銀行按揭競爭大 轉按成新戰場
銀行按揭競爭大 轉按成新戰場
筆者最近獲得免費頭等機票飛往加拿大,機票由航空公司的飛行里數免費換取,而飛行里數則由銀行贈予筆者。原因是筆者將一個按揭物業轉按至另一間銀行,利息比之前便宜了0.2%。每月供款少了幾百元之外,銀行更送給我10萬現金或60萬飛行里數。筆者選擇了後者,足夠換取三張來回歐美的頭等機票。 筆者並不是擁有甚麼特殊地位,而獲得銀行特別優惠對待!大家都可以做到!一般來說,
買賣村屋陷阱多 交易繁複宜小心
買賣村屋陷阱多 交易繁複宜小心
一向以來,新界都有不少鄉村丁屋。由於新市鎮的發展,交通大為改善,鄉村丁屋也愈來越受買家的歡迎。 以往,只是購買未建成的村屋(俗稱村花)才是高風險項目。村屋會否爛尾、或是沒有路權,都會引起糾紛。其實,丁屋必須建築完成,並完成補地價程序,才能正式轉讓。所以「村花」的買賣是違規!自從政府收緊對「村花」買賣的監管,市場上的村花買賣也愈來愈少。 至於已建成丁屋的買
豬年放水谷 樓市動力足
豬年放水谷 樓市動力足
筆者在去年底,就 2019 年樓市作出了四項預測。估不到只過了兩個多月,一踏入豬年,其中兩項預測似乎很大機會應驗。首先,在去年底當大家都擔憂中美貿易戰會愈演愈烈、正有一發不可收拾之勢,筆者已經斷言,兩國的貿易談判將會和解收場!雖然中美並未聯署和約,但雙方已經表態,談判已進入最後階段。筆者相信兩國的貿易矛盾,應可和氣收場。 另外一項預測,聯儲局可能不會在 2
滑雪場物業 投資新趨勢
滑雪場物業 投資新趨勢
筆者是滑雪愛好者,每年都會到不同地方不同雪場去度假。回想2010年初次在日本北海道二世谷滑雪,很少香港人,中國人更加稀有。但今天的二世谷,已經是擠滿了中國同胞了。之前的「澳洲幫」,已經轉移陣地至長野的白馬!相信不久將來,白馬的酒店房間需求也會上漲,筆者也發現有白馬的雪場物業在香港推銷。 除了日本,去歐洲滑雪的中國人比例仍然很低,但論雪場的規模、雪道的質素,
地產代理十年前後(下)
地產代理十年前後(下)
上星期談到地產代理在十年間的改變,雖然成交宗數受辣招影響大幅減少,但參與行業的人數及公司仍然大幅上升;代理的收入也水漲船高,但分配卻越來越極端。 今天跟大家談一下代理角色的轉變,十年前代理大都以二手交易為主,2008年一手的交易比例佔1/10,十個單位的交易,有九宗是二手,代理在二手市場是一個雙邊代理,既要照顧買方利益,也要同時兼顧賣方利益。代理工作包括為
十年前後之地產代理篇(上)
十年前後之地產代理篇(上)
最近臉書(Facebook)正在流行一個「10 Year Challenge」。大家都忙著將今天跟十年前的照片對照,看看有什麼變化。除了樣貌、身形的變化外,不少朋友也藉此檢視自己過去十年不同範疇的改變。 筆者也藉此機會,回顧一下香港地產代理業的十年變化。首先是代理持牌人數由2008年的22,088人升至2018年的38,687人,上升了75%。營業詳情說明
代理佣金多少才合理?
代理佣金多少才合理?
早前觀塘有個大型樓盤低價開售,結果大受歡迎賣個滿堂紅。作為代理本應該很高興才對,但竟然有大型代理發公開信給發展商,指佣金只有1.7%不合理,要求提高佣金比率。 該代理列出近年開售樓盤的佣金比率都在2.5%或以上,認為2.5%是合理期望,指發展商在出售大部分單位後,才宣佈此低佣金,有欠公允!業界不少朋友都會附和1.7%實在太低。筆者反而覺得事件重點不在佣金多
全面放寬樓按   樓市健康發展
全面放寬樓按 樓市健康發展
本周樓市熱門話題,當然離不開財爺陳茂波稱在合適的時機,考慮放寬樓宇按揭成數。其實自2009年開始,政府為了壓抑樓價先後推出了十多次「辣招」,當中有些是有效的、有些是無效的、甚至有部份是有反效果的。在樓價月月升值的情況下,這類政府政策一向是推出容易,退出困難。 現今樓價正在下調,平均幅度在2018年第四季已有近10%,估計2019年中國經濟下調的背景下,加上
高樓價易分化 完善機制助解決
高樓價易分化 完善機制助解決
今年九月發表的「全球富豪報告」資產淨值超過三千萬美元(約二億三千五百萬港元)以上的超級富豪,居住在香港的有一萬多,屬全球最多!另一邊廂,香港的貧窮人口再創九年以來的新高,達到137.7萬人,貧窮率達到 20.1%,平均每五個港人一就有一個是貧窮人口。 由此可見,香港的貧富懸殊情況相當嚴峻,尤其是房租高昂,連劏房也要幾千元,對於低下階層的負擔,非常沉重。撇開
2019年樓市展望
2019年樓市展望
轉眼間,2018年又即將過去,下星期便會踏入2019年。回顧筆者對2018年樓市的上升預測,樓市繼續上升,尤其是在上半年的升幅,會超過下半年,方向大致都是正確。2018年樓價在八月達至高峰,比2017年升了15%,比筆者估計的20%為低,再加上年尾中美發生貿易戰,今年尾的樓市急促降溫,這是筆者在2017年尾時始料不及。 展望2019年,筆者有4個預測:
樓價風高浪急 宜冷靜處理
樓價風高浪急 宜冷靜處理
上週,正當大家見到習近平與特朗普在阿根廷的工作晚宴,帶來了暫時停戰的好消息,正當鬆了一口氣,股市又回升,估計樓市可以暫時脫離險境。不料,在差不多同一時間,中國華為的副主席,又是大股東任正非的女兒孟晚舟在加拿大過境時,加以拘捕。雖然兩國官員之後都不斷為事件降溫,但原有的緩和氣氛,便一掃而空。 無論利用貿易戰或是刑事起訴孟晚舟,目的若是阻礙中國崛起,都是「弱智
中美休戰恐慌完 樓價大跳水可免
中美休戰恐慌完 樓價大跳水可免
萬眾期待的「習特會」,終於在上周末順利完成,會議時間比原先長了半小時,還加插合照環節。據說談判氣氛融洽,雙方決定暫時「休戰」90天,美國暫時不會再向中國進口商品加稅,而中國也會恢復向美國採購農產品。 最初大家都評估貿易爭拗只是特朗普的政治騷,但從過去半年的行動,除了政治因素外,也是藉此打壓中國的崛起,因此不少評論認為在此背景下中美難以達成任何協議。 其實
土耳其物業 回報高風險也高
土耳其物業 回報高風險也高
筆者剛剛前往土耳其南部,此行其中的一個目的,就是視察當地的物業市場。因為筆者其中一位旅遊達人朋友,在土耳其玩了三個月,他在Facebook中,展示他租住的一個複式單位,近千呎,有花園,有泳池,只售不足六萬美元,但租金每星期可達800美元。只要出租半年,也有35%回報,非常可觀!天下竟有如此便宜的事,令筆者親身去了解清楚! 該物業位於土耳其南部一個叫做Fet
港樓調整幅度大  上車換樓良機現(下)
港樓調整幅度大 上車換樓良機現(下)
至於中美之間的關係,筆者也不太悲觀!中國已經定調今次是貿易摩擦,並非中美貿易戰,正為其降溫!其實,利用關稅打貿易戰,在全球化的背景下,美國的消費者也會身受其害。日子一旦拖長,物價上升,正是對特郎普支持者的考驗,中美的貿易摩擦,只會時好時壞,甚至在11月與習近平會面時見好即收!特郎普會自稱獲得重大勝利,希望贏盡政治本錢。 特郎普做慣老闆,目中無人,行為欠缺周
港樓調整幅度大  上車換樓良機現(上)
港樓調整幅度大 上車換樓良機現(上)
香港的住宅市場在10月份開始,成交出現冰封現象。悲觀情況似乎一發不可收拾。市場由樂觀轉向悲觀的原因頗多,其中最重要之一是林鄭的施政報告「明日大嶼」令大家覺得將來供應會大增,緩和了「上車」焦慮!當然特郎普也功不可沒!中美之間的鬥爭,令市場憂慮經濟出現大倒退,也成功令股票市場大幅下跌,令原本已經是弱不禁風的樓市,更加變得雪上加霜!除此之外,美國收水,利息上升也是
市場恐慌機會多 長線穩建勝算高
市場恐慌機會多 長線穩建勝算高
十月份,香港的樓市及股市都經歷了「大時代」,樓市成交大幅減少,一手新樓只售出少於1,200宗,連在地鐵上蓋的優質靚盤,也未能沽清,留下大量貨尾!二手情況更惡劣,成交量相信少於2,000宗,比過年的傳統淡還要差!股市更逃不過十月「股災月」的咀咒,狂跌超過3,000點,更是連續六個月下跌。 不少業主在此等氣氛下,對樓市的樂觀情緒,一下子完全反轉過來!部份更願意
台中風景好 交通致命傷
台中風景好 交通致命傷
本周筆者剛去過台東旅遊,由花蓮出發,踩單車差不多二百公里,花三天才到達台東!沿途風光明媚,稻田正值收割季節,田野間呈現一片金黃色,在陽光的反射下,美不勝收!沿途大部份路段皆有單車徑,沿著台灣東邊海岸線建造,所以筆者沿途一面享受著田野秋色,一面又聽著海岸的浪濤聲,非常愉快的一次旅程。 台東除了風景怡人,民風也很純撲,沿途遇到本地人也會為我們加油鼓勵,酒店餐廳
「明日大嶼」一石二鳥土地問題有望解決
「明日大嶼」一石二鳥土地問題有望解決
《施政報告》用了很多篇幅描述如何解決香港的房屋及土地問題!最令人熱烈討論的當然是「明日大嶼」的人工島填海計劃。政府表示填海規劃建1,700公頃的土地,涉及資金5,000億,現時全港所有公屋及居屋人口所住的土地面積,也不過是1,600公頃。如果填海真的能夠順利完成,香港的土地問題便能容易解決!既然如此,必定觸動到土地既得利益者的反對,如果未來土地有大量供應,現
代理怨氣大 牌費宜改革
代理怨氣大 牌費宜改革
上個月地產代理監管局發佈一個宣傳廣告,教育消費者在購買一手樓時,要注意事項,當中提及買家向代理獲得什麼優惠時,代理會將所有優惠及回贈白紙黑字列出,這宣傳片引發行業不少從業員極為不滿,代理認為監管局有鼓勵買家向代理索取回贈的嫌疑。業界更發起一人一信行動,要求當局收回宣傳片。 筆者並不相信地產代理監管局會有鼓吹回佣的企圖,這種行為對其監管工作並沒有任何好處,只
債息急升  美股危已特朗普自食其果
債息急升 美股危已特朗普自食其果
香港踏入10月份,在10股災陰影之下,即使國內大幅放水,香港股市固然繼續沉底,26,000點也岌岌可危,股王騰訊更低見300元,而香港樓市也是疲態盡露,終止了26個月的連續升勢,不少業主減價求售,當中最大的隱憂,當然是特朗普對中國的打壓,中美貿易戰越演越烈,令市場出現不明朗所致。 隨著美國10年國債息率衝破3.12厘,連全球最強的美國,股市也應聲下跌,一時
銀行加息樓價回調跳崖式下跌可避免
銀行加息樓價回調跳崖式下跌可避免
香港銀行終於在相隔12年來首次加息,意味著香港的加息周期正式開始。今次加息幅度以匯豐等大型銀行計,只有0.125厘,可謂相當克制。以目前二手成交價樓700萬元中位數計,借款60%,即420萬元,25年還款期,供款增加260元,單單這個數目,當然對樓價影響輕微,但大家不要忘記,自今年年初,香港的H按的實際利息只是一厘多,現在已隨同業拆息升而達到封頂位,大部份在
高鐵網絡效用高 加速大灣區發展
高鐵網絡效用高 加速大灣區發展
萬眾期待,興建歷時八年,經歷無數爭議的廣深港高鐵香港段於上周日(9月23日)正式通車,筆者過往也曾在國內乘坐高鐵的經驗,回憶第一次坐高鐵,是四年前由上海虹橋機場到昆山,昆山屬於江蘇省,陽澄湖所在地,乘車體驗是舒適的,速度快,行車也很穩定,只需19分鐘便把乘客送到目的地。 不過當時整個高鐵站,佔地極大,由南至北步行20分鐘是免不了,但除了筆者之外,基本上,站
19年超強颱風再遇 巧合還是定律
19年超強颱風再遇 巧合還是定律
本周超強颱風「山竹」吹襲香港,據說是天文台自1946年有紀錄以來,風力最強的一個風!但至今,香港沒有一個死亡事件,真是萬幸。也要在此向全港的警察、消防員、砍伐樹木工人、救護員,清道夫及公共交通服務人員,致以萬二分感謝,真是辛苦他們了。 事件好像有點巧合,今年山竹掛10號風球的新曆在9月16日,而農曆是八月初七日,農曆跟新曆每隔19年便重覆一次,對上19年即
做麵粉建房屋 政府責無旁貸
做麵粉建房屋 政府責無旁貸
本周特首林鄭在出席公開場合時又再一次談到香港的房屋短缺問題,她強調「沒有麵粉就造不到麵包」,只要有土地,政府願意興建更多「買得起,供得起的資助房屋」。 此種講法似乎給大家一種印象,沒有足夠的房屋供應,都是香港土地不足所致,責不在港府。但事實上,香港只有百分之廿五土地被開發,其餘百分之七十五都是閒置,當中大部份都是郊野公園、農地、棕地。當然政府會給大家各式各
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