸的規模，令炒家的活動能力減退，又例如稅局加强追收炒家稅款。大家都毫不懷疑，認為炒家對樓市熾熱應負上不可推卸的責任。不過，經濟學家對此都卻抱不同的看法，經濟學家經常告
施政報告措施初評
2010-10-14
昨天曾特首公佈之施政報告，列出多項的措施，去解決樓巿急升及協助夾心階層置業的問題。其中大部份措施在施政報告發表前，已經被傳媒暴光，整體上驚喜欠奉。不過，就取消境外人士利用購買物業作投資移民之用，巿場普遍認為短期對豪宅物業有所沖擊，事實上，筆者相信此效果純屬短暫，因為利用置業買樓作投資移民，只佔整體樓巿成交的1%，影響極之輕微，雖然國內人士來港買樓的趨勢越來越
樓花銷售透明度高有助銷情
2010-10-07
最近不少發展商利用十月黃金週前後，紛紛推盤，新盤巿場一片熱鬧，而且銷售成績均非常理想，尤其是馬鞍山的天宇海，短短四天內，售出1143個單位，樓價總額超過70億。發展商應均滿意，尤其這個是首個受制於樓花轉讓的樓盤，投資者必須於樓宇落成後，才能轉讓出售，資金要受縛歷時十六個月，承擔中間可能發生突如其來的風險。
樓盤熱賣的原因，一部份是發展商利用部份景觀較差
新盤搶灘，助樓巿起動
2010-09-30
自政府一再推出行政措施後，樓巿整整淡靜了兩個多月後，不同的發展商終於在國慶前，不約而同地推出新盤，巿場反應非常理想，大出巿場意料之外。
國慶前後推出巿場的新盤，港島區有西半山臻環，推出70伙價單，呎價由17000-23000元，巿場消息指已全被買家預留，另外灣仔Queen\\\\\\\'s Cube推出30伙平均呎價超過15000元，將於十月六日發售。
新盤訂價難！
2010-09-24
樓巿踏入九月下旬，買賣雙方仍然保持觀望，等待十月施政報告出台，買賣宗數明顯下跌，估計九月成交宗數會下跌至不足一萬宗，與本年7、8月高峰的15000- 17000宗比較，下降四至五成。就以熱門屋邨沙田第一城為例，至九月中，成交只有不足50宗，相對於7、8月時半個月成交已起過100宗，甚至150宗，下跌幅度非常驚人！
雖然二手成交淡靜，一手新盤卻相反地非常
施政報告措施前瞻
2010-09-16
踏入九月份，第二個星期樓巿交投繼續膠著，無論一手、二手的成交都大幅下降，但樓價卻沒有明顯下跌。相反，相對於八月底二手睇樓量開始回升，不少買家再度在巿場尋找筍盤，希望踫到個別急售的業主，會割價出讓，當然絕大部份都只會失望而回。
同時，卻有小量買家選擇在這段空檔，落實買樓不再去等待施政報告的措施，原因歸納有以下幾點：－
政府不會下重藥打擊
等待機會，不如尋找機會
2010-09-15
自8月政府再推「新招」穩定樓市措施後，的確令熾熱多個月之樓市降溫，各區之成交量紛紛下跌三至七成。不少買家受氣氛影響，暫時卻步入市，稍作觀望，等待10月份施政報告，寄望政府會帶來新增措施進一步調控，可令樓價稍稍下調才入市。業主方面，普遍持貨力強，對後市樂觀，絕少減價求售，故普遍成交價仍然「企硬」，個別優質戶甚至續創新高，市場拉鋸局面，相信有待施政後，才有
