2018-03-23
財政司陳茂波在財預算案公布前，曾經公開表示香港物業空置率低，不宜開徵空置稅，但上星期突然改變態度，指已落成仍未出售的一手新樓達到9,500個，較去年顯著增加，政府會研究徵收空置稅。
財爺所謂顯著增加，即是由2016年底6,200個單位，上升至2017年底的9,500個，上升百分比雖然超過五成，但實際數字只增加了3,500個單位，仍然屬於健康，更重要是數字上
開徵空置稅 效果作用微
政經事件多 樓市未見小陽春
2018-03-15
每逢農曆年春節假日期後，樓市是否出現小陽春局面，都會引起各方關注，小陽春出現都為未來一年的樓市暢旺，帶來正面的訊號。今年都不例外，在二月初時候，樓市及股市都一片暢旺，大家都會估計今年出現小陽春的機會很大，冷不提防股市突然大幅波動，港股曾經一星期下跌近3,000點，美國總統特朗普又攪貿易保護主義，加徵關稅，加上受過節影響，成交宗數在過年前開始減少，即使在進入三
投資陷阱多 置業要留神(下)
2018-03-09
上車客在置業過程中，經常千辛萬苦才能儲足首期，可能走遍18區各大小屋苑，才能睇中單位，但卻往往很衝動地趕快落訂簽約，簽約落訂必須事先獲得銀行足夠的按揭貸款，即使根據銀行指引，最高可按八成，但不表示你自己可以按得足，還要視乎個人的信貸紀錄，例如有沒有欠咭數，或欠私人貸款及汔車貸款等等。找銀行預先批核是不可以少的，如果要用按揭保險的話，就更加小心，一方面按揭證券
投資陷阱多 置業要留神(上)
2018-03-05
隨著樓價飛升，置業初哥唯有想盡辦法去尋找筍盤，希望用最少的投資，最快的時間晉身有樓一族，但在置業過程中，存在不同的置業陷阱，大家須加以提防留意。
首先，第一類是拍賣盤，大家可能在報章上甚至在街上會看到不少拍賣行的街招，當中大部份都會是銀主盤，物業由銀行沒收後拍賣出售，但也有部份是業主盤，甚至是經法庭判決後，按判決拍賣的也有，這些樓共通點是開價會比市價低很多
快樂投資必勝術
2018-02-22
新春佳節筆者藉此向各位讀者祝賀狗年得意，投資得心應手，身體健康！
臨近年尾，股市大幅波動，連樓市也似乎因而受影響，買家也要靜觀其變，成交量也一下子受到影響而平靜下來。
投資當然有風險，世界沒有免費午餐，不少投資者眼見股市狂升，不問原委，只求股票號碼，高追入市賺快錢，一旦遇上幾天大跌市，便嚇得心膽俱裂，雞飛狗走。
回想幾年前，大家都相信人民幣只升不跌，結
股市升跌波動大 樓市相對穩建多
2018-02-20
全球股市踏入二月份，出現風雲變色的大風景，港股一個星期內下跌3,094點，恒指跌至不足30,000點，這一場由美股大幅下跌而引發的下跌潮，真正起因是莫衷一是，表面上是債息上升，加息擔憂加重，但大跌市首天，還有資金由股市流回債市避險，債券息率不升反跌，如果用債券息率來解釋跌市，似乎仍是說不過去。當然，又有評論認為是VIX恐慌，指樓市上升，觸發電腦程式，一鍋鋒去
土地不足困擾多 多管齊下效果足
2018-02-07
財政司長陳茂波本周在其網誌大力推銷填海造地，解決香港土地不足，樓價高企的困擾。他表示，本港有超過一半人口，即逾350萬人居住於新市鎮，其中六個於荃灣、屯門、沙田、大埔，元朗及上水等，都是在70年代發展。直至80、90年代，再有天水圍，將軍澳及東涌，但因為97年，亞洲金融風暴及2003年沙士等事件，東涌發展規模已經大幅縮減。陳茂波又表示，在2000年後，香港再
改革薪酬文化 達致三贏局面
2018-02-02
筆者最近接觸到幾位中小型代理行老闆，他們在業內也經營了超過十年，成績一向不俗，但卻相繼結業，大家可能覺得奇怪，近年樓價飛升，佣金也相應水漲船高，代理行應該是「豬籠入水」，收益豐厚才對，為何反而結業？
代理行業跟香港不少行業一樣，面對請人難，請到好員工更難。雖然持牌人士不斷上升，屢創新高，但當中不少新入行人士都捱不過頭一年的挫敗，故只持牌而沒有執業的比例不少
再談調整辣招
2018-01-22
剛剛上星期，財爺陳茂波才走出來講在適當時間，會去研究放寬樓宇按揭，今周又打倒昨日的我，大談現在樓市火熱，未來美國會加息，又會同時縮表，供應量又上升，按揭成數不可以降低。
陳茂波說：若放寬按揭成數，對一些置業能力處於邊緣水平的人士，當樓市調整時，或會帶來打擊，做政府有需要審慎考慮。問題是辣招真的有效？辣招真的能令買家死心？尤其是過去七年，不同財金官員的狼來了
放寬按揭雖合時 魔鬼盡在細節中
2018-01-12
自從林鄭施政報告中強調要以置業為主導，令財金官員口徑大轉軚，財政司司長陳茂波本周更首次開腔表示會考慮在適當時間利用按揭證券公司，讓市民能以較少首期買樓。
其實，陳茂波明顯處於兩難局面，在辣招實施的七年以來，樓價仍然飛升，以往400萬以下可以用10%首期上車，450萬可以用20%上車，由於450萬以下的上車盤，已經成為絕响，樓價飛升，首期要求更高，要求放寬成
2018年樓市展望
2018-01-05
時間過得很真快，2017年匆匆的來，也匆匆的去了。金融市場，逢七有大型動盪的咒語，在今年並沒有實現。踏入2018年，先回顧2017年筆者在年初時估計
2017年樓價會上升15%，根據中原指數或政府數據升幅在13-14%左右，跟筆者的估計相當接近。
要展望2018 年的樓市，必須考慮過往十多年推動樓市上升的因素變化。首先是低企的息口，在未來一年相信會上升，
樓市與比特幣
2017-12-28
最近，比特幣期貨在美國芝加哥正式推出，令其價格升近二萬美元，回顧六個月前比特幣價格還不足三千美元，半年間價格升幅已有超過六倍，相比一年前，價格升幅更達16倍，香港著名股評人David Webb更指出比特幣是分散式的龐氏騙局。
龐氏騙局是指本身交易的資產並不具備價值，是靠炒上炒，資產價格的上升吸引新資金加入，一旦新資金加入速度減慢，騙局就會爆破，這種特質與香
買樓金額大 凶宅要留神
2017-12-22
當今樓市價格持續高企，受辣招影響，二手放盤又少，鎖匙盤固然罕有，連業主在居住中的放盤也很搶手，令不少買家的選擇越來越少，一旦有個筍盤出讓，幾個有心買家一齊落訂搶購，更是司空見慣，但買入物業所涉及的金額不少，很多步驟買家是不能忽略。
其中一項是檢查目標單位是否凶宅，相信大部份買家都不希望買入凶宅，即使願意購買，也只會願意以折讓價購入，而非在不知情下用市價買入
美國明年加息 隨時遠超預期
2017-12-15
美國聯儲局已經公布本年度第三次加息的消息，增加利率0.25厘，市場上就明年的美國加息幅度作出不同的預測，主流意見預測美國加息都是兩次起（佔起過90%）三次止（佔超過60%），至於超過三次的機會率就低於30%。
大家在收集有關的資訊預測時，必須有自己的獨立思考，不可盲目聽取所謂的專家意見，當然包括不敢自稱專家的筆者，連貴為美國總統的特朗普也多番投訴，美國的傳
拆息抽升 買樓要計清
2017-12-07
當今的新做樓宇按揭市場，絕大部份都是用本港銀行同業拆息加1.3厘至1.4厘計算（H按），但在11月尾開始，一個月的拆息已經明顯抽升，由年中的0.3厘 ，升穿1厘，創下近9年的新高，已經觸及P按的封頂價，銀行會否加P按息口，便成大家關心的話題。
過往在年尾，銀根趨緊，也是正常現象，過年後再會回落，慢慢恢復正常，不過今年又會否一樣呢？美國在12月中差不多肯定會
樓價升跌難料 安心投資最重要
2017-11-30
轉眼間，踏入12月，2017年又快將完結，翻閱報章雜誌，網上討論區仍然是充斥著樓價不斷破頂的消息，當山頂豪宅賣超過13萬元一呎，西環全新一房單位也售近千萬元，二手將軍澳一房剛破了700萬元，連新界超過35年樓齡的第一城，也要500萬元的時候，今天的樓價真是好像高處未算高。
股市也跟樓市同步，突破了十年三萬點的高位，騰訊越升越有，也成為股市的神話，看淡他們的
置業需求大 辣招要變通
2017-11-24
剛剛本周房協截止報名申請購買旗下兩個資助房屋，一個位於屯門，另一個位於將軍澳，都是位於新界區，合共亦只有620個單位，結果吸引了近88,000個申請，超額141倍，是房協有史以來，超額最利害的資助房屋項目。
更令人矚目是當中白表申請人佔了99%，白表可獲分配一半即310個單位計，即是281人爭一伙，令人感覺跟買中六合彩一般困難。
項目特別受白表人士歡迎，
隔山買牛要留神 條例複雜易中招
2017-11-17
香港住宅物業受辣招影響，流轉量大減，業主固然惜售，但銀行體系的存款量高達12億元，在超低息的環境下，令港人在海外置業成風。
傳統上，港人的熱門置業地方，離不開發達國家大城市，如倫敦、溫哥華、多倫多、悉尼，墨爾本及東京等等。這些城市屬於已發展地方，大家都會認為法例應該屬於完善，對消費者的保障應該是足夠，但偏偏英國的發展商售樓收入可以不受託管限制，一但發展期間
執行置業為主導 宜激活換樓市場
2017-11-10
林鄭在施政報告中提出「置業為主導」，並希望透過綠置居出售大量公屋實現，在私樓市場則有首置上車盤，但只有明年1,000個先導計劃，其後又再研究容許首置人士利用強積金作首期，但戶口平均結餘只有18萬，可謂杯水車薪。
林鄭似乎忽視了活化二手換樓市場，對提升物業自置比率有所幫助。筆者最近一位朋友曾經在訴苦，他原先打算換樓，由兩房換三房單位，他的兩房單位市值約450
市場需求主導 公屋可租可買
2017-11-02
林鄭的新房策新思維陸陸續續在施政報告後顯露出來，剛剛上周末接受訪問時，爆出一句「80萬公屋」已經足夠的構想，令大家都嘩然！
截至本年3月底，公屋總數約為77萬伙，再過三年，公屋總數便逹80萬伙構想，之後的公屋便可以全數撥出給綠置居發售，政府一再強調綠置居不會減少公屋供應，但站在輪侯冊上已經等了幾年的基層市民來說，當然希望既有因富戶而遷出的單位，加上新建的公
房策以置業為主 前後矛盾易誤會
2017-10-26
林鄭在施政報告提出的房策，強調以置業為主，令原在觀望會否有進一步辣招出台的買家大失所望，加上首置上車盤的細節欠奉，綠置居及白居二恒常化，也影響不了私樓市場，整體供應又沒有增加，甚至會憧憬未來放棄辣招，以方便市民置業，貫徹「置業為主」的理念。由於跟之前的期望有很大的落差，結果令買家不再猶豫，累積了幾個月的購買力一齊入市，以上車客用家為主的晉海，即使一再加推，仍
首置上車盤 未推行已夭折
2017-10-20
萬眾期待的施政報告，終於在上星期三公布，原來大家都在期待不少房策新招會一齊公布，可惜結果是新招欠奉。最令大家期待的「首置上車盤」，只公布了在下年度會在安達臣道的一幅地皮上試行，預計會推出1000個單位，對於之前在市場上盛傳的公私營混合發展模式，完全沒有提及，令市場大失所望。
筆者多次提出，如果「首置上車盤」只靠原有的私樓地皮發展，而沒有增加整體供應，對壓抑
大學畢業置業難 社會怨氣難驅散
2017-10-12
前兩天，香港足球隊對馬來西亞的亞洲盃外圍賽，在奏國歌時，又發生噓聲事件，當中以年青人為主，筆者覺得這是反映年青人對現況不滿的一種行為反射，多於對國家的不滿，年輕人置業難，有「靠父幹」已經不足為新聞。
但最近在社交平台上，林一鳴先生列舉詳細數據指出，大學畢業生畢業後十年，其收入中位數為21,250元，實在難以自己置業。結果引來不少評論，不少中年人認為年輕人不
政冶經濟風險高 海外置業要留心
2017-10-04
剛剛過去周日，美國賭城拉斯維加斯又發生搶擊案，截至目前已知死亡人數最少58人，是美國有史以來傷亡最嚴重的槍擊案。美國的槍擊案，無日無之，除了因為美國在國外四處樹敵，伊斯蘭國天天在找機會襲擊美國外，美國本土的貧富不均，種族主義也令美國無日安寧。在這種背景下，筆者一向對投資美國的房地產興趣不大。
相信大家都會認同海外置業始終是隔山買牛，風險肯定比自己熟悉的地方
