2017-09-29
林鄭第一份施政報告，雖然十月份才會出爐，但有關房策的討論，己經非常熱烈，坊間流傳的包括首置上車盤、共享房屋、貨櫃屋，居屋放租以及免補地價等等不同的新政策，可謂五花八門，樣樣皆有，果然一副「好打得」形象，與上一任政府獨沽一味，不斷加辣的所謂控制需求措施截然不同。
上一任政府的需求管理措施，目的是減少需求，換句話，藉加稅款及加首期令更加多人買不起，上不到車，或
新房策快出爐 上車新希望
首置上車盤 小心重滔失敗覆轍
2017-09-27
「首置上車盤」的概念一出，立即成為城中熱話，十月中才公佈細節，不少人士也在討論對樓市的影響，尤其是一班準上車客，究竟自己是否合資格購買？定價又如何？都是最關心的問題。
筆者估計，政府仍然未有最後定案，提早放風的目的，就是引發社會討論，大家不妨多發表意見，讓政府能夠更能掌握民情，比以往政府獨自在辦公室構思，效果一定好得多。
首先，「首置上車盤」推出初期的數
土地開放量增 首置盤成敗關鍵
2017-09-15
筆者數星期前開始估計林鄭會在施政報告中，推出新措施協助上車，但樓價不斷破頂，新盤開售萬人空巷，迫使政府急不及待，於施政報告前已向大家預報，會在施政報告中推出「首置上車盤」，也藉機會令社會有一定的討論，在訂價與市價脫鈎的背景下，應該如何安排。
筆者明白大家會關心「首置上車盤」的細節安排，哪些人會有資格受惠？售價多少？轉售限制如何等等。不過，筆者重申，如果這類
合資買樓利與弊
2017-09-12
現今香港樓價高，年青人置業難，唯有寄望「父幹」協助，筆者回想當年，年輕人要上車也不容易，其中一種應變方法，就是合資買樓。筆者身邊有不少朋友，也是一窮二白出身，原居住於公屋，大學畢業後，當年首期只需10%，就由兩個人夾份各出資金5%做首期，經過兩三年後，樓價升了十多個百份點，就可以出售獲利，每一個人就各自賺到足夠首期，自己獨力做業主了。這樣，比起自己儲蓄首期，
解決房屋問題增量才是關鍵
2017-08-31
現今香港樓價高，年青人都會埋怨上車難，希望政府能有效壓抑樓價，不過辣招成效有限，往往只有短暫效果，時間一過，藥力一散，樓價又再飛升，上周一個荃灣西鐵站附近樓盤，定價比附近屋苑便宜10-15%，更吸引超過22,500個認購登記，是97年後的新高數字。
根據前線同事滙報，發展商處理登記非常認真，除了客人必須親自出席入票外，還會核對身份證上的容貌，確保沒有水
房策醞釀巨變上車客要留心
2017-08-25
林鄭新政府上場，擺出一套「新風格」，開局情況不俗，實事求是，給人「實幹型」的感覺。當中房屋政策一向是重中之重，但新政府過往很少披露內容，最近林鄭正為施政報告搜集意見，其中「港人首置上車盤」相信會成為矚目的議題，推行細節相信會在十月施政報告中透露。
香港的房屋問題有兩座大山，其一樓價高難負擔，其二面積細，劏房問題嚴重，住宅供不應求。「港人首置上車
工廈劏房高危取締宜全盤考慮
2017-08-17
不少工廈改作劏房居住，已經是公開的秘密，政府也知道問題的嚴重性，並著手修改法例，令工廈違例改建住宅列作刑事罪行，希望壓止此種不良之風氣。可惜，悲劇始終避不了，上星期便發生了舊式工廈劏房的三級火，奪去了三人性命，這個問題立即成為各報章的頭條報導，而社會上要求改革的聲音就更響。
其中部分人士認為私人住宅樓宇的劏房租金太貴，令社會上的低下層被迫遷至工
摧毁「一地兩檢」港人得不償失
2017-08-10
高鐵的「一地兩檢」是近期報章的熱話，當中不少討論涉及的法律爭議，筆者作為一個普通市民，也越看越胡塗，艱深的法律技術，使大眾未有參與熱烈的討論，也是意料中事。其實，要考慮高鐵應否實施「一地兩檢」，只需從得與失之間討論，問題即是「一地兩檢」會付出什麼代價來獲得什麼效益呢？
效益方面，政府多次強調「一地兩檢」提供方便快捷的過關體驗，當然這是容易明白，
大灣區機遇難逢政府港人要掌握(二)
2017-08-03
上周本欄談到為了加強大灣區的融合，大量的交通基建都已上馬，交通的改善一定會令區內人流、物流更暢通，區內的房價亦一定受到影響。過往珠江西岸受交通不便影響，大大落後於廣州及深圳，筆者在2015年開始推介中山物業，當時只是每平方米五千元人民幣左右，現在已升至超過一萬五千元人民幣，升幅達到三倍，遠遠超過全國其他二、三線城市的同期升幅。
房價上升是反映深
大灣區機遇難逢政府港人要掌握(一)
2017-07-28
大灣區機遇已經是近來的熱門話題，筆者最近也有參加一些大灣區房地產發展的講座，大灣區除了香港，澳門兩個特區，還有廣州、深圳、中山、江門、肇慶、珠海，彿山及惠州等九個城市，位置全部在珠江口的灣區內。
國內的經濟發展受政府政策的影響很大，雖然未必每個政府計劃都能成功，但有政府計劃推動，成功的機會總會看高一線。何況，今次的大灣區的詳細計劃，估計最快十月
2017年下半年樓市展望
2017-07-21
2017年又過了一半，上半年樓市依然活躍，尤其是一手住宅新盤，售出差不多近萬個單位，估計今年全年會售出超過18,000個新盤，是2008年以後的新髙數字。 樓價在多重辣招下，2017年上半年樓價仍然勁升，樓價指數在2016年底的144.28升至7月的159.56，半年間升幅已達10.6%。筆者在今年初時，已估計今年樓價的升幅可能達到15%，相信下半年的
新政府 新風景樓市辣招需更新
2017-07-14
筆者跟朋友在討論樓市情況時，發現不少朋友都以為當今二手住宅成交極少，成交只集中在一手市場，業主放盤極難賣出，他們可能受每星期各行家都會公布的10大屋苑周末成交數字，往往只有「單位」數成交的資料影響；相反，一手樓盤超賣的消息，不停在電視及報章等媒體出現，令不少坊眾產生錯覺，以為住宅成交完全集中於一手市場。
其實，翻查紀錄，就以2017年上半年為例
樓市20年變化大 借古論今明道理
2017-07-07
香港回歸祖國剛剛20年，樓市剛好又經歷了一次大起大落，從1997年的高峰，急速下跌至2003年的底部，董建華及梁振英先生主導的「八萬五」成為眾矢之的，「自由行」及「孫九招」又成為救市良藥，即使在2008年的金融海嘯的衝擊下，不但能安然渡過，樓市更加一升再升，升至歷史新高位。
不少評論都在估計樓市升浪何時會完結？樓市的周期一向很長，只從20年的時
一手定價無指標 隔山買牛易中招
2017-06-22
樓市狂潮下，樓價指數不斷創新高，正當大家以為買樓必贏的時間，市場上卻仍有蝕讓盤出現，當中最慘烈的莫過於上水天巒，過去一年成交了八宗個案，全部都是蝕讓，業主於2010年從發展商一手買入，已經持貨七年，平均仍要蝕.36％，同期差餉物業估價處公佈的樓價指數，由138.3升至327.4，漲幅達237%，此消彼長，一來一回，可達天堂與地獄，2010年入市應該是一
政府干預年年有 愛你多變成害你
2017-06-16
筆者最近翻閱一些財經雜誌，發現極有可能過度至新政府任財爺的陳荗波，在年初立法會中，答覆梁美芬議員提問會否重推首次置業貸款，協助中產人士「上車」時的報導。當時提問的背景是政府雖然不斷為樓市出「辣招」，但仍然無法協助中產置業，財爺的答覆當然是暫時不考慮，怕刺激樓宇的需求，為樓市火上加油；陳茂波更加上一個因素，就是無法預測美國利率正常化速度，根據政府一向說法
新盤萬人空巷 二手成交稀疏
2017-06-09
最近，荃灣及啟德兩個樓盤開售，反應極之熱烈，荃灣海之戀收票超過13,000張，卻只有496個單位發售，成功買入單位的買家，好像中了六合彩一般興奮，雖然買家大多是年輕人，但三房單位率先沽清，這是與15%辣招稅有關，當中不少出錢的是父母，出名的是子女，三房呎價較平，投資值搏率較高，加上首置名額有限，只可以用一次，所以索性購買大一點的單位，何況發展商提供85
善用土地創新 土地價值釋放
2017-06-01
筆者最近前往雲南，途經首府昆明，在這裡住了兩天，昆明位於海拔二千公呎，氣候一向宜人，四季如春，城市本身也正在新舊交替，市中心有大量新建築物及地盤在興建中，地鐵已完成首兩條路線，其他線路也在興建中，全新樓的房價在每平米12,000-15,000元之間，在三環地鐵附近的房價，也只是需7,000元左右，在全國不同省份的首府當中，算是便宜之選，加上未有一帶一路
行業尊嚴 人人有責
2017-05-25
上星期，新盤售樓處附近，又發生不愉快事件，不少所謂「地產代理」圍住參觀人士，客人大叫非禮才能脫身，事件通過手機、網絡瘋傳。其實涉事當中，有多少是真正的持牌代理也屬疑問。根據筆者了解，行家僱用不少無牌照人士出任派傳單人士拉客，他們的行為往往會很過火，容易失控。
當然，市民大眾不會理解當中的分別，事件難免令代理形象插水，甚至被形容為癲狗，喪屍及丐乞
國內地大物博 好山好水好房子
2017-05-18
兩年前，筆者跟一班投資好友，一同前往中山考察，大家一致認為中山等珠江西岸環境優美，房價便宜，結果大夥兒一齊投資了中山的房地產，筆者因利成便，也認識了些當地開發商。
上星期，筆者舊地重遊，除了發現中山人多了，車多了，大灣區的威力非同凡響，不少深圳人，深圳公司已經開始在西岸開展業務，國內的發展速度，香港真是望塵莫及，而其中一位開發商朋友原來已經轉到
代理考試難度高 無助提升質素
2017-05-11
最近地產代理資格考試爆出作弊事件，令人關注。當今的地產代理考試合格率奇低，在最近的2016年12月兩次不同程度考試，合格率分別為21%及26.3%而已。一次成績可能未必作準，筆者再翻查2016年全年的合格率最低是21%，最高是54.7%，平均是34.4%；又翻查2009年的成績，合格率最低是41%，最高是70%，平均是54.9%。
明顯地，20
土地就是真財富
2017-05-08
筆者最近出席一個讀書會，會上講者向與會者提出一個問題：「甚麼是財富？」絕大部份的答案都是「金錢」，在當今的資本主義社會「金錢就是財富，已經是共識，也深入民心」。無論當今的印刷貨幣，電子貨幣或是古代的金、銀、銅制成的金屬貨幣都是不能供人類享用。金錢只是工具，用來購買可供使用的物品而已。經濟學上首次為財富下定義是思想家色諾芬 （Xenophon 430-3
雞犬皆升 豪宅反擊
2017-04-27
過去一周，樓價成交價繼續破頂，佔了地產新聞的不少篇幅，最震撼市場的莫過於公屋的天價成交，土地註冊處剛顯示沙田顯徑邨實用面積544方呎單位的成交價高達500萬元，呎價達到9,191元，公屋成交的宗數一向很少，大家可以認為是個別事件。
不過，根據差餉物業一份研究報告指出2010-2016年6年間，新界區的細單位（實用面積400方呎以下）升幅最勁，達
佣金的謬誤
2017-04-20
佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源，本質上跟其他服務性行業，例如醫生、律師甚至美容按摩一樣，從業員倚靠佣金收益維生，但代理佣金卻又有其獨特性。
首先，佣金的價格彈性很低，即是代理肯減收佣金，能吸引更多客戶的能力很低，始終佣金比率很低，大部份都是1%，無論買家或賣家，都更關心物業的實際買賣價遠多於佣金，以往在炒家當旺年代，炒家
辣招任務完成全面調整正合時
2017-04-13
美國聯儲局已經為「收水」停止買債，向外吹風希望市場早作預備，避免帶來過大的衝擊，不過香港樓市依然熾熱，完全漠視美國聯儲局收水行動帶來的危機。同樣道理，無論政府多番強調未來供應充足，未來三至四年有九萬多伙供應，市場上買家大部份充耳不聞，仍然深信未來供不應求，這是什麼原因呢？
對於只會在辦公室的高官來說，他們是無法理解的！
筆者相信這與買家
