2012-06-07
財政司早前提出樓市「冰」「火」論，論調中談及所謂「火」，就是指在全球資金泛濫，加上低利率的推動，帶動本港物業價格不斷上升的情況；而「冰」則是指因歐債危機惡化，美國，中國以至香港的經濟增長都在放緩，外圍不穩定因素持續，實令市場隨時出現危機。
回想2011年下半年本港樓市交投下挫，樓價出現調整，整體市場被「冰」的情緒所籠罩，一片愁雲慘霧的氣氛，對
物業資訊要透明 政府責無旁貸
2012-05-31
地產代理監管局公佈自2013年開始，地產代理必須要在推銷時，向買家提供單位的實用面積。筆者一向支持買賣透明化，加上建築面積定義根本不統一，在不同年代、不同的發展商，同一建築面積下，可用的室內空間，差異亦甚大，原因是實用率由40%至90%都有存在。
筆者始終認為，實用面積總比建築面積為好。2008年以前，差餉物業估價署與發展商可同時提供實用面積
新政府未至 限購令先行
2012-05-23
兩星期前，筆者曾在此欄目撰文指出，本港樓價「破頂」的情況，有可能會促使新政府推出「限購令」，但由房協推出的新盤喜雅所見，似乎「限購令」的推行比筆者預期的時間還要來得快。坐落於深水埗的新盤喜雅，為房協出品，甫推售已發出限購3招，規定買家必須持有香港身份證，而且每人只限購一間，並且不接受有限公司之名義購買。
早前房協公布，喜雅首批單位平均呎價建期
買樓投資 價越升越吸引
2012-05-17
近期樓市交投屢屢「破頂價」，最近一次公布的城市領先指數CCL已達102.89，與97年時最高點102.93已非常接近，相信下星期公布最新指數時有機會破頂。當然現今樓價比03年升了接近兩倍多，而相比08年海嘯後也升了70%，相較2010年11月實施SSD前也就升了近2成。
升！升！升！升過不停！情況實在太瘋狂！市場上更有不少評論指這個價位實在太
樓價「破頂」「限購」新招將至
2012-05-10
近期樓市成交又再開始升溫，上周末十大二手屋苑成交上升23%，創9週以來新高，更重要的是各區物業成交價都出現「破頂」情況。例如新蒲崗譽港灣複式單位以9,000萬元售出，平均呎價高達2.8萬元；凱帆軒一個633方呎單位則以687萬元轉手，呎價為10,853元，另外沙田第一城395方呎單位於以296萬元獲買家購入，平均呎價高達7,493元，而位於中半山的愛都
年青人「抽公屋」引社會不滿 建宿舍照顧需要
2012-05-03
本港樓價近年越見升溫，不少屋苑的樓價更突破97高位，這確實令不少有意置業人士「望門輕嘆」，認為置業之夢實難圓，更強烈希望政府可以在這事情上可以幫上一把。與此同時，社會上申請公屋的輪侯人數創歷史新高，並已接近18萬宗，其中18至29歲單身申請者就有4萬多宗，但更令筆者咋舌的是當中逾5成是擁有大專以上學歷的年青人。
社會上很多人對年青人利用求學時
聯繫匯率成樓價升跌「關鍵」
2012-04-26
相信大家都會經常接觸到大大小小，不同形式的產品及服務推銷，筆者最近就被一名銀行職員推銷銀行理財產品，有關產品就是買賣港幣與美元脫勾的期權，如果筆者接受購入上述產品，只要港幣與美元不脫勾，筆者每賣出一單位期權，每月就可獲港幣3,000元；相反，一旦兩者脫勾，港幣每升100基點，筆者就會即時損失港幣20,000元，如此的投資產品，真真正正是「賺就一粒糖，輸
小陽春有因
2012-04-26
回顧2011年第4季與2012年第1季相比，樓市確實有如從地獄走向天堂，無論市場氣氛或成交量都從谷底反彈，毫無徵兆地 (樓市一向靠市場利好因素支持)，釋放大量購買力，究竟原因何在？相信一般市民甚至從事地產代理行業的經紀都難以想像，為何樓市會一瞬間有如此巨大改變。從去年第4季比「沙士期間」更淒慘的成交量到2012年急速地價量齊升。其實只要大家細心分析理解
財爺「出招」無助降溫 新班子應謀良策
2012-04-19
財爺曾俊華於復活節期間再次「出口術」，指出近期樓市交投活躍，甚至令「癲價」成交經常出現，並指本港樓市正受兩股不尋常力量影響，包括超低利率以及外圍經濟下行風險，警告市民大眾切勿跟風入市，更預言有需要時會毫不猶豫地推出進一步措施，意味著可能會有更多對付樓市的「辣招」推出。此言一出，即時惹來多方面的評擊。
筆者猶記得，財爺對於熾熱的樓市已先後多次發
資金來源需申報 換樓越來越困難
2012-04-12
按香港現時的住宅物業比例，90%以上都是中小型單位，面積集中在1,000方呎以下，但隨著過去幾十年經濟增長，市民對換樓的實際需求已很大。綜觀現時的換樓市場，1,000萬元以上的單位，在市區只可買到約700方呎，而郊區則可有1,300方呎左右的單位，這些都是換樓主要集中的單位，但是樓價達1,000萬元，金管局則規定銀行最多也只可為買家安排最高5成的按揭，
增加土地供應 新界鄉郊地首選
2012-04-05
香港即將步入梁振英政府時代，市民顯然對梁於「房屋政策」上有著期望，同時希望可以作出根本性的改變，甚至能打擊「地產霸權」。筆者相信，新政府會全力解決住屋問題，從增加公屋、居屋以至上車盤的供應，以協助低下階層「有所居」，同時減低未能上車人士的怨氣。筆者絕對贊同新政府要從根本出發，增加資源以解決香港市民的住屋問題。
不過，政府要調撥有限的土地資源增
期待新特首「穩中求變」新房策
2012-03-29
特首選戰最終結束，候任特首梁振英即將上場，究其民意之所以能領先對手，其中原因在於香港市民期待他能為房屋政策帶來突破。測量師出身的梁振英，在行業打滾數十年，在房屋範疇的政綱上都能展示出「理念」、「現況」、「立場」及「政策」四大部份內容充實，充份向群眾表現其對市場及行業的深切理解。
另一方面，從四大發展商對梁並不支持的表現，令市民大眾寄望他不會屈
取消SSD最佳時機已過 樓價急升機會增
2012-03-22
經歷近兩個月的樓市小陽春，市場的成交量開始下跌，事實上本港十大屋苑的交投量過去連續兩星期亦錄得下跌，兩個周六、日分別僅錄38及36宗成交，累積跌幅逾4成。向為樓市探熱針的沙田第一城，2月份錄得共140宗成交高位，而3月份首18天僅錄得45宗交投，與2月份同期比較，跌幅達50%，然而樓價卻不斷向上，成交呎價更突破97年及1年前的高位，兩房單位最高達280
樓價太高 港人蝸居如奴隸
2012-03-15
筆者近日到了美國參加世紀21集團的全球會議，順道參觀及了解美國三藩市（SFO）及紐澳良（New Orleans）的物業市場，發現即使在SFO這旺區以及名校區等地，物業價格原來與香港相差很遠，遠遠低於現時香港的樓價。
以當地一個坐落於山丘上佔地超過1萬4千方呎，實用室內面積達2,680方呎的豪宅物業(估計以上面積香港發水後，會變成4,000 &
樓價大跌希望幻滅
2012-03-07
最近，政府發表的人口普查結果中，涉及有關住屋問題的數字，非常有參考價值。現時本港約一半人口居於私人樓宇，這123萬擁有自置居所的住戶中，已有60%沒有按揭，餘下4成有供款的住戶，月供中位數只是7,000元，佔他們總收入只是20%。
這個數字，反映在低息年代業主的供款壓力很輕，而另一方面，出租單位的租金中位數已去到7,500元，換句話而言，即使
樓市升溫 上車客搶購要三思
2012-03-01
農曆年過後樓市步入小陽春，並由上車盤開始啟動，自去年中累積起的購買力一觸即發，市場上更不難發現多人爭購一盤的情況。日前筆者同事就遇上了4人爭購馬鞍山銀湖天峰單位的情況︰事緣同事跟買家簽好臨約準備送訂予業主，出發前致電業主表示乘的士過來約10分鐘車程，業主也表示會在家中等候，到達後業主表示5分鐘前剛與另一代理簽了臨約，而那份臨約「無花無假」就放面前。同事
小陽春會持續嗎？
2012-02-23
筆者於2011年12月29日的文章中提及，預計2012年樓市將會先苦後甜，本估計約在年中後才有明顯改善，唯小陽春卻比預期來得早，十大屋苑交投量連升三周，上週已錄60交投，及至剛過去的週六、日更錄得70宗成交，較春節時僅3宗的低位，勁升約22倍。
既然樓市小陽春提早來臨，這又會持續下去嗎？小陽春由新界上車盤起動並以用家為主，買家見樓價由去年中至今跌幅
房屋政綱欠新意 有利樓市小陽春
2012-02-16
本港兩位特首候選人已先後發表參選政綱，當中涉及未來房屋政策大方向，兩者同樣提及增加土地供應，增加公屋及居屋等資助及提高稅務寬減等。
筆者認為，兩者政綱方向雖近，但較兩人誠意，梁振英則略勝一籌。梁氏在政綱中提出「港人港地」的論調，而全文極具層次，當中分為理念、立場，責任及政綱等範疇，而解說亦相對細緻，例如文中更論及居屋問題，提出在復建的新居屋落
樓市小陽春 生機再重臨
2012-02-09
香港樓市於去年由盛轉衰，交投量更大幅減少，2011年12月二手住宅成交更少於300宗，創03年沙士後新低，向為樓市探熱針的沙田第一城，更為重災區之一，2011年下旬僅錄得368宗成交，與2010年同期共1,118宗比較，下跌67%，而自去年10月始，該屋苑連續4個月交投量少於40宗。其實，樓市過去亦經歷起跌，但淡市通常僅維持一、二個月便轉旺，持續半年實
賣地收入增 應助低下層
2012-02-02
政府於周三公佈新一年度財政預算案，故本文見報之時，有關財政預算案詳情亦已公佈。筆者相信，本年度的財政預算，將會由赤字預算轉為高達600–700億元的大額盈餘，這實有賴賣地收入及樓宇買賣印花稅為庫房帶來的龐大收益。
賣地成績理想，正正是由於內地買家來港置業，推高樓價同時刺激地價飈升所致。地價上升，樓價再相應提升，作為庫房主要收入來源
收緊樓按沒必要 宜早檢討
2012-01-26
金管局早前以維持本港銀行體系安全為由，收緊本地物業按揭，即使市民購入單位自住，600萬元以下單位亦僅供7成樓按，而1,000萬元以上更以5成為上限，此政策一推，影響深遠。
顯然，收緊樓按令換樓客所需首期大增，即使售出原居物業套現亦不足應付新物業的首期，直接削弱換樓以提升生活質素的能力。正如一位有意換樓的市民，即使售出其300萬元已無按揭的物業
流標逐有 宜政府發展商合作增供應
2012-01-19
荃灣西站灣畔項目日前公布招標結果，最後以流標收場。究其原因，有指該項目地價估值近百億元，投資額過大，局限有財力的大財團方有力投標，對於大多中小型發展商可謂「行人止步」。加上北角，大圍及何文田等優質地皮陸續有來，各大發展商選擇眾多，對於灣畔項目這限呎、限用料的地皮，未來目標買家亦有限制，物業升值潛力亦有限，大發展商不感興趣，出價自然保守，不會低於市價。
填海增地原則可取 細節存爭議
2012-01-12
日前政府就維港以外填海拓地提出25個選址諮詢，當中包括興建3個大型人工島，引起環保團體及專家批評，甚至對政府估算2030年人口將達至840萬的數字存疑，更對政府研究不足便推出方案大表不滿。筆者則認為，填海以增加土地供應的原則可取，唯是次填海諮詢仍有很多細節未釐清，因而引起廣泛爭議。
就某些團體批評政府對2030年人口增長估算有錯，筆者認為有關
買樓是投資? 是消費?
2012-01-05
「買樓」究竟是投資還是消費？坊間常有著不同的說法！筆者認為要作一分析，先看買家置業的目的。若買樓作收租之用，明顯是純投資行為。買樓出租，就像是購買股票一樣，除要計算每月租金收益外，還要計算物業將來的升值潛力。若投資者購入市中心繁榮地區物業，租金較為穩健保值；而選購新開發區則可隨著交通配套日益發展，令物業升值潛力較大，但相對風險較高。
但若租樓
