2011-04-21
雖然財爺在財政預算案中一再強調，今年會有大量土地可供應市場，希望改變市民對樓宇短缺的預期。但事與願違，踏入2011年第一季，發展商零勾地，固然由於一向以來，發展商對主動勾地的意慾不大，加上政府實施「限發水」，他們都忙於趕在限期前入則，對勾地更加沒興趣。
在零勾地的情況下，增加供應談何容易。在無計可施下，唯有主動推出12幅土地在第二季拍賣及招標。包括
最低工資推高樓價？
2011-04-14
最近城中熱門話題之中，必定離不開最低工資的計數辦法。飯鐘錢及有薪休息日，成為是否良心僱主的標籤。當政府推出指引，外判工休息日有薪後，相信會成為主流。但無論如何計算，在時薪不少於$28的最低工資下，有助提高香港勞苦大眾的工資，尤其是某些行業，例如保安、清潔工、餐廳侍應等，他們的工資有望作出較大幅度的調升，有助改善香港貧苦懸殊的環境，可平抑一下香港勞苦大眾的怨氣
代理奮鬥史(四) 業主無情客無義？！
2011-04-14
行內茶餘飯後總有些金句，上文提過有些欠缺代理操守的行家教客飛佣飛單，今次更輪到一些缺德的買家賣家背信棄義，走佣甚至知法犯法，正所謂︰“業主無情客無義”。最近有位從事村屋買賣之同事可能「經驗不足」給客人上了一課。某天接過一對外籍夫婦，如常聆聽所需後介紹相關樓盤，亦取得聯絡電話和電郵以便日後跟進。隨後就把要推介之單位詳細資料和相片電郵給客
樓價高企，成交縮減
2011-04-07
筆者剛去了外地三星期，回港後，發現本港樓市又經歷了翻天覆地的改變，在三月中日本發生地震前，買家購買意慾高漲，業主惜售，賣盤賣少見少，完全是賣家市場。但當日本發生核洩漏及銀行加按息後，樓市又作180度改變，買家紛紛打退堂鼓，成交量大幅下跌。剛過去的週六、週日，不少大型屋苑是零成交，整體上成交下跌超過三成。其實日本發生的災難對香港的實質影響有限，而按息的加幅亦只
每當變幻時
2011-04-07
還記得筆者年青時代這首經典金曲「每當變幻時」其中幾句歌詞 (懷緬過去常陶醉，一半樂事一半令人流淚…….夢如人生快樂誰能料，石頭他朝成翡翠……每當變幻時，便知時光去)。道盡悲歡離合，世事無常。香港樓市過去幾年經歷了連綿升浪，樓價拾級而上，衝越97年，普羅市民及大量投資者實現了“石頭他朝真的可成
一手樓二手樓各有特色，買家宜小心選購
2011-03-31
置業無疑是一生中非常重大的決定，涉及的金額亦非常龐大。如果對自己購入的物業不滿意，後悔了，要轉換時成本也很驚人。包括佣金、律師費、稅項及裝修等等。所以大家置業時，必須小心選擇，以避免事後後悔。
筆者嘗試描繪一下一手樓與二手樓不同的特點，供大家參考︰
一手樓多數是以樓花的形式出售，好處是買家肯定是第一批入住，肯定不會是凶宅。發展商亦會提供1
選用律師行，勿只看收費
2011-03-24
最近一位朋友向筆者吐苦水，因他千挑萬選才找到一個低密度單位，還有一個小花園，滿心歡喜準備可以有一個寧靜舒適的新居。不過，在成交前兩天，律師樓傳來惡耗，指出他欲買入單位的契據有問題，遺失了一些重要文件，似乎無法補回，而賣方律師樓亦未能提供滿意回覆。他的置業夢想隨時泡湯，更要命的是，對方業主律師樓卻堅持業權完好，可以成交。筆者朋友才發現同一套樓契，不同律師行因不
危中見機
2011-03-24
3月11日，日本發生9級大地震，及後引發核能危機，各地均受擔憂及恐慌情緒濃罩，環球股市受出現動盪相應下挫。本港與日雖相隔三千多公里，但恐慌氣氛迅速淹至，不少「受驚市民」為救自保，更出現搶鹽、搶奶粉潮。事件上亦能反映港人理性與不理性的一面，羊群心態的特性。
過去兩年本港樓價不斷上升，除了低息、低供應、熱錢充裕之外，羊群心態亦可謂令到樓市加速上升的幫兇
一世租樓，可行嗎？
2011-03-17
近年，樓價飛升，不少年青人正投訴上車難，又或是為了上車置業，不惜犧牲一切娛樂，放棄自己的夢想，好像生存在世上只有一個目的 – 買樓。其實，租樓亦一樣可以解決大家的居住需要，如果一世人都租樓，又是否可行呢？
筆者有一對夫婦朋友，非常熱愛旅行，在他們置業前，都會利用大大小小假期去旅行，平均每年都有6 – 7次，不過為了儲蓄買樓，
意識
2011-03-17
天災人禍無時無刻出現，日本發生歷史最強9級地震，筆者從報章或電視上看到地震破壞力之強，民房、汽車、馬路、天橋等等被洪水沖毀，土地上只剩一遍頽垣敗瓦，威力及殘酷，非筆墨所能形容。「人算不如天算」，日本過去百多年都經歷每年大少不下百遍地震，政府及普遍市民對地震都有一定防禦及應急措施，從樓宇結構，用料及高度等都有一定規範。另一方面，公民教育上，日本人從小已學習防震
代理奮鬥史(三)地產老鼠
2011-03-10
深夜，業主陳太來電表示她的村屋單位售出了。因為該單位是經我們公司的同事購入，現幾年間轉手賺了近倍，說聲多謝和隨即實行她的換樓大計。然而在閒談間陳太說到她只委託了我們代為出售事宜，誰知道前日有另一間代理竟致電陳生的手電聯絡，昨日更帶客看樓後就即時成交了。買家的模樣亦熟口熟面，但作為賣家的她只有認錢不認人，價錢和條件既然可接受就簽下了買賣合約。追問下該促成單位之
樓換樓，先買定先賣？
2011-03-10
不少業主在進行換樓的過程中，會遇到究竟應該先賣出自己正在居住的舊居，再買入新樓，抑或調轉，先買入新樓才賣出舊居？如果先賣出，遇到樓市熾熱時段，樓價好像海鮮價，天天不同，業主只怕賣了買不回來，似乎選擇先買較化算。一方面新樓先買回來可以從容地進行裝修，待完成搬進新居之後，才賣出單位，銜接會較順利。另一方面，由臨約簽署至裝修完成，往往需時幾個月甚至一年，期間業主可
預算案新意欠奉 樓價續創新高
2011-03-03
剛公佈之財政預算案，正如筆者上週文中估計，並沒有再推出任何短期舒緩樓價急升的措施，只從長期供應入手，大幅增加土地供應，包括增加主動推出地皮作拍賣及招標至11幅。財爺估計推出地皮如全數由市場接受，可興建3萬至4萬伙單位，遠遠超過過去2年，每年落成量都不足萬伙之數，亦遠超市場普遍認為每年應有2萬伙供應才能滿足市場需求之數。
可惜的是，市場一政認為財爺報
增供應不如減空置
2011-02-24
政府利用「額外印花稅」，藉以壓抑樓價的目的已正式宣佈無效。踏入兔年，樓市在新措施下，業主更惜售，樓價升幅更凌厲，筆者執筆時，還未清楚政府在財政預算案下，有甚麼壓抑措施推出。但筆者估計其中會包括大量增加土地供應；除增加勾地表上的土地供應外，還會增加主動賣地，務求令市場認為樓宇供不應求的情況，將會在兩三年後改變，現在無需急於高位買樓，藉以冷卻熾熱的樓市。
代理奮鬥史(二) 白手襪與飲管黨
2011-02-24
1990年大埔太湖花園新盤開售，一如過往全新樓總有不少香港人趨之若鶩，寧願捱更抵夜去排隊買樓也要覓得心頭好。當年這些發展商的新樓盤並無委託地產代理促銷的，然而代理為求開拓多一條財路，亦避免買家轉投購入發展商新盤而失去賺佣金的機會。因而我們的一眾代理就淪為買家的跑腿幫手排隊，一來可賺回點服務費，另一方面亦可即時吸納樓盤作為將來二手放盤用途。
售樓當天
買樓收租 回報不吸引
2011-02-17
政府推出「額外印花稅」，雖然成功趕絕線投資客，但對樓價造成之壓力，只維持了數個星期而己。在2011年開始，樓價不但站穩回升，而且市場上炒家變長線投資者，紛紛封盤不賣。業主見需求者眾，也紛紛調高回價，成交價紛紛創新高，在沙田市中心的物業如︰好運中心、沙田中心、金禧花園等等，哪管樓齡接近30年，也能突破97年的高位，使不少買家更加相信樓市只升不跌，長升長有
緣來緣去
2011-02-17
踏入兔年各行各業回顧去年業績，隨着經濟增長，金融、旅遊、銀行、零售業等等，相信都比往年大幅提升。「地產行業」各大代理都大賣廣告，宣佈業績比去年增加多少%，市況欣欣向榮。縱使過去一年，政府多次出手壓抑樓市，壓制樓價升幅，最後更出辣招去杜絕短炒投資者炒賣，增加額外印花稅及減低樓按成數等……但結果仍敵不過QE2，大量熱錢，樓息過低
買樓須三思
2011-02-10
新的一年，新的開始，筆者最近發覺身邊不少親友在兔年都打算投資置業作長線投資收租之用，包括那些一向認為香港樓價太高，也打倒昨日的我，成為置業大軍新的一員。
政府推出「額外厘印費」本意是打擊投機活動，減少需求，希望能平抑樓市一兩年，讓政府的長期措施發揮效力，可惜措施效力只維持了一兩個月，反而副作用更大，短線投機者雖已絕跡，卻轉身變成長線投資者，樓繼續買
代理奮鬥史(一)
2011-01-28
每年一月都是地產代理界的大日子，因為各行家都在檢閱上一年度的成績。幹得出色的，那一個個的大頭相將會刊登在各大報刊，公司的年報，或是傳單上；再加上升職加薪，花紅雙糧，出國旅行，咭片上加印個金獅銀鷹百夫獎等實情好不威風，好像這幾個年頭做代理的風光重現，買車買樓蔚然成風，羨煞那批擁有高學歷，專業高尚的人仕，往往在看樓或是比佣時心存鄙視和嫉妒的眼光，好像要把我們這大
樓價越升越有的底因！
2011-01-27
港府推出「額外印花稅」後不到兩個月，樓市成交量已回復出招前的水平。樓價不但沒有下跌，反而比之前還有所上升。雖然筆者一向認為此等行政措施只有短暫效用，但由於今次出招力度奇猛，估計應有較長的效力，但樓市回暖速度之快，實令人驚訝！究竟甚麼因素令樓市如此瘋狂，即使政府連續在2010年出招五次，招數一次比一次厲害，都無法令它停下來？
市場上大家會留意到各種耳
保障買家，刻不容緩
2011-01-20
最近干德道豪宅The ICON涉嫌貨不對辦，掀起市民再度關注一手樓銷售的漏洞。雖然政府已經著手研究立法規管發展商售樓手法，但必須同時檢討相關的一眾條例，包括地產代理條例、物業交易條例，覆蓋一手二手物業交易，才能徹底保障置業權益。
重要討論範圍包括︰
一) 一手樓代理的身份
現今地產代理普遍認為在一手新樓市場，代理只收發展商佣金，
如何挑選優秀地產代理？
2011-01-13
購買房地產牽涉龐大的交易金額，很多時候可能是人生中最大的決定，優秀的地產代理能夠協助置業人士作出最合適的決定。不過，很多置業人士往往忽略了或不知道如何去挑選，以下幾點供大家參考。
(一) 地區內的工作年資
一般來說，通常優秀的地產代理，不會輕易轉區工作，同區工作超過五年以上的代理，於區內已經有大量熟客關照，只要服務做得好，口碑佳，生意自然有保障
被迫續上
2011-01-13
農曆年將近，不少買家紛趕入市，成交價量又再拾級而上，近日同事促成一宗大圍金禧花園兩房單位，面積463呎，成交價279萬，折合呎價$6,025。市場再成交沙田中心面積466呎及356呎，成交價295萬及230萬，折合呎價$6,330及 $6,461。上述成交價均創下屋苑同類歷史新高，且破97年高位！
政府「行政手段」後，縱然迫退了炒家，但餘下之購買力
2011年樓市展望
2011-01-06
2010年剛結束，樓市價量齊升，樓價整體上升近18%，超越金融海嘯前的水平，直迫97年的歷史高位，一二手住宅成交量亦迫近14萬宗，比2009年上升15%。當然去年的樓市特點，莫過於政府的連番出招，希望減慢樓價的升幅，當中尤以11月中推出的「額外印花稅」落藥最重，最具爭議。而且它的影響力是深遠的，並結構性地改變了樓宇的供求關係，不少副作用至今仍然並未完全顯露出
