2024-09-20
今天在報章見到消委會公布今年首8個月收到11宗涉及地產代理的投訴，當中包括沒有披露交易物業曾經有人墮樓，失實平面圖誇大面積，及村屋花園並不入契的失實陳述。由於香港巿場仍然實行雙邊代理，中介同時顧及買家及賣家利益，又希望促成交易，角色非常複雜！
筆者認為問題一般出現於兩方面，首先是操守問題，代理係明知道是凶宅，也可能知道平面圖面積有錯，花園地契是租借，故
挑選代理要小心 操守經驗不可缺
註冊制度大落後 樓宇業權爭議多
2024-09-13
最近市場熱話的一宗本地二手住宅買賣個案，因業主有隱藏債務，令買家最後損失全部70萬訂金，整件事情的來龍去脈非常複雜。為何律師樓在原業主債務纏身下，仍會把訂金放給賣家？土地註冊文件上突然出現的第三按揭 - 鄧小姐到底是什麼身份？當中註冊文件中顯示由鄧小姐貸出的270萬借款為何現時肯只收回60萬 ？回到市場傳言，此宗交易最後未能成交的真正原因是買家無法取得按揭，
盛事之都欠焦點 美食天堂更實際
2024-09-06
為了催谷香港日益疲弱的本地消費，政府出錢出力推動所謂「盛事經濟」計劃在2024年合共舉辦210項「盛事」。但剛於上周公布的七月零售業總銷貨價值就只有291億元，按年下跌11.8%，而2024年前七個月合計的總值也下跌7.3%，舉辦「盛事」數量就非常多，成本也非常大，但成效卻令人產生質疑，行政會議召集人、立法會議員葉劉淑儀也曾經提出類似的疑問，認為不少「盛事」
金管局出手快 按揭重回正軌
2024-08-30
筆者上周在本欄指出銀行在審批按揭貸款時的種種延誤，對市場帶來不良的後果。金管局在接獲代理業及立法會議員的投訴後，火速行動，財爺也跟銀行了解情況。上週五，金管局更連同中銀、滙豐及渣打開記者招待會，銀行承諾在審批文件齊全後，兩星期內便會通知買家結果！
筆者認為這個承諾很合理，筆者從來沒有要求銀行開水喉，放寬審批的準則，始終不同銀行應該有自己的經營策略，各銀
銀行避險收信貸 商業住宅應有別
2024-08-23
經民聯副主席林健鋒議員最近「哽咽落淚」成為熱話，背景是他聯同地產代理界會見金管局高層，反映香港銀行「落雨收遮」的情況。
表面上，銀行因為抵押品價值下跌，要求借款人抬錢補差額，是正常的風險管理，銀行必須考慮存戶的安全，作為商業機構也必須向股東交代。事實上，不同的資產類別，面對的風險卻並不相同；簡單來說商業物業的業主一般都是投資者，投資性質跟買賣股票沒有太
投資縮動工慢 樓價難大跌
2024-08-16
上週政府發表官方樓市指數，7月份住宅樓價指數報301.8，比上月跌1.2%，創8年新低；而2024年上半年合共下跌3.1%。換句話說，2月份政府撤辣令住宅樓市交投升幅的作用已完全抵銷。而相對於2021年的歷史樓價高位398.1，已經平均下跌了24.2%。這個跌幅已經超過2008年的金融海嘯，令不少人會問，下一步跌幅會如何？ 1997年 - 2003年跌去70
減息太遲經濟衰退 全球資產掀大風暴
2024-08-09
自上星期日本宣布加息，以及美國宣布失業率上升，憂慮經濟出現衰退，觸發日圓套息交易持續拆倉，日圓由低位161升至141；短短一星期，升值13%非常驚人！
「黑色星期一」資產市場無一倖免
環球股市在星期一遭到嚴重拋售，最誇張是日股，日經指數可以一天內下跌4451點跌幅達12%，南韓綜合指數也跌超過9%，台灣加權指數下跌超過8%，澳洲普通股指數
打不死精神 香港轉型不足懼
2024-08-02
上週末巴黎奧運香港江旻憓勇奪女子重劍金牌，過程峰迴路轉，決賽中曾經以一比七大幅落後，但她沒有放棄。賽後分享「我唔想輸得咁肉酸，唔想冇打出香港精神就放棄」結果終於打成12：12，最後加時靠「決一劍」的方式漂亮地勝出比賽。 江旻憓在決賽中絕地反擊固然令人津津樂道，但她的辛酸卻不為外人道，左右兩邊膝頭的十字韌帶都曾先後斷裂，能受傷後並堅持訓練，復出並再創高峰卻需要
特朗普回朝機會高 香港樓價回升有望
2024-07-26
筆者執筆時，剛收到拜登推退出競選連任的消息，而且會推舉副總統賀錦麗補上。自上星期拜登宣佈患病，暫停一切選舉活動，大家對此也應該有心理準備，拜登退選也只是時間上的問題。特朗普被暗殺失敗，反令到他的民望受到刺激上升，而獲勝率更高達70%，可謂差不多穩操勝券，迫使民主黨不得不變陣反擊。即便新的總統候選人仍然落敗，也希望能爭取民主黨能在參眾二院擁有多數票，不至於全軍
新版買樓方程式 - 位置+氣候+安全
2024-07-19
一直以來，地產業內有一種流行說法！置業方程式就是 “ Location, Location, Location”意思是買樓位置最重要！重複三次可見其重要性及唯一性！筆者也見到不少買家到外地置業，由於隔山買牛，都以市中心為首選，買市中心靚位置，深信物業位置的重要性，應該錯不了。
在家工作的盛行改變買樓方程式
最近筆者
2024年上半年香港房地產市場呈現分化趨勢 新盤表現亮眼 二手市場則相對疲軟
2024-07-17
新盤市場方面, 受益於政府全面撤銷樓市限制措施, 住宅交投明顯回暖。上半年新盤銷售量達到近8,700宗, 同比大幅增長40.8%, 創下5年來同期新高。豪宅市場尤其活躍,5,000萬元以上的新盤成交184宗, 較去年同期增加26%。
受新世界與遠展合作發展的九龍東啟德柏蔚森(柏蔚森發展項目第1期) 帶動, 7月截至15日(上半月)全港錄得約460宗新盤
攻打台灣不可信 香港地位靠變通
2024-07-12
國內近期經濟不太理想！樓價固然跌，從事金融的高薪人士也要面對減薪；雙重打擊下，甚至有人自殺犧牲，真是不幸！
在負面氣氛影響下，朋友間有一種說法，在2025年拜登一旦落選，新總統又未上任；權力真空時期，中國會藉此攻打台灣，區內經濟金融自然大亂，香港也難免殃及池魚，可能被美國封鎖，資金難以進出；所以應將香港的物業盡快賣出，將資金轉往外地，以策安全！
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個人主義太濃烈 社會團結進步難
2024-07-05
筆者五月美國之行，除了三藩市外，也曾在拉斯維加斯停留，在當地的廚師朋友及其餐館老闆詳談，廚師朋友已經在當地工作了10年，但覺得美國近年不安全，他的車曾被爆竊，家裏也有兩支手槍，用作防衛。他說在美國搵夠錢後，便會回香港或大灣區退休。相反，其老闆覺得當地前景非常好，因越來越多中國人從三藩市或洛杉磯移居當地，而且洛杉磯與拉斯維加斯的高鐵即將動工，對當地的前景樓價充
樓價蟬聯最難負擔 數字易誤導不盡信
2024-06-28
上周國際公共政策顧問機構Demographia 公布2024年度國際住宅負擔能力（International Housing Affordability）報告，香港連續14年蟬聯最難負擔成市的榜首， 2024年比率為16.7倍。計算方法是將樓價中位數除以家庭收入中位數，本港家庭需要16.7年的收入才足夠支付全部樓價置業。當然在現實世界絕大部份買家都會選擇利用
中國科技領先全球 香港示範宣傳效力佳
2024-06-21
上星期筆者在本欄分享了，在三藩市「零元購」的經歷。除此以外，筆者也發現無人駕駛出租車，已經走在三藩市各條大街上，包括Google母公司旗下的Waymo及通用汽車旗下Cruise。筆者曾經嘗試乘搭，可惜香港電話號碼未能成功登記有關的應用程式，未能成功試搭。
筆者翻查資料，原來無人駕駛出租車曾在此引發不少爭議。單在2022年以來，便有接近600宗交通事故，
城市要繁榮 安全不可少
2024-06-14
筆者過去三個星期去了美國旅遊，途經美國八個洲份，由於大多是旅遊勝地，只有逗留在西雅圖，鹽湖城及三藩市三個城市才能體會些美國人的生活狀況，可以跟大家分享！
筆者在30年前，首次來到三藩市，覺得這裏氣候溫和非常適合居住，唐人街規模又大，中國人的生活基本需要齊全，華人飲食的選擇也非常多！怪不得筆者身邊也有不少人移民到此。
輕罪令犯罪分子入店
活用有限公司 置業安心好處多
2024-06-07
最近兩年樓市下跌，令之前高價買入樓花的業主在收樓時面對不少困難；首先是估價不足，對比購入價，可能已經折讓了20%至30%，首期自然大增，以一個1,000萬的物業計算，之前打算做九成按揭，只需100萬首期，而現在估價只有700萬 ，借貸預算最高只有630萬 ，首期便大增至370萬。相信並不是每個買家都有能力一下子可以拿出多270萬 ；結果，自然無法完成交易，交
市場興奮退卻 買貨尋寶好時機
2024-05-31
上週五城市領先指數（ CCL ） 公布數值為144 ，迫近今年的低位143.02 ，接周跌1.4%，跌幅非常明顯，連同之前連跌4周，合共跌了1.97%。其實，自從二月底撤辣之後的10週， CCL五升五跌，合共只升了0.69%。
撤辣對於外地人的影響仍然持續
撤辣對樓價推升的效應，不少人認為明顯消失了！但同一天，一手新盤單月錄得三宗過億元的
中央重招救樓市 置業信心可挽回
2024-05-24
中國4月30日召開了政治局會議強調「統籌研究消化存量房屋和優化增量住房的政策措施」。這次是國家最高層罕有地發文，稱要解決房地產問題。正當大家在估計要多久時間才能完成「研究」結果在上星期五的5月17日，由國務院何立峰副總理公布結果。具體措施有四大點，首先設立3,000億再貸款額度，鼓勵銀行等金融機構借款與國有企業，以合理價格收購已建成的未出售商品房，並改為保障
活化出租居屋 避免資源浪費
2024-05-17
居者有其屋（居屋）是房屋委員會（房委）或房屋協會（房協）以折讓價將物業賣給合乎資格人士，大部份情況折扣由30%至50%不等。所以每年都吸引大量認購，法例原來規定業主日後出售此款資助房屋要先補回之前未付的地價，才可以出售或出租！
居屋第二市場 減低公屋輪候人龍
但這筆補地價往往是幾百萬的天文數字，令業主很難負擔，也令居屋的交投一向低於私人物
雨水多常見滲漏 責任難分對與錯
2024-05-10
上週末香港突然傾盆大雨，尤其將軍澳及西貢區，一個小時內雨量可以破紀錄超過140毫米。
筆者也收到住在西貢區的親戚求救，嚴重的有表示屋內漏水嚴重至快變成游泳池！輕微的天台或窗邊漏水! 除了大風大雨時候是漏水的高峰期，平時，筆者也收到客戶或親朋戚友的查詢；遇到家中漏水，應該如何處理? 如何追究賠償！
要查滲漏源頭，可能十分棘手！
首先，
撤辣小陽春 會否曇花一現？
2024-05-03
香港差餉物業估價署剛公布官方樓價指數為305.2 ，結束了連續10個月的下跌，按月上升了1.06%，這個變化相信符合大部份的預期。
但踏入4月份，私人住宅樓市，無論一手二手都慢了下來，3月份一手成交有4176宗，而4月至28號只有1778宗，3月份熱爆紅盤日出康城的Season Place， 及Blue Coast在第二輪銷售只能售出70%至75%左右
優惠政策欠周全 愛你變成害你
2024-04-26
筆者上周跟讀者分享了美國夏威夷的物價高據不下。美國聯儲局官員又放鷹，減息可能又要被迫延後！
電影「花月殺手」- 揭示原住民的慘況
今次去夏威夷，需要在東京轉機非常耗時；在機上，筆者有充裕時間看電影，所以今次看了片長三個半小時的「花月殺手」 講述美國白人如何使計向美國印第安人巧取豪奪土地和資源，由羅拔迪尼路（ Robert De Niro
樓市政策效力成疑 加拿大樓價升勢停不了 卡加利物業最受觸目
2024-04-26
似乎加拿大的樓價仍未有藉口回落，逼使政府再度出招，在去年底，當地卑詩省政府為打擊炒賣住宅的風氣，宣布將向買樓兩年內轉售單位者加徵兩成稅。但世紀21奇豐國際合伙人文慧詩（Manci）卻認為成效未必明顯，反而令到供應減少，由此持續令租金及樓價上升。目前，溫哥華及多倫多兩地的樓價已是壓抑不止，兼新盤供應極少，反而艾伯塔省的卡加利（Calgary）成為了加拿大樓市後
