2015-12-31
2015年又到尾聲，又係時候展望2016年的樓市情況，在此之前，先回顧一下筆者在2014年底時，對2015年樓市的預測結果。去年底，筆者準確預測2015年樓價急升令政府再度推出辣招，結果2015年樓市先甜後苦。不過，政府出招比筆者估計快，令樓價升幅比預期低，直至12月的數據顯示，樓價相比年初只有2.6%升幅
展望2016年，各項樓市不利因素全部
加息幅度有限 執死雞良機
2015-12-24
濶別近十年，美國終於在上周加息1/4厘，自從2008年金融海嘯後，美國QE不斷，超低息政策也維持了超過七年，所以今次美國加息特別矚目，而且具歷史性的意義。香港大部份的報章，除了大幅報導加息的消息外，樓市方面，二手業主因加息而大幅劈價，也同樣成為各大財經版，甚至港聞版的頭條報導，似乎有些喧賓奪主的感覺。
筆者在上周的文章也指出，在這二手成交低迷的
減辣時機未致 代理業主齊受困
2015-12-17
無論從政府公佈的統計數字，或是代理自行編制的樓價指數，都一致反映11月份開始，香港的住宅樓價的確轉勢了，數字上只下跌了幾個百份點，似乎微不足道，真正可怕的是市場上，二手住宅成交量大跌。在2010年推出辣招前，成交量平均每月有超過一萬宗，現在多個月連續跌至2,000宗以下的超低交易量，當今成交量只及正常市道的不足兩成，代理固然生意難做，隨之而衍生的行業，
劈價搶客屬虛招 壓價入貨真策略
2015-12-10
近期元朗兩個新盤，短兵相接，表面上各出奇謀，為了爭奪客源，不但鬥價錢平，又鬥利息低，一時間，令買家眼花撩亂，不少評論也認為，連香港兩大發展商也看淡樓市，所以劈價促銷，有人更估計明年，即2016年樓價會大跌三成，這個道理表面是成立的！但以這兩大發展商的實力，真的需要這麼狠劈價去促銷嗎？積壓存貨嚴重嗎？需要資金周轉嗎？難道他們不知道這樣高調競爭，會引起買家
代理業風起雲湧 內憂外患形勢險
2015-12-03
2015年10月份，二手住宅買賣成交登記只有1,749宗,，打破了歷史紀錄，之前紀錄是在2014年2月創下的1,845宗交投，即使2008年金融海嘯及2003年沙士年代，二手住宅亦不止2,000宗成交。過往的低成交紀錄多數在過農曆年時錄得，這是受到假期的影響，而在成交低至接近2,000宗時，下月都會出現反彈。
2015年11月份又會如何？筆者執
愛你變成害你
2015-11-26
香港的住宅物業價格一直踞高不下，政府在五年前已經開始利用各式各樣的需求管理措施，希望減少市場需求，為物業價格降溫。
直至近月，一次較顯著的價格調整終於出現，尤其在二手市場，每月成交宗數已經跌破2,000宗，相比以往過萬宗的成交，如果業主急於賣樓，那就不得不大幅割價，可以想像政府的施政報告又會加上一項「成功控制樓價」的功績。不過，市民的幸福感真的
土地供應 要政治行政一併解決
2015-11-19
上星期筆者提到團結香港基金發表報告，當中提議的「補貼置業」計劃，乃不錯的構思，但是任何置業計劃沒有足夠的土地供應，根本是空談。
2014年政府推出的土地中有150幅，合共可建21萬個單位，需要改變土地用途，但直至今日，只有24幅獲得通過，只能興建設21,000萬個單位，部份需要改變用途的土地固然被城規會否決，即使城規會通過了，也有被市民利用司法
八成置業 舒緩深層次矛盾
2015-11-12
前特首董建華牽頭成立的智庫團結香港基金交出首份報告，建議政府推行「補貼置業計劃」，取消居屋與公居的分別，一律「可租可買」，目標令全港八成住戶擁有自置物業。
報告公佈，很容易令人聯想97年八萬五政策及98年的「租置計劃」，無論負責研究的學者，或者推動的人物，都是似曾相識，再加上香港樓價又是處於高峰，美元大升，國際金融市場正是風雲變色，危機四伏。而
科技有助提升 代理服務水準
2015-11-06
香港近日有代理行高調推出智能手機語音搵樓APP，其總裁更指出香港代理在應用的科技，比內地落後至少五年。其實，代理APP並不是特別新的產品，很多代理公司也有，但始終應用未有太普及，可以說港人對新科技接受程度低，也可以說香港代理行的APP，並未有為客戶帶來更多特別貼身的好處。
筆者三年前曾到北京訪問鏈家，當年他們從互聯網上而來的客源，已經超過一半，
二手難敵一手 樓價指數急回落
2015-10-29
香港住宅樓市二手成交極之淡靜，經過連續兩周零成交後，過去一星期二手交投量稍作反彈，十大屋苑周六、日共有4宗成交，主因不是樓市轉好，反而是看淡後市的業主增多了，願意減價的增加了，在新界的上車盤，400萬元以下的選擇增加了，以沙田第一城為例，10月份七宗成交中，5宗都是400萬元以下，跟本年高峰期比較，明顯下跌超過10% 。
雖然如此，二手樓成交量
國內物業供應多 管理配套定勝負
2015-10-22
最近，受到一朋友委託，陪他前往上海睇樓置業投資，本來筆者興趣不大，一來上海屬於限購地區，港人一般難以正常渠道買房，二來上海的房價，地區好一點的二手也至少要五萬元一平方米，一手房則要七萬至十萬元一平方米，這也是很普遍，甚至超過十萬元也絕不奇怪，對於希望長線投資，低買高賣的，自然不是那杯茶。
但為了一盡朋友的義務，也唯有相伴成行，朋友心目中的樓盤，
加辣容易 減辣難
2015-10-15
樓市成交踏入十月份明顯轉差，繼上月有行家報稱，周末十大屋苑零成交後，本周又有另一大行宣佈零成交，慘淡的情況，可見一斑。
財爺曾俊華及金管局總裁陳德霖於九月在不同的場合，均表示要留意樓市發展，若有需要會就政策作出調整，引起公眾關注政府會否有「減辣」措施。奇怪的是，特首梁振英卻高調走出來，重申不會減辣，認為大部份市民仍無法負擔樓價，不但會繼續增加土
代理用人海戰術 窮途末路下下策
2015-10-08
上星期樓市兩則新聞均成為不少財經版的頭條，第一則是樓市繼續淡靜，某代理公司宣稱周末周日十大屋苑完全未有錄得成交。首次出現“0”的突破，雖然其他代理行未有那麼慘淡，也是只有個位數的成交宗數，更嚴重的是持續10周，相信是有紀錄以來最長的低成交周期。
但奇怪的是，另一邊廂的新聞卻是持牌代理人數創新高，達37,130人，連升11
清邁消費低 別墅平靚正
2015-10-02
上周中秋節，筆者去了清邁渡假，自從香港有了直航班機之後，往返清邁只需2小時左右航程，加上傳統航班或廉航選擇亦多，實非常方便。今次主要目的，是跟一位高球發燒友朋友去打高爾夫球，他每年都會去清邁打球4至5次，這個習慣已經17年，在他帶領下，筆者對當地民生經濟有了更多的了解。
價錢超值是亮點，打一場18個洞的高爾夫球，在當地連球童小費也不用港幣300
取締無牌代理 恢復新盤秩序
2015-09-25
美國不加息，二手樓市買賣雙方繼續拉鋸，各代理公司只有加強一手部署，手法依然獨沽一招，人海戰術。不過，受制於代理需要考試發牌，需時數月，代理公司及員工都急不及待，無牌人士也照樣聘請在各新盤售樓處負責撈客，這類人士以年青人居多，大多抱著僥倖的心態，希望撈到個「堅客」，一次過買幾個單位，佣金豐厚，一朝致富。雖然，這些都是萬中無一的機會，但卻往往被渲染成致富良
馬六甲風景好 投資渡假皆宜
2015-09-17
上星期有幸獲得兩位拿督邀請，前往馬來西亞的吉隆玻及馬六甲考察，同團還有一眾投資高手及資深傳媒主編一同出發，令筆者獲益良多，亦借此謝過。
回到正題，今次首先到達吉隆玻，不愧為首府，市內高樓大廈臨立，美倫美煥，絕對是一個現代化大城市的樣貌，而我們參觀的樓盤「帝堡」，更在市中心的星光大道上，彼鄰亦是同一發展商興建及運營的巴比龍商業中心，能媲美香港的銅
人民幣匯價與香港樓價
2015-09-10
人民幣上月突然下跌，雖然只是下跌了3-4%左右，但卻打破了人民幣過去十幾年只升不跌的神話。大陸官方機構更多次聲稱是一次過的貶值，人民幣並不具備持續的下跌因素。不過，在國內不少網上的評論認為，為了刺激國內低迷的經濟，人民幣現時可能有需要作進一步貶值，其中一種較流行的說法，是在今年底再貶值10%，兌美元跌至7算，明年2016年更會再下跌至8算。
面
新盤搶客戰升溫 銷售成績見真章
2015-09-04
整個八月份，可謂風起雲湧，股市大幅下挫，人民幣突然貶值，油價、金價，各類鑛產價格都同時下跌，只有美元能夠一枝獨秀，新興市場貨幣加速貶值及溜，全球金融動盪，令香港樓市添上不少壓力。
香港樓市，二手市場成交繼續萎縮，根據經濟日報統計八月份二手住宅成交只約115宗，比之前七月份約153宗，下跌25%，更有劈價成交在月尾股市大跌後出現，據悉，上環聚賢居
樓市警鐘已響 鋪位細樓首當其衝
2015-08-28
最近，股市一瀉如注，不足一星期已急挫跌近三千點，從6月高位28,000點計，也只用了三個月時間，足足跌了七千點，速度之快及跌幅之大，事前相信大部份投資者都無法想像，尤其是4月份，當大家都沉醉在「港股大時代」的節奏中，估計港股會很快衝破三萬點時，最牛的說法，甚至可以挑戰四萬點，如果當時有分析員跟大家說股市會下跌至21,000點，相信只會沒有市場。
代理進入UBER年代 服務佳免淘汰
2015-08-20
最近，Uber殺入香港市場，閙得滿城風雨，警方更「拉人封艇」，可能控告司機非法載客，奇怪的是在網上的評論並非一面倒，不少網民都支持Uber，他們的運作，雖然是有爭論性，在走灰色地帶，但卻真的為市民提供多一個選擇。Uber司機服務好，車輛質素高，不會拒載等等，提供的服務比以往傳統的士服務為佳，部份曾經歷過的士司機揀客，拒載的市民，就更加對Uber的出現叫
政府宜為退市撤招作準備
2015-08-13
上周差餉物業估價署公布2105年6月的私人住宅樓價，指數上升至300.1點，衝突300點大關，創出歷史新高，比99年制定指數的100點基數，己上升了兩倍，比2012年6月時200點，意味在最近3年上升近50%。
樓價越升越有，剛巧發展商又用高價爭奪一幅西鐵元朗站上蓋項目地皮，地皮估值最高在70億元左右，結果新地用了93.2億元奪得，比估值上限還
不抱怨靠自己 置業難生活更難
2015-08-06
今天在臉書 (FaceBook)上看到一段視頻，是一位天生殘疾的人，面對社會上對他的種種不公義及歧視，例如他即使學業成績名列前矛，但校長會因為他是殘疾，便取消他的學位，即使他的父親為他跪地求學，也只得到校長以羞辱回應。難得這個父親仍然鼓勵他的殘疾兒子，要「不抱怨，靠自己」，回家自修讀書，因為抱怨並不會改變你自己的生命及際遇。
當然，悲慘的際遇，
市建局宜向方協學習
2015-07-31
上星期房協「喜薈」一次過推售全數350個單位，全數沽清，在居屋滯銷及上車盤會否爆煲的陰影下，仍然取得如此理想成績，實可喜可賀，亦證明房協掌握市場脈搏，相信會乘勢追擊，盡快推出姊妹盤「喜漾」，務求盡吸市場的購買力。
房協在「喜」字系列的銷售方式，多項措施都能令買家安心，首先一人一票抽籤完全沒有發水的安排，只要樓盤質素好及訂價合理，仍然能吸引起過6
海外置業風氣盛 匯率風險要留心
2015-07-24
最近股市大上大落，令不少投資者對股市卻步。從以往的經驗，由於樓市相對穩定，往往令資金流向樓市。不過，香港樓市在政府的多重辣招之下，稅項支出令回報不相稱，即使願意買樓投資，銀行亦很難借錢。最近筆者見到一個案例，買家購入過億元的物業，銀行竟然只批貸款三千萬，投資者買港樓不成，不少轉移投資海外，近年海外樓盤雨後春筍，百花齊放。大家在周末翻開報章，每周都有幾十
