2014-03-06
政府剛宣佈新一年的賣地計劃，將會有34幅住宅土地可供出售，可興建約1.55萬個單位，冀望結合市建局、港鐵及修改契約而增加單位，從而令供應達標。在評估新一年度的實際供應量能否如願，先回顧過去一年的成績。
過去一年，政府共推售36幅住宅土地，提供了約1.4萬伙私人住宅單位，連同其他發展項目帶來的新增供應，總計不會超過1.8萬伙，比政府冀望每年平均2萬個
樓價短期走勢難測 政府辣招通過露馬腳
2014-02-27
過去周六、日本港二手成交大增，十大藍籌屋苑成交宗數更重回雙位數字，創出近數月的新高。市場成交出現反彈，實為市場意料之外。市場原本充滿負面因素，包括未來一手樓將有大量供應，新盤亦減價促銷；近日售出的兩幅屯門細地，成交價遠低於預期，加上天榮站上蓋項目早前亦再度流標；而那邊廂美國又逐步退市，市場氣氛不穩，令業界紛紛預期樓價年內將下跌10-25%不等。
在
租金管制難獲共識 本末倒置不可行
2014-02-20
上週張炳良局長提出租金管制有討論空間的論調，即時引起市場熱烈反應，這個說法違背了政府的一貫反對立場，惹來政府是否轉軚的揣測。
其實，除了上週張局長的言論外，近日政府各巨頭也齊齊出面遣責「滅皇行動」，聲稱不應限制旅客入境。筆者當然同意，自由行為香港各行各業帶來不少工作機會，尤其是服務性行業，不應施加限制，問題是香港政府拿著雙重標準。政府說自由行旅客多
辣招中外皆有 效益高下立見
2014-02-14
辣招中外皆有 效益高下立見
港府為壓抑樓市推出的辣招已經實施了兩年，至今仍未能獲得立法會通過，可見爭議聲仍不絕，而本月辣招將會正式向立法局作出二讀及三讀，能否如期通過，還是成疑。
筆者最近有親戚希望在澳洲墨爾本置業，令筆者發現澳洲所實施的辣招，似乎比港式辣招來得更高明。凡外地人在墨爾本購買住宅物業，只可購買地皮自行興建或直接從發展商一手購入，並不
天榮站一再流標 收回地皮勿浪費
2014-02-06
農曆過年前，政府宣佈港鐵天榮站第二次招標又再流標，對政府能否在本財政年度提供足夠興建兩萬伙住宅單位的承諾，可謂致命一擊。雖然政府不斷加快賣地、推地，本年度首三季共推出市場的地皮，只能興建8,180個單位，估計連同本年度最後一季，售出地皮最多可興建13,700伙。如果港鐵的推地計劃順利，包括兩度流標的天榮站，曾經流標的大圍站，還有遲遲未推出的日出康城站4
八萬五變七萬七望能落實，值得鼓掌！（續上文）
2014-01-30
上星期本文談到施政報告中，房屋政策有關公營房屋的部份，今天再討論一下私營房屋方面的政策。首先，建屋目標並沒有如公營房屋般大幅提升，反而由每年兩萬伙，輕微減少一千至一萬九千伙。政府經過一年的不斷努力，在開拓新的土地供應上，明顯遇到不少阻力，在新界有鄉紳地區阻力；填海也遭到環保人士的抗議；大型的東北發展區計劃也要左改右改，減少規模，能否如期上馬，仍是未知之
八萬五變四萬七有望落實，值得鼓掌！
2014-01-23
新一份施政報告出爐後，房屋政策雖然還是重中之重，但市場的討論並沒有上次施政報告那麼熱烈，箇中原因，其一是市民對新政府並無冀望；其二，內文並沒有太多新意，繼續「辣招」來壓抑需求，利用增加供應來滿足自住需求。
不過，筆者卻認為此份施政報告中的房策比上一份來得實際，具體及可行。今次報告中明確地確立了建屋目標，10年內會供應47萬個單位，亦即是由董伯
成交大減 代理行或掀洗牌潮
2014-01-16
2013年樓市受「辣招」影響，成交量大減，全港各類樓宇買賣登記只達7萬宗，較2012年再跌近40%，創出自96年以來的紀錄新低，而比起2003年沙士年87,600宗還要低20%。由於預計「辣招」將會持續，成交量將不會大幅上升，2014年地產代理行將會面對嚴重挑戰的一年。
在不同類型物業交易中，一手住宅買賣所受的影響最小，2013年全年登記買賣約有1
「入票」嚴重發水誤導市場 代理違規宜加監強監管
2014-01-09
踏入2014年，市場上以一手盤作主導，各大發展商開始適應一手銷售新例而加快推盤，由恒地及新世界等發展的馬鞍山迎海。星灣，新地旗下屯門瓏門二期，嘉里於西半山項目高士台及長實於北角的DIVA等亦排隊出籠。其中，恒地等的馬鞍山迎海‧星灣過去周六、日開放示範單位，錄得2.6萬人參觀，收票量高達2,400張，超購近13倍，反應熱烈。
過往，一手樓宇整過
銷監局執行有力 新盤銷售更公平
2014-01-02
轉眼間又踏入2014年，首先在此恭賀各位讀者新年進步，身體健康。上文回顧2013年整體樓市的變化，但其實2013年對於香港物業市場，可以說是非常特別的一年，可以講的事情很多。
其中首項當然是「一手銷售監管局」正式成立及運作。一向以來，一手樓宇的銷售被評為透明度不足，黑箱作業。銷售過程往往通宵達旦，令買家無法冷靜分析；地產代理在街上強行拉客，作出錯誤
2014樓市展望
2013-12-19
轉眼間，2013年又即將過去，2014年快將來臨，當然又是回顧過去，展望將來的合適時間。在2012年底，筆者列出了2013年樓市的樂觀與風險因素，並估計2013年樓價會有15%的升幅。
雖然大部份的估計都與事實接近，但樓價實際升幅在10%以下，比估計中要低，而主要原因是低估了政府的干預措施的效果。雖然筆者也估計政府會推出辣招，以應付樓價急升，但DS
辣招錯租金管制更錯 萬萬不能一錯再錯
2013-12-12
政府為了壓抑樓價而落重藥，推出3D辣招，短期效果雖能令樓市升幅放緩，交投大減，但因此帶來的長期後遺症亦漸漸出現，租金上升，「劏房」數量越來越多，面積卻越來越細，就是其中最迫切的問題。
由於DSD只有半年的過渡期，令不少原先居於中小型單位的業主，放棄換樓的念頭，變相令可供出租或出售的單位減少。此外，稅項增加令買樓收租客的成本大增，投資客亦因而減少，也
一手急放貨 二手續受壓
2013-12-05
上周末、周日，兩個位於灣仔市區的囍滙，以及東涌新市鎮的昇薈新盤分別開售，成交超過500伙，令成交量創出兩年多的新高。根據前線同事的匯報，囍滙的中籤人士出席率非常高，購買意欲很強，籌號不到400號，已經將全數220個單位沽清；昇薈也有類似情況，一及兩房很受歡迎，只餘下三、四房單位待售。
雖然如此熱賣，發展商並沒有一如以往加價，囍滙也只是輕微加價2%，
聚財散財皆有道 造福社群意義高
2013-11-28
恒基老闆四叔捐地計劃醞釀一年終於有結果，報章指出四叔將會捐出藍地一幅10萬平方呎土地予博愛醫院，用以興建護老院，提供二千多個床位。雖然與早前捐地予政府興建上車盤，協助年青人上車的意願並不相同，但畢竟對社會弱勢社群大有禆益，值得推崇。
報導也指出，四叔也積極在研究如何捐地予房協，解決上車盤的供應問題，協助年輕人上車。相對於直接捐地予政府，反而捐地予慈
樓價打折扣 國內客受落
2013-11-21
自從天壐推售，在樓價上大打折扣作為稅務優惠，被視為針對「辣招」的良方後，不少發展商都沿用此方案，積極推售旗下樓盤，而且大部份都錄得理想的銷售成績。
當然，發展商樓價打折，意味減價一定會有助銷情，尤其是新盤頭一批單位，在打折後的淨價往往貼近、甚至低於二手市價。不過，隨著銷情理想，發展商也會不斷加價或者減少優惠折扣，奇怪是買家依然踴躍購買，第一批
發展商開盤搶客 二手樓價加速調整
2013-11-14
近期市場焦點均集中各區的一手盤，如已開售的天壐、The Austin、浪澄灣、觀月及維峯等，另即將應市的有房協樂融軒、新地的瓏門二期、南豐的昇薈及由信和與市建局合作發展的囍匯等，可謂百花齊放，遍佈各區，而不論銀碼大小，發展商均以減價作招來。而一些貨尾盤如昇栢山、御豪門及溱柏等，亦即將加推優惠及加佣金以搶客，誓要吸盡市場購買力。
上半年市場未有
開放代理權 房協創先河
2013-11-07
房屋協會上星期破天荒地在各大報章刊登通知，要求有興趣推售房協在筲箕灣新盤的持牌地產代理，向房協提交資料作出申請，而且申請的門檻很低，代理公司只需要有超過一年的營運時間，加上兩名的持牌代理，皆有資格入表申請。
雖然未知道最後成功入選的代理數目，但最少讓大部份持牌公司經過一個準則，自由選擇參與，不要讓少部份代理壟斷一手市場的代理權。開放代理權不但對中小
排隊好定抽籤好?
2013-10-31
最近發展商紛紛推出不同的樓盤，一手市場非常熱閙，其中一個樓盤已屬現樓差不多達十年，也罕有地推出單位應市。不過，其推售安排卻引起廣泛關注，原先最初的安排是先到先得，表面上這也是一個公平的辦法，不少貨尾盤也使用此法，在反應不太熱烈的情況下，問題不大，即使同一單位出現超過一枱買家，也會即場抽籤決定。
但是，這個樓盤已經很久沒有推出市場，在市場累積了一定的
代發展商受壓還擊 一手樓換二手客
2013-10-24
香港政府的「加辣」招數即實施DSD及SSD加強版，在今周便已實施一周年。
回顧過去一年，成交量大幅減一半以上，樓價升幅在最近六個月有所放緩，但以全年計，仍然錄得升幅，尤其是小型的上車單位今年的升幅仍有10%以上。
發展商在實施「加辣」初期還可以按兵不動，一方面只推出受歡迎的上車新界盤為主，作為適應政府新推出的一手樓發售監管條例，另一方面使用各種
辣招後遺症陸續顯現
2013-10-17
中大早前發出的民意調查顯示，超過60%的受訪者表示贊成維持「辣招」。不過，現時香港約有5成人仍住在公營房屋，加上推出「辣招」後除了令成交大減，苦了代理外，並未見到有太大的後遺症。故市民多傾向支持維持「辣招」，是不難明白的
不過，長實李嘉誠預計，「辣招」所造成的影響，會於明年開始出現。但筆者認為，有關後遺症已陸續浮現，首先是2013年的住宅動工量及完
劈價風潮 有助樓市健康發展
2013-10-10
九龍站豪宅天璽劈價，折扣後的樓價比二手單位低5-10%，加上發展商為買家繳付7成BSD及DSD印花稅，即約減樓價的16.5%，結合兩項提供予買家的優惠，已達樓價的21.5至26.5%，平均減幅達24%。由於觀之，是次樓價並沒有大減，優惠折扣主要來自印花稅的回贈。
自從政府推出「辣招」加稅後，買家都不願付印花稅買樓，除了是一些急需周轉的業主外，大多亦
支持郊野公園開發 長遠改善居住環境
2013-10-03
自從發展局局長陳茂波提出發展郊野公園用地的意見後，即時惹起各方的爭議，有環保團體認為現時香港並非無可用之地，跟本不用開發郊野公園，影響生態環境，而前天文台長林超英更高舉「保衛郊野公園」的旗幟，直指本港興建房屋實不需要發展郊野公園；但那邊廂亦有團體指出，香港備有大量郊野公園土地，開發少部分土地對環境保育不會構成太大影響，又可提供土地建屋，方案值得支持。
辣招無助壓抑居住需求
2013-09-26
立法會即將就「辣招」進行全體會議及投票，經民聯的議員也揚言必會就「辣招」提出修訂。「辣招」能否原封不動通過，就變成城中熱話。
其實「辣招」的效用，只能影響買家的決定，可能令準買家取消買樓的決定或者延遲決定，靜觀其變，但全港樓宇的單位數量並沒有增加，準買家因結婚，生子等等實際居住需求也不會減少，不買也要租用單位，「辣招」對此沒有任何影響，亦即所
「土地供應」與「行政效率」 雙管齊下穩樓價
2013-09-19
自從政府推出「長遠策略諮詢」文件，說明在未來十年要興建47萬個單位，才能滿足需求，「地從何來」自然成為熱門的討論項目。梁振英在第一份施政報告中提到，在短中期可用地有300公頃，可興建128,700個單位，換句話要興建470,000單位，需要1,095公頃，政府長期來說，還欠795公頃的土地，故必須透過不同渠道去找尋土地。
在開發新土地的方法上
