2011-11-24
有人形容地產代理行業已步入「冰河時期」，政府實施打擊樓市措施 (徵收額外印花稅) 已超過一年，受外圍歐洲經濟因素及近期本港股市波動 (有波幅，冇升幅) 影響下，樓市面臨嚴峻考驗，再加上業主寧租不賤賣心態，樓價跌幅不多，銀行又收緊按揭成數及估價不足，令買家心理上及實質上入市意慾不強。回顧新界藍籌上車屋苑–沙田第一城為例，十月份僅錄得不到四十宗
SSD趕絕炒家衍後遺 市場方向未明
2011-11-17
政府去年11月推出SSD（額外印花稅），經歷一年時間，似乎未為樓價降溫，相反樓價較去年同期累積上升10%，政府「打擊」樓價未奏效，物業市場卻衍生了另一種現象。
SSD推出以來，二手市場表現疲弱，交投減少，歸因欠缺炒家作出平衡。過往炒家面對歐債等環球經濟問題，在預期樓價下調的情況下，寧可「賺少D」減價出貨，甚至蝕讓以求減磅，減價至某水平買家自會
二手淡靜 代理自強不息
2011-11-10
多月以來樓市交投淡靜，回望過去周六、日，十大屋苑僅錄得7宗二手成交，情況比金融海嘯時更見嚴重，以沙田第一城為例，整個10月就只錄得28宗交投，比「沙士」時全月40宗買賣還要少。
那邊廂，10月份發展商新盤百花齊放，既有領凱對撼天晉，亦有盛世對天賦海灣，深灣9號對決逸瓏等，一手市場競爭大，發展商除了開價進取外，對於代理的獎金及佣金更「鬆手」，不
住宅供應增幅有限 需求有升無減 預期樓市穩步上揚
2011-11-03
最新一份施政報告涉及不少土地供應及房屋政策，要分析施政報告對未來樓市影響，筆者認為首先要從住宅供應量著眼。按現時施政報告重點提出重建居屋及優化置安心計劃，再配合每年約20,000伙新推出住宅用地，數年後將會為本港每年增加約25,000伙新住宅供應。若與03年停建居屋後每年私樓供應僅10,000伙相比，表面上供應數字增多，但與97年前10年每年約44,9
一手樓實用面積計價事在必行 設法定組織監管
2011-10-27
政府過去兩年不斷就樓花新盤的銷售，定出各樣的監管條例，同時亦建議以實用面積作為公佈呎價唯一標準，以求能進一步保障買家，避免誤導。筆者認為，採實用面積計價實為合情合理之舉，原因是現時發展商所訂出的單位建築面積並無法定的計算方法，發展商如何去攤分公用地方的面積實「各施各法」，不同發展商自有不同訂定建築面積的「法則」，買家可謂「無所適從」，更是「無從稽考」，
代理奮鬥史（十）一將功成萬骨枯
2011-10-27
今年的代理寒冬現在只是開始，3萬4千多位從業員備受考驗的，再不是持著優厚的年資和過往的豐功偉績，而是逆境求存的那份鬥心和創造力了。
每次低潮期，總會淘汰一批不夠實力的行家及公司，但卻茁壯留得低的一批。展望第四季交投不會有重大的突破，還會因外圍不穩定而屢有暗湧。而施政報告中推出的新居屋計劃亦只是為數有限的幸運大抽獎。預期只對一般舊區舊樓亦只有隔
重推居屋為撫民心 成效弄巧成拙
2011-10-20
對於曾特首上周宣讀的施政報告，當中提出不少土地供應及房屋政策，最為廣大市民關注的莫過於重推居屋政策，最快一批共2,500伙將於2016年面世。筆者認為，單從經濟的角度分析，重建居屋實為浪費資源，而有關政策全出於政治考慮，如此勞師動眾重建居屋，目的只為了安撫民心。
事實上，有關重推居屋的細節仍有待落實，是否以抽籤形式作分配制度是未知之數，舊有居
談新居屋
2011-10-20
剛發表的施政報告，一如所料落實重建「新居屋」，為現時上車置業難的一眾帶來希望，而坊間亦將政策喻為「賣大包」、「大抽獎」、「有賺冇蝕」等。可謂為任期即將屆滿之現任政府搏回不少掌聲。坊間認為「新居屋」超筍原因有幾點；第一︰價錢平，初部預算約為$150萬至$200萬，而實用面積約有400至500呎；第二︰是買入後5年之內有回購安排；第三︰滿5年後轉售補價繳回
新居屋增上車盤，活化舊居屋更有效
2011-10-13
筆者執筆時，施政報告尚未出爐，但從過去一星期，特首不斷放風，主要內容在媒體已大致曝光。從特首主動道歉，承認居屋政策有失誤，為打倒昨日的我提供背景，為“新居屋”的誕生製造理據。雖然居屋有很多缺點，包括在經濟學上是浪費資源，分配未能按需要的迫切性，要靠抽籤，似一個抽獎遊戲，結果人人想得獎，必定造成政治壓力。當樓價飛升時，眼見自己買樓
還看施政報告
2011-10-13
近日股市上落比過山車更瘋狂，市場投資者每日心情都驚心動魄，大市飄忽不定，大部份人都相信要損手離場。樓市近半年氣氛淡靜，成交委縮，有部份投資者或業主之前一直看好樓價，現在已開始動搖，前線同事反映，現在與業主商討價錢時，一般較以前「好傾」，如果業主感覺客人實在，業主絕對有「誠意」出售。
事實上，樓市在過去半年，除部份一手樓盤銷情及成交價(尤其是一
監管銷售一手樓，“刑事化”非重點
2011-10-06
發展商近年的賣樓手法，引起市民大眾不滿，為此而規管一手樓銷售的諮詢文件即將出爐。市場傳出文件將建議一系列措施改善現況，最具爭議的相信是，一旦問題涉及嚴重誤導或虛假陳述銷售，不論是前線及管理層均需負上刑事責任。
表面上，對於刑事化嚴重罪行，大家應無爭議，現在連在街市“呃秤”都是刑事罪行，何況買賣樓宇，涉及資金之多往往是買
成交大跌，代理汰弱留強
2011-09-30
樓市踏入9月份下旬，先受到銀行突然大加新造按揭息口，再受到歐美的債務問題困擾，令股市、匯市、金市，都出現大幅波動，甚至出現恐慌性拋售，人心惶惶。樓市買家自然按兵不動，靜觀其變，上星期六、日，十大屋苑只錄十宗成交，可見樓市已進入冰封時期。
以往樓市在面對此種不明朗情況，炒家都會因持貨能力弱而盡快減價促銷，市場有筍盤，自然吸引到買家。成交依然有，
人心惶惶？
2011-09-30
第3季踏入尾聲，回顧過去一季市場都充滿悲觀情緒，樓市受著各種不利因素影響，如︰賣地成績遜色、環球經濟危機、利息上升及股票市場波動如過山車等，令樓市成交量再陷入一片低迷，買家憧憬樓價下調，業主卻堅持不賤賣不動產，形成市場膠著狀態。9月份情況更甚，儘管市場有大型新盤推出，甚至開售價比市場預期驚喜，亦未能冲擊起買家強大購買意慾，更期待該盤為現今樓市試金石，觀
代理奮鬥史(九) 信念
2011-09-23
這幾天恒指下跌破萬八關口，很奇怪的現象，很多國家不是印了很多銀紙嗎？為何又吹收緊銀根，周圍缺水撲水？不是熱錢四處流竄，資產黃金抗通脹抗貶值嗎？為何又說Cash is King？有股評人更認為恒指會引發10月股災，回歸金融海嘯低位。就好像這數年間所印的銀紙一瞬間消失殆盡。筆者認為坊間更多的專家也評論過、預測過，在此不再班門弄斧亦無這個能耐作水晶球。我只是
樓市未到轉捩點
2011-09-22
樓市自6月份，成交開始轉淡，加上連續兩次賣地成績都不理想，上週匯豐銀行又再加新造按揭息率，令成交宗數進一步下挫，政府又繼續在第4季推出七幅土地招標，連荃灣西站上蓋，供應又似乎陸續有來，難免令市場上不少人士開始認為，樓市的調整期會繼續延長，甚至會出現轉角，樓市進入持續下跌的熊市。
當然，在成交量大幅下跌的背景下，業主若要急於出貨的話，成交價必定
發展商推盤套現 供應持續料樓市平穩
2011-09-15
新盤市場經歷過去短時間的「稍作休息」，踏入9月份港九各區新盤再次「如箭在弦」，當中包括將軍澳領凱、天晉、港島的雲暉大廈、紀雲峰、深灣9號等，豪宅及大型屋苑供應平分春色，提供不同單位予買家選擇。
筆者認為，各大發展商部署「出貨」套現，主要是為未來「賣地」所需資金作好準備，而未來有九龍南昌站及荃灣西站等地皮陸續推出，市民將有更多的選擇。筆者預料各
租金上升，上車盤走勢凌厲
2011-09-15
踏入9月份，政府再一次在低於市場預期賣出地皮，其中將軍澳66A地皮，由新鴻基地產以31.2億元投得，折合每呎樓面地價約$3,934。對於今次賣地成績，不少報導指出發展商對樓市前景均抱審慎態度。環球股市仍然面對極大波動，投資市場人心虛怯，加上下月政府將發表最新施政報告，可能會再出招壓抑樓市，包括宣布復建居屋等。種種理由，以致市場觀望氣氛繼續濃厚，多區二手
科技進步，代理要 “升呢”
2011-09-08
地產代理的主要工作，是透過人與人的接觸及溝通，配對不同買家及業主的要求，從而再經歷談判及協助雙方簽訂一份具有法律約束力的協議。
在2000年科網股剛興起時，曾掀起一陣熱烈討論，地產代理會否漸漸被電腦科技所替代？當然，隨著科網熱潮退卻，大家的注意力及憂慮，又淡化下來。雖然如此，最近幾年，科技的力量不斷壯大，日新月異，不少其他行業的代理，也漸漸感
增建中小型單位，大型單位更搶手
2011-09-01
近數月，本港樓市無論一手、二手成交都保持淡靜，最近連續兩次賣地，即九肚山及北角油街的賣地成績都不太理想，成交價同樣低於市場估計的下限，故影響不少買家保持觀望態度，暫緩入市。一手市場方面，雖然多了不少新盤命名的推介活動，但真正開盤還要等9月，而市場變化則要等10月施政報告才會有明確的方向。
不過，9月份市場再會有多幅地皮推售，尤其是港鐵南昌站，
何去何從
2011-09-01
回顧8月份市概況，受多種不明朗及不利因素影響，無論一手或二手，成交量都出現本年度新低。買家觀望外圍環境及經濟因素，賣家則受高通賬及低息週期支撐，不肯大幅割價，形成買賣雙方膠著局面。前線同事反映，8月份壞消息充斥，但並未影響買家睇樓意慾，過去多個週六、日都忙個不停，每個同事都有兩三組客人有興趣睇樓，買家心態不是不想入市，而是何時入市。睇樓後大多沒即時還價
政府積極推地，發展商平買平賣
2011-08-25
正如筆者前文預料，香港無論樓市、股市仍然脫離不了時好時壞的情況，成交量在過去一週又回復低迷，股市又下挫至接近19,000點。歐美經濟衰退的陰影，始終揮之不去。金融市場的不穩定性令資金在避險，投資市場一片愁雲慘霧，波動性很大。
由於避險情緒主導，二手成交固然慘淡，一手發展商更加不敢貿然開售大型新盤，唯有主力推銷貨尾，成交當然沒有驚喜。
大相逕庭
2011-08-18
美國受到評級機構標準普爾將主權債務評級下調至AA+，加上歐洲國家債務問題，觸發市場恐慌，資金紛紛避險，全球股市均告下插，港股當然無法獨善其身，短短數天下挫超過3,000點，人心惶惶。適逢此時，政府推出九肚山地皮拍賣，拍賣氣氛淡靜，更罕有地以一口及底價55億成交，樓面地價僅 5,300多元/ 呎，價錢就連月前元朗牛潭尾地皮都不如，令市場大感驚訝。消息續現
恐慌過後，回歸平淡
2011-08-18
過去一週，無論股市及樓市都經歷過山車的走勢，大上大落。面對排山倒海的負面消息，尤其是九肚山地皮僅以底價售出，令小部份業主擔心樓價大幅下跌，因而割價出讓。第一城395呎細單位，就罕有地出現190萬的成交，同類單位在此高峰期可售230萬，平足40萬，減價幅度近20%，實屬超值。結果當伯南克宣佈低息環境會維持最少2年，市場恐慌情緒降溫，買家明白資金在低息環境
代理奮鬥史(八) 死亡力量
2011-08-11
YOU ARE FIRED！是否要衰比人睇，還是重拾尊嚴；仍然渾渾噩噩虛耗人生，還是勇於挑戰，突破自己？近月市況逆轉，成交量及成交金額俱跌近四成；筆者又一次感受到地產界正響起陣陣喪鐘。一些同業主動跳船，一些被動擠出市場，現實就是殘酷的，尤其這行業是成果導向，今天你要是仍未醒覺要製造生意，就算以前你有幾巴閉，明日又吹得有幾多單也是徒然。
市場無
