2017-01-19
本屆政府任期即將屆滿，梁振英及其局長在不同場合，都在告訴市民大眾，現屆政府在房屋問題上處理得有成效，辣招有效打擊炒風，有助市民置業，房屋供應又大增，多番強調未來三至四年的私樓供應數字不斷上升，最新數字達到93,000伙，是政府公佈相關數字以來新高，亦較其上任時的65,000伙高出約43%。
不過，大家不要忘記這些供應數字是預測，如果翻查過往記錄
需求低估 供應誇大政府數字不可盡信
聯繫匯率與樓價
2017-01-12
眾所周知，影響樓價的因素眾多，可謂五花八門，就以香港為例，供求嚴重失衡當然是主因。香港人居住面積以狹小聞名於世，渴望上車及換樓的需求甚大，但偏偏2003年「孫九招」及曾蔭權上台後，土地開發嚴重落後於形勢，一方面受制於填海難，另一方面，官僚影響，棕地難以運用，再加上政治因素令新開發區一拖再拖，甚至胎死腹中。各國量化寬鬆，令利息長期低企，大量外國及國內資金
投資者被殺絕 樓市增風險
2017-01-05
今周正式踏入2017年，筆者前文已估計今年將會是前景最不明確的一年。先有美國新總統特朗普上任，對中國會實施什麼樣的新政策會令中美關係緊張，進而影響香港的經濟?香港本身又有特首選舉，房屋政策又會是重中之重，辣招會放寬還是加辣?形勢微妙。美國加息將看似如箭在弦，香港會否跟隨，幅度又是多少？在2017年很多事情像霧又像花，看不清前景，又如何估計樓價走勢？
2017年樓展望
2016-12-29
轉眼間，已經是2016年最後一次跟大家見面，2016年樓市好壞參半，上半年延續2015年下半年的弱勢，成交量固然低迷，成交價也在不斷尋底。直至美國利息的形勢在年中明朗化，加息的可能性愈來愈低，投資者紛紛加速入市，發展商也配合形勢，自行為買家提供按揭打破辣招的局限，結果樓市在下半年扭轉形勢，眼見樓價即將反彈至2015年歷史新高位，政府又再突然在11月出招
胡官房策可愛可敬
2016-12-22
香港的特首選舉開始進入明朗化階段，胡官是第一個正式參選及公佈政綱的候選人。筆者最關心的當然是其房屋政策，這也是最影響香港各階層利益的政策。胡官提到辣招有各項後遺症及反效果，市場流動性減低，固然令成交量大幅減少，這不但令地產代理及相關行業也帶來很大的衝擊，更嚴重的是令投資市場也變得呆滯，舊樓重建已經差不多絕跡，市場供應增加速度緩慢。
市場流動性減
辣招效用微 調整增效益
2016-12-15
梁振英終於宣佈不競選連任，由他主導的辣招會否再作調整，相信是未來競選特首人選必須面對的工作。先回顧一下，辣招在梁振英任內的成績，價格在其任內上升了47%，細單位升幅更達54%，市民上車困難的情況，不但沒有改善，甚至可以說是更惡化。
雖然如此，辣招也成功擊退炒家，由於稅項大增，短線炒家無利可圖，結果炒家紛紛改揸長線，變成為長
填海建橫琴 香港可借鏡
2016-12-08
剛剛應珠海發展商邀請前往珠海橫琴考察，今次有機會參觀他們剛剛落成啟用的新展覽館，館內裝修固然美輪美奐，也引用不少高科技，近期大熱的VR不在話下，還有一個輕觸式螢光幕，一旦參觀者觸及就會將原本還在顯示橫琴的過去舊貌，轉變成近期的現況，方便客人比較，令人留下深刻印象。館內也詳細展現橫琴的歷史發展，橫琴社區，原來只是珠海對出的兩個孤島，分別是大橫琴島和小橫琴
房屋問題又成特首戰焦點
2016-12-01
雖然距離特首選戰越來越近，正式宣佈參戰的只有胡官一人，不過，梁振英已經不停為連任競選而進行熱身。 最近，他一再談及房屋問題，房屋是青年問題的核心，甚至是港獨思想崛起的遠因。筆者也認同香港新一代面對高昂的樓價真的十分吃力，香港並不是缺錢，甚至並不缺地，住宅用途的土地只佔全港的7%，可發展的土地不少，但房屋開發當中涉及千絲萬縷的利益，要真真正正解決並不是易
辣招反轉工廈車位
2016-11-24
政府再度為住宅市場出招，即時劈價求售的業主甚少，反而封盤不售更多。筆者更發現有業主因再買單位需要繳付15%稅項，反而撻訂悔約不賣，二手盤源繼續嚴重減少，辣招的後遺症正陸續出現。
住宅投資成本高，投資資金自然找出路，車位市場是其中一個禍及的市場，明年違例泊車罰款大幅加價，是推高車位售價的短期催化劑，真正根本原因，仍然是供不應求，政府應該深知車位增
辣招打擊樓價難 加息周期見真章
2016-11-18
梁振英親自掛帥推出的新辣招，已經生效了超過一個星期，市場上的成交急跌，發展商固然暫停推出新盤，連有不少貨尾也停售，靜觀其變。二手方面，真正減價的盤很少，只是以往超市價的叫價有下調至較合理的市場價而已。結果，買家觀望，業主封盤，買賣兩閒，只急了要搵食的代理，情況又再重現。
這種市場急凍的情況，相信已經是意料中事，由政府第一次在2010年首次推出S
辣招處處有 香港登榜首
2016-11-11
上周特首親自率領各個不同政策局一同宣佈最新辣招安排，事出突然，為市場殺個措手不及。今次將厘印費大幅上升至15%（首置除外），大大加重投資住宅物業的成本，外地人更加嚴重，兩種厘印費合共要付出30%樓價的稅率，筆者估計應該是全球之冠。
其實，資金泛濫，不得不追逐有限資產，令全球大城市都出現房產價格急升，各國政府都推出不同的應付辦法。在國內，限購限貸
香港樓市出現井噴危機
2016-11-03
大陸樓價於過去一年出現所謂「井噴」，一線城市如深圳、上海及北京等地樓價，短短一年間，上升接近1倍，甚至波及部份二、三線城市，筆者親身經歷，在中山的樓價，去年是每平米5,000元，現在是9,000元，昆山去年是1萬元，而今年已是2萬元，也上升了近1倍。
香港的樓價在今年中也開始重拾升軌，不少成交價也破今年高位，個別上車盤甚至觸及去年九月的歷史高位
熟地稀缺 房產有價
2016-10-28
本周發展局局長在其網誌上撰文「再談關於土地問題的迷思」，文中提到由「生地」變「熟地」，需要過關斬將，通過各項技術評估工作，需時很長，並選出皇后山前軍營用地為例子，雖然已經全部屬於政府用地，不用徵收私人土地，也沒有寮屋安置的問題，也沒有棕地上的佔用問題，個案已屬於簡單，但也需要顧及排水、污水、交通，環境及基建配套等考慮，估計最快到2020-2021年才能
政治爭拗不斷 資產長遠受累
2016-10-20
筆者本周剛從清邁回來，今次舊地重遊，風景依舊，但泰王去世，市面卻很蕭條，大部份店鋪都關門不營業，晚上夜店酒吧固然取消了歌唱節目，連酒也不賣了。筆者從香港帶了紅酒前往餐廳，餐廳經理也說不宜在公眾場地喝酒，這種文化差異，在香港實很難想像。
受到國王逝世影響，全國的商業活動受到的影響，也只是短暫而已。但當地人最擔心的是政局可能不穩，儲君仍未就任，泰國
光房、光屋有意義 加強推廣助貧苦
2016-10-14
除了賺錢之外，地產還有其他更深的價值嗎？對於今天火熱的樓市，房地產可能是高不可攀，或需要節衣縮食多少年才可以上車；又或者是發達門徑，只要有樓，就可以豐衣足食，房地產都只是跟錢離不開關係，大家都是計算如何利用房地產帶來更多的財富。
不過，即使是香港這樣的大都市，仍然有不少貧苦人士負擔不起高昂的租金，輪候公屋的時間也越來越長，政府提供的數量又不達標
盲搶地 傑志中心無辜當殃
2016-10-07
橫洲事件才剛剛冷卻下來，又傳出政府向沙田區議員摸底，欲收回沙田石門傑志足球訓練中心的地皮，以興建可以出售的資助房屋。
筆者一向認為摸底沒有問題，但議題及過程卻很重要，橫洲事件給予公眾的感覺，是「欺善怕惡」和「官商鄉黑」，今次的主人翁是傑志足球中心，這個中心在去年9月才剛剛開始運作，耗用資金8,400萬港幣興建，除了作為傑志球會的訓練場地外，香港
經歷橫洲風雲 公屋單位有望增?
2016-09-30
近期，橫洲事件無異是最熱門的話題之一，筆者也想來分享一下睇法，最初期橫洲事件的觸發點是「摸底」，輿論焦點在「官商鄉黑」的勾結問題，其實「摸底」並不奇怪，任何人都曾經向其他人「摸底」，在工作上、在家庭上，甚至在朋友間也會用上，重要的是向誰摸底，之後有何反應。橫洲事件原來只向有權有勢的人摸底，只向鄉事人士摸底，之後原先興建在棕地的17,000伙公屋單位，就
樓市又升溫 買樓小心選
2016-09-23
自從英國脫歐後，樓市就一路升溫，踏入9月份，升勢就更加凌厲，一手樓多盤齊開，不但沒有分薄客源，登記票量更超過3萬，逾1000個單位在同一個周末沽清。筆者估計，市場上向隅客多達六、七千組買家，結果他們湧入二手市場，令到過去雖是中秋長假期，不少港人都有外遊習慣，但二手市場仍然非常熱鬧，創新高的成交亦比比皆是。
例如沙田第一城的細單位，實用面積284
立法會三分 香港未必死
2016-09-15
新一屆立法會，於上星期日終於選出新一批議員，結果建制派只能取得41席，比上屆少了2席，換言之，非建制派人士獲得29席。經過佔中、旺角暴亂，建制派人士希望利用今次選舉，號召選民將這些他們認為搞亂香港的泛民，趕出議會，目標要取得議會超過三分之二議席，就可以改變議事規則，杜絕拉布，讓議會重新有效運作，結果當然令建制派大失所望。
但泛民也不見得值得高興
香港是福地 宜珍惜之
2016-09-09
本周筆者前往台北跟當地同業交流，在台北桃園機場發現連接桃園機場至市中心的捷運還未開通，為筆者帶來了第一個驚嚇，記得三年前來台北時，已經說鐵路很快會通車，筆者向當地人了解，才知道這個捷運系統原來應該在1996年啟動，結果延至2002年才正式動工，完成時間原訂在2010年，結果又是一改再改，更改達六次之多，最新估計是2016年12月才能局部通車，背後涉及政
息魔不足懼 政治才可怕
2016-09-02
最近樓市再度升溫，不單二手樓價因貨源減少而被挾升，連一手新樓在貨源充足下，仍然獲得理想成績，以上周為例，多盤齊發，當中以元朗Grand Yoho，馬鞍山薈朗及筲箕灣形薈，也能迅速沽清，總數逾千伙，本周啟德1號及海翩滙再加入戰團，登記入票量也非常驚人，此兩盤合共也錄得過萬票登記，尤其是現今入票發水情況已經大大減少，以往部份發展商為求催谷票數，設計了組合入
規管財務中介 刻不容緩
2016-08-25
以往，買家尋找物業按揭服務，只能直接找銀行洽談，由於各間銀行推出的優惠五花八門，令消費者眼花撩亂，按揭中介公司便在近年乘勢而起，為消費者尋找最合適，最便宜的按揭服務，而銀行之間競爭激烈，也不介意付出佣金予中介公司轉介生意，財務中介便應運而生。
隨著政府不斷對樓市加重所謂逆周期措施，按揭條件日益複雜，而有關條件亦天天新款，稍有不慎，買家隨時誤觸地
樓價又飛升 難為上車客
2016-08-17
過去一周，本港住宅樓價破頂之聲不絕，沙田第一城一個1,018方呎連天台單位，以1,080萬元成交，成為該屋苑首個過千萬元單位，與去年同類第5座連天台單位，成交價906萬元相比，還要高出174萬元，相差達20%。這類單位罕有，成交稀疏，還可以說是個別例子，參考第一城的細單位，屬上車客的理想選擇之一，在今年年初市道差的時候，曾經低至300萬元，現在400萬
查發展商高按揭 金管局枉作小人
2016-08-11
本周各大報章、財經版都有報導金管局正發出專項問卷向各間貸款給地產發展商的銀行，了解銀行對發展商的貸款中，有多少涉及地產商向買家提供高成數按揭之用。在此之前，筆者也聽聞不少銀行高層在訴苦，金管局不斷要求銀行交代，但銀行其實難以核實發展商對貸款的用途，實在無可奉告。
從常理推測，發展商有多種渠道貸款，例如銀團貸款、發行債券、雙邊貸款等，只要發展商向
