2015-04-16
過去一年，中小型住宅成交價屢創新高，即使政府年初再推出辣招，以增加首期壓抑需求，但成交價都沒有太大影響，只減少了成交量。不過，筆者相信，換樓市場及豪宅市場，卻有機會在2015年跑出。踏入4月份，將軍澳一個以三房換樓客為主導的樓盤，突然吸引了16,000個登記，售樓處大排長龍，萬人空巷，已經是近年少見。
豪宅市場也非常熱鬧，自從實施買家印花稅，內
內地減辣 成交急升
2015-04-09
筆者最近不約而同，碰見兩位中學時代的老同學，他們同時都是做公務員，也同樣為不久將來退休後的居住問題而煩惱，現在他們都是居住於政府提供的宿舍，所以並沒有在港置業。如果選擇退休後仍居住於香港，面對的房屋使費，無論租用或自置，都是頗大的負擔，尤其是政府宿舍面積大，要遷居於細小的單位，價錢又貴，令他們頭痛非常。
其中一位同學曾考慮移居台灣，但想到要乘飛
二、三綫鋪位價格加速調整
2015-04-02
最近市場不斷有關本港一綫鋪位租金下調，空置率上升等報導，其實，只要大家走到銅鑼灣及旺角等自由行旺區，早在一、兩年前，已經不難發現這種現象早已開始。相反，到了今天，筆者發現這種趨勢，似乎到了盡頭。一綫鋪位的空置情況，似乎有所減少，跟商鋪的老行尊請教，他們指出不少一綫鋪位，市場的業主已經有了共識，租約到期的話，寜願減租留客多過空置鋪位，一旦鋪位吉了，再找租
租金下跌 樓市見頂訊號
2015-03-27
市場最近最熱門話題之一，就是樓市何時「爆煲」？用此術語，可能太過誇張，香港樓市經過政府多輪「需求管理措施」後，會大幅下跌機會不高，但今次樓市周期，由上一次高點1997年運行至今，已長達18年，與過往兩次周期，均是16年比較，已經是異數。這個牛市究竟會何時見頂，相信大家都有不同估算。
當然，每一次樓市見頂，都會由不同的政經事件所觸發，例如67年暴
置業雖重要 非人生唯一目標
2015-03-20
最近，筆者與一班友人，正在籌辦一個慈善基金，希望協助香港當今的年輕學生，發展學術以外的技能，從佔中運動反映，香港不少年輕人對現狀不滿，經過與一些中學校長的溝通了解，明白香港社會，尤其是家長，對學生的冀望很單一，大部份都為學生制訂了一個單一的目標「入大學」或是要取得專業技能，為將來畢業尋找工作準備，卻往往忽視了學生的其他才能。現時，全港只有約20%的中學
補地價貸款 反應難熱烈
2015-03-12
財爺在新一年度財政預算案宣佈，香港按揭證券公司會研究新的貸款擔保計劃，協助居屋業主付清補地價，方便居屋業主出售或出租單位，希望增加居屋的流通量。市場上確實有不少居屋是空置的，居屋業主因客觀環境改變，例如年紀大搬了去與子女同住，甚至已經返回內地養老等等原因，但補地價金額隨樓價高升，一般市民難以負擔。所以，財爺推出措施，本意是好的，但筆者對居屋業主的反應，
新辣招粉碎置業夢
2015-03-07
農曆年假後，政府果然急不及待，立即再度出辣招對付細價樓的急升。辣招基本上在住宅方面分兩部份，對700萬元以下的物業，首期由3成提高至4成；第二部份是對第二套房及非自住屬投資性的物業，其供款與入息比率（DSR）上限由5成降至4成，即是提高計算按揭金額的收入要求，前者只針對細價樓，後者就是一網打盡，無論是任何樓價的物業，都會被波及。後者，雖然表面上是針對投
調整辣招 令樓市健康發展
2015-02-28
今年細價樓狂升，究竟何時會「爆煲」或「調整」? 自然成為城中熱話，作為當局重中之重的房屋政策，應該如何接招，當然亦成為討論熱點。不過，作為政策制訂者，實相當頭痛，要能夠準確預知樓價何時見頂，從來都極困難。如果現今立即出招大力打擊細價樓，而樓市在年中碰上各項負面因素，如加息及一手供應增加，甚或如湯博士所講銀主斷供盤增加，自必令細價樓的樓價大幅下跌，政府豈
另類投資：酒店房間
2015-02-12
筆者近年多了一項興趣，就是滑雪運動，有機會去不同國家不同的雪場比試。最近，筆者去了意大利，居住的雪場酒店位置其差，飲食質素也極惡劣，於是整團人都向帶隊的滑雪教練投訴，才得知位置好的雪場酒店早已一早被預訂一空，故被迫退而求其次。其實，這種經歷筆者也不是第一次遇上，過往筆者也曾自己跟朋友一齊組織往日本滑雪，在旺季二世古一間位置好的房間，隨時索價每天租金三千
上車盤狂升 樓市添風險
2015-02-05
由於上車盤受到辣招影響最少，在2014年上車盤樓價普遍上升兩成以上，個別例子升幅更加驚人，以沙田第一城一個成交為例，在2013年年尾，一個395方呎的細單位以293萬元售出，到2014年年尾同屋苑的400萬元以下單位，已經是絕無僅有，一年間升值107萬元，升幅超過36%。
踏入2015年首月，受到居屋認購熱烈，白表中籤機會少於1%再加上歐洲QE
絕殺辣招：房產稅
2015-01-30
雖然香港的樓價已經上升至全球最難負擔，但香港的樓價仍然天天在破頂，業主見買家絡繹不絕，分分鐘在反價，買家雖然心有不甘，但唯恐越遲買越貴，只有併命追價成交。如果這種狀態持續下去，究竟樓價會上升至何種水平，作為香港政府，又會如何出招？
最近，筆者從內地朋友得知，中國國務院最新文件，要求各省市的業主資料與中央聯網，並對人均居住面積超過80平方米以上的
居屋熱賣供不應求 計分制較抽籤公平
2015-01-22
私人樓價天天創新高，令居屋超額認購逾38倍，白表人士更超額98倍，僧多粥少，令中籤機會很低。今次未能中籤，下次再來認購，只要認購人數不減，機會仍然不變，情況更糟的是只要越多人認購，又會吸引多一班剛畢業的年青人加入戰團，令認購人數越來越多，機會就越來越低，對有迫切需要的人士甚為不公平。
現在任何人士只要入息不超越限定，便可以認購居屋，但當中有部份
及時檢討限貸 回復樓市常態
2015-01-16
2014年細價樓熱潮不絕，不論樓價及成交量均跑贏大市，展望2015年，絕大多數的評論也認為細價樓熱潮會繼續，政府的樓市辣招，令樓市資金由豪宅市場轉向上車盤，現在連新界東的上車盤也高達15,000元一呎，實在直迫豪宅的價錢，辣招唯一未有波及的是上車盤，可謂需求不絕，但供應卻遲遲未有到位，令供求失去平衡。
雖然發展商也已經著力增加上車盤的供應，不過
樓價急升, 勿跟風搶購
2015-01-08
踏入2015年，細價樓搶購的熱潮似乎有增無減，一浪比一浪高，單是居屋派申請表也達15萬份，白表佔9.5萬多，相對推出只有2,160伙，可以抽中的機會可謂微乎其微，但也擋不住上車客的熱情，如果幸運抽到居屋，也一定會被親朋戚友恭賀一番。
相近似的情況也發生在私人樓的上車盤上，新地在東涌發展的東環，主要戶型都是上車盤，以400萬元以下可以入場為號召，
長策報告實而不華 供應數量可達標
2014-12-25
上星期，政府公布未來10年的長遠房屋策略報告書，內容重點沒有什麼特別亮點，只是增加一萬個資助出售單位，並可能在形式上有變，具體計畫亦未有交待。但整體上公屋維持20萬伙；私人樓19萬個，連居屋及新形式的資助出售單位由8萬增至9萬伙，報告看似平平無奇，甚至在細節的交待方面，也顯示出要達到上述目標，將會面對困難重重，包括在覓地方面，也尚欠3萬多個單位的土地，
2015年樓市展望
2014-12-24
光陰似箭，時光飛逝，轉眼間2014年又即將過去，回顧2014年樓市可謂先苦後甜，樓價在上半年仍然承接2013年的弱勢，在低位徘徊，直至年中政府微調辣招，市場反應積極，各類型樓價都反覆上升，全年升幅超過10%，而首次置業的剛性需求大，表現一直優於大市，當中細單位的升幅高達12%，而新界區又比市區好，尤其是新界西。樓價越平，樓價總值越低的單位，升幅更大。直
平價居屋有利重建置業階梯
2014-12-11
雖然政府多次重申不會重新推出「租者置其屋」計劃，不過，社會上亦有不少討論出售公屋計劃的可能性。吸收上次「租者置其屋」的教訓，如果再次出售公屋，必須整幢分拆出售，才不會出現同一座的物業，部分單位是出租，部份單位是出售而引起的一連串管理問題。
如果整幢物業分拆出售，與現今的居屋又有什麼不同呢？部份意見認為當今的居屋與市場價錢掛勾，售價越來越貴，即使
指數又破頂 升勢停不了
2014-12-03
代表樓價走勢的城市領先指數(CCL)最新報130.16點，首次升穿130點水平，再創歷史新高。CCL 在2013年12月29日報119.07點，踏入2014年首季曾下調至117.18點，但自辣招經微調後，指數又再轉勢，一直升至10月份佔中前報129點，在佔中期間，指數又再停滯，在高位徘徊，直至最近佔中運動開始淡化，國內突然減息，中國、歐洲以至日本相繼加
中歐再量寬 保值靠磚頭
2014-11-27
上周末，中國人民銀行突然減息，大出市場意外，部份市場人士更認為這是中國貨幣政策的轉軚，這次減息只是開始，減息陸續有來，市場更認為未來有機會降低存款準備金的要求，令銀行可以作出更多借貸。另一邊廂，歐洲行長又再大聲疾呼，揚言會為加碼買債作好準備，進一步刺激通賬，防止經濟滑落；而日本方面，就已經為量寬再度加碼至每月80萬億日圓。正當美國開始正式結束買債計劃，
完善一手銷售 自律勝法規
2014-11-19
上周消委會就一手住宅物業銷售發表了研究報告，就法例實施了年半以來的效果及未來發展提出建議，筆者絕對認同消委會就保障消費者權益的努力，即使過去年半，一手住宅銷售的情況，比法例生效前已經有明顯進步，當然在整個過程中，仍然有不少改進的空間，消委會就此不斷發聲，實是值得鼓勵。
不過，如果大家寄望單單倚賴法例解決所有問題，相信只是椽木求魚，所有法例都難以
青年置業難 社會怨氣多
2014-11-12
根據港大最新民意研究，本港在職人士的十大夢想中，買樓已躍升至首位，這與近年樓價急升，令置業越來越難，尤其是年青人首次置業更是難上加難有關。有關董建華領軍的「團結香港基金」成立之際，下屆特首熱門人選之一梁錦松，他在壓軸講話中也提到過高房價令青年對未來絕望，這與佔中人士多以青年人為主不無關係，有關觀點與阿里巴巴主席馬雲的看法相似，他認為佔中的核心問題，是香
新居屋開售 購買力凍結
2014-11-07
千呼萬喚始出來，居屋自2002年停止建造及售賣以來，終於2014年12月再次接受公眾申請，2015年三月攪珠，至五月才揀樓，而落成時間則預計要到2016-2017年。雖然，距離新居屋落成還有一段日子，而供應數目也只有2,160個，對解決上車客的實際居住需求，可謂杯水車薪。
這次新居屋的樓價，九成介乎200-300萬元，這個樓價在私人市場已經絕跡
補地價仲裁新機制 有利增加房屋供應
2014-10-30
今個星期，政府就土地改變用途，需補地價而實施的仲裁新機制，正式公布了具體細節。首先，大家必須明白，香港的土地發展，受到個別地段地契的約束，當中包括高度、用途、密度等等。但隨著時間的過去，當初訂立的約束條款，可能已經不適用，例如烏溪沙站旁，現址為迎海地段，以往只是偏遠的郊野，土地只宜作農地，但隨著馬鐵的開通，交通情況亦大幅改善，加上沙田的擴展，令馬鞍山成
中山風景宜人 樓價低值搏高
2014-10-23
筆者最近一班朋友在中山買了物業，吸引筆者前去了解，現在從香港往中山可謂相當隔涉，從中港城乘船要一個半小時，再從碼頭乘半小時的車程才到中山石岐市中心，而且每天只有幾班船，不算方便。如果從陸路前往，必須經深圳，再經虎門，繞一大個圈才能到達，最少也要兩個小時，而且廣深高速公路經常塞車，這樣三、四小時也說不定。
由於交通上的不便，形成中山樓價長期以來都
