2015-10-08
上星期樓市兩則新聞均成為不少財經版的頭條，第一則是樓市繼續淡靜，某代理公司宣稱周末周日十大屋苑完全未有錄得成交。首次出現“0”的突破，雖然其他代理行未有那麼慘淡，也是只有個位數的成交宗數，更嚴重的是持續10周，相信是有紀錄以來最長的低成交周期。
但奇怪的是，另一邊廂的新聞卻是持牌代理人數創新高，達37,130人，連升11
清邁消費低 別墅平靚正
2015-10-02
上周中秋節，筆者去了清邁渡假，自從香港有了直航班機之後，往返清邁只需2小時左右航程，加上傳統航班或廉航選擇亦多，實非常方便。今次主要目的，是跟一位高球發燒友朋友去打高爾夫球，他每年都會去清邁打球4至5次，這個習慣已經17年，在他帶領下，筆者對當地民生經濟有了更多的了解。
價錢超值是亮點，打一場18個洞的高爾夫球，在當地連球童小費也不用港幣300
取締無牌代理 恢復新盤秩序
2015-09-25
美國不加息，二手樓市買賣雙方繼續拉鋸，各代理公司只有加強一手部署，手法依然獨沽一招，人海戰術。不過，受制於代理需要考試發牌，需時數月，代理公司及員工都急不及待，無牌人士也照樣聘請在各新盤售樓處負責撈客，這類人士以年青人居多，大多抱著僥倖的心態，希望撈到個「堅客」，一次過買幾個單位，佣金豐厚，一朝致富。雖然，這些都是萬中無一的機會，但卻往往被渲染成致富良
馬六甲風景好 投資渡假皆宜
2015-09-17
上星期有幸獲得兩位拿督邀請，前往馬來西亞的吉隆玻及馬六甲考察，同團還有一眾投資高手及資深傳媒主編一同出發，令筆者獲益良多，亦借此謝過。
回到正題，今次首先到達吉隆玻，不愧為首府，市內高樓大廈臨立，美倫美煥，絕對是一個現代化大城市的樣貌，而我們參觀的樓盤「帝堡」，更在市中心的星光大道上，彼鄰亦是同一發展商興建及運營的巴比龍商業中心，能媲美香港的銅
人民幣匯價與香港樓價
2015-09-10
人民幣上月突然下跌，雖然只是下跌了3-4%左右，但卻打破了人民幣過去十幾年只升不跌的神話。大陸官方機構更多次聲稱是一次過的貶值，人民幣並不具備持續的下跌因素。不過，在國內不少網上的評論認為，為了刺激國內低迷的經濟，人民幣現時可能有需要作進一步貶值，其中一種較流行的說法，是在今年底再貶值10%，兌美元跌至7算，明年2016年更會再下跌至8算。
面
新盤搶客戰升溫 銷售成績見真章
2015-09-04
整個八月份，可謂風起雲湧，股市大幅下挫，人民幣突然貶值，油價、金價，各類鑛產價格都同時下跌，只有美元能夠一枝獨秀，新興市場貨幣加速貶值及溜，全球金融動盪，令香港樓市添上不少壓力。
香港樓市，二手市場成交繼續萎縮，根據經濟日報統計八月份二手住宅成交只約115宗，比之前七月份約153宗，下跌25%，更有劈價成交在月尾股市大跌後出現，據悉，上環聚賢居
樓市警鐘已響 鋪位細樓首當其衝
2015-08-28
最近，股市一瀉如注，不足一星期已急挫跌近三千點，從6月高位28,000點計，也只用了三個月時間，足足跌了七千點，速度之快及跌幅之大，事前相信大部份投資者都無法想像，尤其是4月份，當大家都沉醉在「港股大時代」的節奏中，估計港股會很快衝破三萬點時，最牛的說法，甚至可以挑戰四萬點，如果當時有分析員跟大家說股市會下跌至21,000點，相信只會沒有市場。
代理進入UBER年代 服務佳免淘汰
2015-08-20
最近，Uber殺入香港市場，閙得滿城風雨，警方更「拉人封艇」，可能控告司機非法載客，奇怪的是在網上的評論並非一面倒，不少網民都支持Uber，他們的運作，雖然是有爭論性，在走灰色地帶，但卻真的為市民提供多一個選擇。Uber司機服務好，車輛質素高，不會拒載等等，提供的服務比以往傳統的士服務為佳，部份曾經歷過的士司機揀客，拒載的市民，就更加對Uber的出現叫
政府宜為退市撤招作準備
2015-08-13
上周差餉物業估價署公布2105年6月的私人住宅樓價，指數上升至300.1點，衝突300點大關，創出歷史新高，比99年制定指數的100點基數，己上升了兩倍，比2012年6月時200點，意味在最近3年上升近50%。
樓價越升越有，剛巧發展商又用高價爭奪一幅西鐵元朗站上蓋項目地皮，地皮估值最高在70億元左右，結果新地用了93.2億元奪得，比估值上限還
不抱怨靠自己 置業難生活更難
2015-08-06
今天在臉書 (FaceBook)上看到一段視頻，是一位天生殘疾的人，面對社會上對他的種種不公義及歧視，例如他即使學業成績名列前矛，但校長會因為他是殘疾，便取消他的學位，即使他的父親為他跪地求學，也只得到校長以羞辱回應。難得這個父親仍然鼓勵他的殘疾兒子，要「不抱怨，靠自己」，回家自修讀書，因為抱怨並不會改變你自己的生命及際遇。
當然，悲慘的際遇，
市建局宜向方協學習
2015-07-31
上星期房協「喜薈」一次過推售全數350個單位，全數沽清，在居屋滯銷及上車盤會否爆煲的陰影下，仍然取得如此理想成績，實可喜可賀，亦證明房協掌握市場脈搏，相信會乘勢追擊，盡快推出姊妹盤「喜漾」，務求盡吸市場的購買力。
房協在「喜」字系列的銷售方式，多項措施都能令買家安心，首先一人一票抽籤完全沒有發水的安排，只要樓盤質素好及訂價合理，仍然能吸引起過6
海外置業風氣盛 匯率風險要留心
2015-07-24
最近股市大上大落，令不少投資者對股市卻步。從以往的經驗，由於樓市相對穩定，往往令資金流向樓市。不過，香港樓市在政府的多重辣招之下，稅項支出令回報不相稱，即使願意買樓投資，銀行亦很難借錢。最近筆者見到一個案例，買家購入過億元的物業，銀行竟然只批貸款三千萬，投資者買港樓不成，不少轉移投資海外，近年海外樓盤雨後春筍，百花齊放。大家在周末翻開報章，每周都有幾十
細單位供應增 售價升幅放緩
2015-07-16
從發展局局長前兩天發表的文章中所披露的數字，大抵可以推算一下未來各項住宅單位的走勢。
首先令筆者有興趣的是一手樓成交量，在2014年上升至16,900宗，於整體成交量受各項辣招影響下（2013年 - 50,700完；2014年 - 63,800宗），此成交宗數已經佔了整體的26%。在2014年的4月及5月份，更曾經高達35%，這說明一手樓對樓市
獨立思考 冷靜投資
2015-07-10
過去一周，希臘的債務危機，令香港的股市出現大幅下挫，更令不少投資者都會深受困擾。希臘公投前，筆者身邊都有不少朋友在研究討論，預測公投結果如何，媒體大部份都估計是一半一半，贊成與反對都是勢均力敵，但結果是六四之比，反對遠超預期，在公投結果公佈後，也在估計後市發展如何。從股市上的反應來看，市場恐慌情緒上升，從媒體上看到了不少悲觀分析，包括希臘會退出歐盟，引
資金流向 樓價指標
2015-07-03
時光飛逝，轉眼間，2015年又過了一半，樓市在2015年之變化比預期大，筆者借此補充一下對下半年樓市的看法。
在去年底，筆者曾經指出2015年的樓市走勢，將會繼續由政府的辣招主導，並估計在細價樓的樓價會急升的背景下，政府會在第二季出招降溫。結果，政府出招的時間比筆者估計更早，由於及早出招，細價樓急升的情況在四、五月份已見緩和，細價樓的樓價一直橫
政改後時代 全力拓經濟
2015-06-25
香港特首「普選」的政改，終於塵埃落定，「被否決」雖然是意料中事，但竟然是28比8的大批數被否決，相信卻是事前無法預料。建制派的烏龍走票解釋，也是匪夷所思，無論建制派是有心或是無意，其表現也傷盡了支持者的心，建制派固然不濟，泛民表現也同樣乏善足陳，完全錯判形勢，一廂情願，認為中央會在最後關頭讓步。結果，香港一無所有，不但白白花了20個月時間爭拗，社會更出
O2O代理模式 香港推行難
2015-06-19
地產代理在國內經營的一種新興模式叫O2O（Online to Offline），現在正式殺入香港，中港代理大比併將正式展開。O2O的前身是從網上營銷轉變過來，自從互網興起，部份傳統行業確實被網上營銷所取代其功能，例如酒店及飛機票的預訂，股票經紀落盤服務等等，但不少行業仍然需要依賴實體商店或服務員配合，才能完成銷售。因此，O2O就應運而生，其中較成功的個
代理新力軍 競爭新年代 (下)
2015-06-11
上回談到在本月會正式開業的Q房網，在資金及人力資源上，都具備雛型，但要打破大行的壟斷，甚至顛覆整個香港代理的生態，就必須實行不同的戰略
國內代理行業的歷史比香港短，其發展模式均來自香港，過去以香港模式為主流，現在卻反而進軍香港，並以全新O2O模式來進攻，對香港代理的衝擊不可謂不大，如果香港模式敗給國內模式，代理臉上就無光了，輸錢又輸面。所謂O2
代理新力軍 競爭新年代 (上)
2015-06-05
地產代理市場在97年前可謂百花齊放，具有全港網絡的大型代理，最少也有十間。但隨著樓市泡沫爆破，代理生意也隨而一落千丈，不少公司倒閉，踏入2001年，雖則名義上餘下五家中原、美聯、利嘉閣、香港置業及鴻運地產，但港置先併入美聯，利嘉閣後併入中原，而鴻運在2003年也難逃沙士打擊，終於結業。在代理市場上，只餘下中原及美聯兩大集團，寡頭壟斷的市場形勢一直維持至
辣招副作用 公居價破頂
2015-05-29
新一輪針對細價樓狂升而推出的辣招，成功令一眾私人細樓價暫停升勢，不過，其副作用卻逐步浮現。
其中以公屋居屋價接力狂升最令人矚目，最新一單粉嶺華明邨公屋只有147呎，以178萬成交，呎價高達12,109元，比同區私人樓還要貴，就用同區的花都廣場為例，平均實用面積呎價約9,720元，公屋比私樓還要貴近兩成，誇張程度可見一斑。
其實這種成交也
重建公務員樓 助市區重建
2015-05-21
香港政府為了壓抑住宅需求而實施的種種辣招，令清拆重建的成本大增，結果令市區重建的進度幾乎陷於停頓。政府可能有見及此，最近推出先導計劃，由房協主導，針對50年代由公務員合作社興建的住宅，由於政府當時只收取三分之一的地價，令物業受制於公契及補地價問題，重建面對困難重重。
現時，大部份此類的公務員樓，都處於市區的優質地段，但基於樓齡高，部份更日久失修
特色單位客路窄 高價搶購招損失
2015-05-15
最近，市場上中細價樓終於輕微掉頭回落，反而不少中上價物業頻頻破頂成交，中原指數整體也在上升，所以，賣樓獲利是正常的事，反而最近二手豪宅市場，蝕讓個案引起筆者的興趣和注意。
第一宗是於火炭御龍山的成交，單位連天台，實用面積達1,555方呎，建築物業2,198方呎，最近以4,368萬元沽隻，實用呎價達28,090元，建築呎價則為19,873元，單看
一手監管兩周年 買家權益大改善
2015-05-08
踏入四月份的樓市成交量，一手繼續熾熱，二手樓價則高企，一手四月份成交量接近1,600宗，涉及金額約167億元，二手則回落至2,700宗以下，金額約170億元,一手市場成交金額越來越接近二手，今年內一手隨時會超越二手交投，成為市場主流。
一手銷售條例也在四月份實施了剛剛兩年，回顧過去兩年，一手住宅銷售的秩序大為改善。回想法例未實施前，不但買家,
買樓定買股?
2015-04-30
最近，城中熱話一定是股票市場大旺，究竟賺了多少錢，又或者應該買幾多號股票？大家在熱烈討論交換情報，連恒基地產李兆基先生之前也曾多次表示買股好過買樓，這又是否屬實呢？
一向以來，筆者都認為，無論買樓定買股，作投資的話，目的都是獲取穩定的回報，如果冀望在股票市場獲得一隻股票，買入後火箭式上升，短至一、兩天，長則一至兩個星期便收割獲利，真的給你買中，
