2011-09-23
這幾天恒指下跌破萬八關口，很奇怪的現象，很多國家不是印了很多銀紙嗎？為何又吹收緊銀根，周圍缺水撲水？不是熱錢四處流竄，資產黃金抗通脹抗貶值嗎？為何又說Cash is King？有股評人更認為恒指會引發10月股災，回歸金融海嘯低位。就好像這數年間所印的銀紙一瞬間消失殆盡。筆者認為坊間更多的專家也評論過、預測過，在此不再班門弄斧亦無這個能耐作水晶球。我只是
樓市未到轉捩點
2011-09-22
樓市自6月份，成交開始轉淡，加上連續兩次賣地成績都不理想，上週匯豐銀行又再加新造按揭息率，令成交宗數進一步下挫，政府又繼續在第4季推出七幅土地招標，連荃灣西站上蓋，供應又似乎陸續有來，難免令市場上不少人士開始認為，樓市的調整期會繼續延長，甚至會出現轉角，樓市進入持續下跌的熊市。
當然，在成交量大幅下跌的背景下，業主若要急於出貨的話，成交價必定
發展商推盤套現 供應持續料樓市平穩
2011-09-15
新盤市場經歷過去短時間的「稍作休息」，踏入9月份港九各區新盤再次「如箭在弦」，當中包括將軍澳領凱、天晉、港島的雲暉大廈、紀雲峰、深灣9號等，豪宅及大型屋苑供應平分春色，提供不同單位予買家選擇。
筆者認為，各大發展商部署「出貨」套現，主要是為未來「賣地」所需資金作好準備，而未來有九龍南昌站及荃灣西站等地皮陸續推出，市民將有更多的選擇。筆者預料各
租金上升，上車盤走勢凌厲
2011-09-15
踏入9月份，政府再一次在低於市場預期賣出地皮，其中將軍澳66A地皮，由新鴻基地產以31.2億元投得，折合每呎樓面地價約$3,934。對於今次賣地成績，不少報導指出發展商對樓市前景均抱審慎態度。環球股市仍然面對極大波動，投資市場人心虛怯，加上下月政府將發表最新施政報告，可能會再出招壓抑樓市，包括宣布復建居屋等。種種理由，以致市場觀望氣氛繼續濃厚，多區二手
科技進步，代理要 “升呢”
2011-09-08
地產代理的主要工作，是透過人與人的接觸及溝通，配對不同買家及業主的要求，從而再經歷談判及協助雙方簽訂一份具有法律約束力的協議。
在2000年科網股剛興起時，曾掀起一陣熱烈討論，地產代理會否漸漸被電腦科技所替代？當然，隨著科網熱潮退卻，大家的注意力及憂慮，又淡化下來。雖然如此，最近幾年，科技的力量不斷壯大，日新月異，不少其他行業的代理，也漸漸感
增建中小型單位，大型單位更搶手
2011-09-01
近數月，本港樓市無論一手、二手成交都保持淡靜，最近連續兩次賣地，即九肚山及北角油街的賣地成績都不太理想，成交價同樣低於市場估計的下限，故影響不少買家保持觀望態度，暫緩入市。一手市場方面，雖然多了不少新盤命名的推介活動，但真正開盤還要等9月，而市場變化則要等10月施政報告才會有明確的方向。
不過，9月份市場再會有多幅地皮推售，尤其是港鐵南昌站，
何去何從
2011-09-01
回顧8月份市概況，受多種不明朗及不利因素影響，無論一手或二手，成交量都出現本年度新低。買家觀望外圍環境及經濟因素，賣家則受高通賬及低息週期支撐，不肯大幅割價，形成買賣雙方膠著局面。前線同事反映，8月份壞消息充斥，但並未影響買家睇樓意慾，過去多個週六、日都忙個不停，每個同事都有兩三組客人有興趣睇樓，買家心態不是不想入市，而是何時入市。睇樓後大多沒即時還價
政府積極推地，發展商平買平賣
2011-08-25
正如筆者前文預料，香港無論樓市、股市仍然脫離不了時好時壞的情況，成交量在過去一週又回復低迷，股市又下挫至接近19,000點。歐美經濟衰退的陰影，始終揮之不去。金融市場的不穩定性令資金在避險，投資市場一片愁雲慘霧，波動性很大。
由於避險情緒主導，二手成交固然慘淡，一手發展商更加不敢貿然開售大型新盤，唯有主力推銷貨尾，成交當然沒有驚喜。
大相逕庭
2011-08-18
美國受到評級機構標準普爾將主權債務評級下調至AA+，加上歐洲國家債務問題，觸發市場恐慌，資金紛紛避險，全球股市均告下插，港股當然無法獨善其身，短短數天下挫超過3,000點，人心惶惶。適逢此時，政府推出九肚山地皮拍賣，拍賣氣氛淡靜，更罕有地以一口及底價55億成交，樓面地價僅 5,300多元/ 呎，價錢就連月前元朗牛潭尾地皮都不如，令市場大感驚訝。消息續現
恐慌過後，回歸平淡
2011-08-18
過去一週，無論股市及樓市都經歷過山車的走勢，大上大落。面對排山倒海的負面消息，尤其是九肚山地皮僅以底價售出，令小部份業主擔心樓價大幅下跌，因而割價出讓。第一城395呎細單位，就罕有地出現190萬的成交，同類單位在此高峰期可售230萬，平足40萬，減價幅度近20%，實屬超值。結果當伯南克宣佈低息環境會維持最少2年，市場恐慌情緒降溫，買家明白資金在低息環境
代理奮鬥史(八) 死亡力量
2011-08-11
YOU ARE FIRED！是否要衰比人睇，還是重拾尊嚴；仍然渾渾噩噩虛耗人生，還是勇於挑戰，突破自己？近月市況逆轉，成交量及成交金額俱跌近四成；筆者又一次感受到地產界正響起陣陣喪鐘。一些同業主動跳船，一些被動擠出市場，現實就是殘酷的，尤其這行業是成果導向，今天你要是仍未醒覺要製造生意，就算以前你有幾巴閉，明日又吹得有幾多單也是徒然。
市場無
金融市場混亂，切勿恐慌
2011-08-11
香港恆生指數在8月份，短短不足一星期，由超過22,000點，下跌至低於19,000點，幅度驚人。以港股只有平均10倍的P/E，是歷史性的低水平，市場出現了恐慌性拋售，似乎並不理性。觸發今次股災的源頭，是美國國會就債務上限的爭拗。雖然兩黨在限期前達成協議，但仍然令市場受壓。美國的經濟出現再次衰退，加上標準普爾把美國的主權評級由AAA降至AA+，令市場信心
入場? 離場?
2011-08-04
近日地產市場氣氛一片愁雲慘霧，政府及銀行再出新措施，「出口術」考慮復建居屋，再次調低物業按揭成數，令買方對地產市道考慮因素增加，憂慮樓市會作出大幅調整，觀望氣氛濃厚，令市場成交大幅委縮。另一方面，大部分業主亦堅持「企硬」寧願放租亦不肯割價求售，只苦了經紀左右為難，生意慘淡。有部份經紀已選擇轉行，有部份想「入行」的，亦難以抵受市場沖撃，可能等待市況轉好才決定「
重手收緊樓按 市民怨聲載道
2011-08-04
金管局早前再度收緊按揭要求，不單令部分用家失去首期預算而措手不及，更令不少想「買磚頭收租以抗通漲」的實力投資者抱怨政策「幫倒忙」，未能協助市民上車，樓價亦未見下調，夠竟市民未能上車，原因何在？
筆者最近與從事按揭業務的行內朋友傾談，朋友指市場實有不少實力投資者，想多購單位收租以抗通漲，更重要是他們認為投資物業實較為「穩陣」。不過，一名持有多個單位收
國內“假文化”增港物業需求
2011-07-28
筆者最近往國內走了幾次，認識了不少國內朋友，他們不約而同認為香港很有吸引力，他們前往香港的首選節目，當然是購物，大家都曾目睹在廣東道的名店街，都擠滿了國內的遊客，在購買外國品牌的奢侈品。由於沒有進口稅及營業稅，售價都會比在國內便宜很多。這固然是吸引他們的重點原因，而更重要的是，他們認為香港出售的都是“真貨”。他們告訴筆者，即使在
成交跌易，樓價跌難
2011-07-21
自從政府在6月10日再次出招收緊按揭，加上盛傳復建居屋，二手成交量急劇下挫，十大屋苑成交量在週末及週日有24宗，與高峰期超過100宗相比，情況慘淡。以往這種低成交量大多只會在農曆年假期時候出現，並且只會維持一至兩週，但今次成交慘跌已維持了超過5週，為歷年罕見。
在成交量持續下跌下，睇樓量下跌的幅度並不如成交量之少，買家仍然願意出來找筍盤，但他
代理奮鬥史(七) 逆境自強，一切從最基本功著手
2011-07-18
近日樓市吹著怪風，一面拍賣地價仍是錄得高價承接，而一些別墅屋特色戶成交價亦屢創新高，大角咀一個全新樓盤，亦賣出絕佳成價，造價節節上升；但另一面眼見一些中小型物業成交價有向下調３－８％之趨勢。然而，各區共通點就是盤源缺，客源縮，成交少。作為地產從業員，這個僵持局面要維持多久，倒不如先看看閣下自己能捱得多久，筆者近日已看見有不少新晉代理已離行他去。正如筆者
復建居屋宜限價
2011-07-14
特首揚言考慮復建居屋，並會在十月施政報告中作出交待，為未上車一族帶來新希望。不過，眾所周知，過往居屋的發展模式帶來不少負面影響，在復建的基礎上，必須有新改革，才能有機會擺脫過往弊病。
居屋的興建是涉及動用公帑去資助社會上一部份人士，而哪一些人應該受到資助就變得重要。市場普遍認為居屋是針對一群面對入住公屋又無資格，私人樓又負擔不起的中產人士。如
防購凶宅，宜主動查問
2011-07-07
買樓無論作投資或自用，絕大部份都不願意購入「凶宅」，就算有意購買的專業投資者，都只會用低於市價才會考慮。如果在不知情的處境下購入凶宅，由本來滿心歡喜，以為找到「安樂窩」，反過來變成晴天霹靂，滿肚牢騷，不單在金錢上造成損失，甚至在心靈上都會帶來創傷。
現在市場上都沒有一個官方可靠的資料庫，供買家查問「凶宅」，最大的困難是「凶宅」的定義，一般而言
復建居屋傳聞，屬政治把戲
2011-06-30
本週一運輸及房屋局常任秘書長栢志高先生在房委會會議上表示，即使有合適土地興建居屋，最快要7年時間才能落成︰規劃需1年，基礎設施要1年，再加上3至5年時間興建。如果再加上今年10月由特首宣佈研究復建居屋，研究又需1年，找合適土地又需1年，豈不是大家要等到2020年才有居屋落成出售？對未上車一族來說，無疑是 “冷水照頭淋”。不過，以
居屋復售在即，房策更添混亂
2011-06-23
本週地產新聞中的熱話，一定離不開居屋可能恢復興建及出售。市場普遍預期特首可能在十月施政報告宣佈復建居屋的決定。首先，筆者並不反對政府資助市民置業，原則上，這並不是一個單純的房屋或經濟問題，更加牽涉政治的問題。政府的任何資助，都是利用廣大市民的資源去補助社會上另一部份特定資助的人士，似一種福利，是一種資源分配的事情。不過，居屋應否復建，政府在過去不斷持否
進？退？
2011-06-23
上星期金管局又出新指引，限制非本地居民置業按揭成數及收緊700萬以上物業按揭，市場出現不同迴響，有人認為內地買家置業投資大多無須做太多按揭，故政府針對此類人士實際影響不大，有人認為政府出招應將焦點放在解決上車置業人士困難問題，樓價高企，甚至乎政府應考慮復建居屋。
政府高調出手揚言加大力度穩定樓市，決心一次比一次強是不爭事實，過去一年加速賣地，增加供應量，
樓市氣氛未明，令業主猶豫
2011-06-16
上週五，政府再公佈新一季會再推售可建6,000個單位的地皮，加上進一步收緊按揭上限，除了首次限制外來買家的按揭成數外，其他招數都並不新鮮，但市場反應卻十分熱烈。過去週末，一手在沒有新盤推出情況下，成交淡靜，二手市場十大屋邨成交量下跌至17宗，與上週比較，跌幅達57%。更有不少業主主動來電表示願意減價求售，樓市好像忽然吹「冷風」。
雖然今次政府
內地買家潛力被誇大
2011-06-09
最近，香港政府主動推出多幅土地拍賣及招標，市場反應依然熱烈，發展商在限制發水的背景下，仍然爭相出價毫不猶豫，結果成交價屢創高峰，令市場對樓市更上一層樓，有無限憧憬。最熱門的解釋，莫過於內地買家源源不絕，樓價不單純看香港本地人的購買力，還要結合內地人的購買力，進一步預計香港樓價還會繼續上升。
不過，大家要明白這種說法很危險，雖然內地買家對香港樓市有一
