2020-09-17
國安法通過後，英國推出 BNO 移民新法，令不少人都在討論移民途徑。除了傳統的移民方法外，更有港人提議集體移民，其中由高廣垣先生牽頭，選址愛爾蘭買地建造「新香港」，移植香港的制度，讓香港人自治，成為近期熱話！
其實這種類似構想，早在 1985 年中國公佈會在 1997 年正
建構海外「新香港」說易行難 痴人說夢
住宅樓價短期受壓供不應求長線看好
2020-09-10
自從疫情第三波在七月份爆發，住宅樓市開始轉弱，限聚令睇樓量下跌，部分業主也開始擔心疫情會繼續長時間困擾經濟，業主減價求售遂變成主流。部分業主也因生意周轉不靈，也被迫大幅減價求售。另外一類就是外國人離港回老家，由於有時間限制，也是肯接受大幅還價的業主。雖然這類成交的個案實際數量不多，但卻往往能搶得讀者的眼球及注意力。加上買賣的成交量減少，估計住宅樓市在今年疫情
適時調節按揭辣招有助買家置業安居
2020-09-03
受到新冠肺炎疫情第三波影響，無論新盤開售及二手市場的成交量都大受影響。估計八月份各類物業（包括住宅、車位及工商舖）的買賣合約宗數只有5,500 宗，按月跌27%，是近4 個月來新低。限聚令使到睇樓活動大減，成交量自然下跌，成交價也自然好不了。十大二手屋苑龍頭太古城樓價更連續三個月下跌。最新平均呎價跌破2 萬元正；而天水圍嘉湖山莊
南韓樓市火熱掀「恐慌性」搶購潮
2020-08-27
香港樓市瘋狂搶購潮，大家可能已經見怪不怪。香港物業已經常被媒體報導，為全世界最貴的城市！但在南韓，樓價最近幾年也是節節上升，升勢愈升愈有。即使南韓政府在過去3 年，累計已頒佈了23 項不同的辣招，南韓首都首爾的樓價，並沒有回落。2020 年7 月首爾公寓的平均售價已經突破10 億韓元，折合港幣超過650&nb
齊心抗疫愛香港東方之珠再發光
2020-08-20
香港正受到雙重打擊，一方面是疫情令社會停擺，人人在家工作，減少接觸。餐廳晚市停頓，經濟自然每況愈下！另一方面，又受到國安法實施，英國及澳洲都在搶香港人才，提供各式各樣的特快移民途徑！日本也在討論如何吸引香港金融人才，令不少人懷疑香港能否保持過往的繁榮，東方之珠的光芒，能否繼續發光發熱？
筆者反而對此抱樂觀態度。自2003
國內房產市場大代理發展前景佳
2020-08-12
市場盛傳貝殼找房（國內最大的代理平台），正準備在美國上市。媒體上流傳更多具體及財務資訊，可供參考！
根據恆大首席經濟學家任澤平的推算，中國房地產在2018 年的總市值是321 萬億，相當於美國市場的2.4 倍。根據筆者的估計，香港房地產的總市值大約是20 萬億，香港是全國的十六分之一而已！全國
疫情改變世界數碼轉型擋不了
2020-08-06
香港疫情第三波持續，確診人數並未有下降。政府一再收緊防疫措施，餐廳食肆雖然回復了日間堂食，但生意仍然淡靜，可能大家都習慣自家帶飯或者外賣了！
其實，疫情相信仍會維持一段時間，大家都在學習及適應當中。筆者估計有一些行業是無法恢復疫情前的形勢。
首當其衝當然是旅遊相關的，尤其是公務旅遊。當大家發現用 Zoom
疫情改變世界投資組合要留神
2020-07-31
疫情在全世界不斷升溫，感染及死亡人數屢創新高。香港的情況也不樂觀，每天過百宗本土感染，不少更是源頭不明，證明病毒已在社區爆發！
筆者執筆時，政府剛宣佈餐廳食肆的堂食禁令，伸延至全日，食肆的生意將受進一步打擊。未來一年，食肆倒閉潮將無可避免，熟食外賣或半製品外賣將會成為食肆的救命草。
財爺陳茂波也公開在網誌中
疫症社區大爆發齊心互助渡險境
2020-07-24
剛剛上星期才寫完疫情一波接一波，不幸言中，香港出現第三波疫情，確診人數每天都超過100 人，而且不少源頭未明，這說明病毒已經在社區存在一段時間，並且擴散至社區的不同角落。
香港本來已經有一段長時間無確診個案，所以大家估計病毒多數由免檢疫人士帶入社區之機會最大。政府漏招，責無旁貸。除了要立即堵塞源頭之外，大家又要實施更嚴格的
疫情反覆 一波又一波資產升值 一浪接一浪
2020-07-16
香港疫情反覆，又要收緊「限聚令」，大型活動取消，連食肆晚市也要取消堂食。對經濟回復，無疑是一項重大打擊。美國的情況更差，單天確診人數數字已超越七萬，屢創新高。全球確診累積人數也達1,300萬人，每天新增人數也超過 20萬人。連特朗普也要屈服，在公共場合帶口罩，巴西總統博索納羅也確診了。經濟活動只要稍為放鬆，疫情又隨時反彈。
在此疫情不斷擴散的背景下，重啓經
BNO平權帶動置業潮買賣手續繁複要留神
2020-07-10
自從香港實施國安法，英國就推出 BNO 持有人可逗留英國時限增至5 年，並允許工作及讀書。再過一年後更可申請國籍，為正式移民英國鋪路。
1997 年回歸前在香港出生的人士皆合資格申請BNO，估計數目達到300 萬人。因此對在英國置業有興趣人士大增，筆者公司的英國物業展銷會也要不斷加場
交通配套齊全有利置業安居
2020-07-03
新世界在西貢沙下項目，上月中再次遭城規會否決其發展計劃。先後在2007 年、2014 年及2018 年都同樣遭到否決的命運。當中西貢的交通流量不足，經常在周末及繁忙時間出現交通嚴重擠塞的情況，相信是致命原因之一。
其實在發展商只是以1.467倍的地積比率發展，已經相當保守。以這項目的地點，5
中國好，香港好！物業價值長線看好！
2020-06-26
最近香港因國安法的制訂，建制派及反對派均唇槍舌劍、不斷交鋒、爭取民意。究竟國安法實施之後，香港會變成怎樣？悲觀的會選擇賣樓移民；樂觀的，就會認為有人辭官歸故里、有人漏夜趕科場。香港即使經過一輪震盪，東方之珠仍會屹立不倒。這跟1967 年的暴動、1997 年回歸的情況差不多。筆者認為香港的國安法只是中美兩個大國在博奕下的產物，對物業價值影響
疫情過後，公屋私樓供不應求，有增無減
2020-06-19
當香港遭受疫情影響、失業率上升，各行各業生意大受打擊之際，樓價應該大幅下跌，才符合預期。但事實上，物業市場交投自農曆年過後，一個月比一個月暢旺。無論成交量及成交價也在節節上升，當中以 1,000 萬元以下的上車盤或首次換樓市場，尤其暢旺。
物業需求在疫情下，一定有所影響，只是遞減了的需求仍然遠遠超過供應量，令形勢惡化！翻開報章，今天地產版的要聞是「一手空置
英國稅種繁多 投資自住宜留神
2020-06-12
自從英國宣佈考慮將香港持有 BNO 人士在英國的居留限期延長一年，並允許工作及讀書，引起不少港人考慮移民英國的可能。筆者公司的海外部收到的查詢量也以倍數上升。
英國跟香港一樣實施普通法，法律跟香港大同小異，令人容易忽略，但在稅務條例上卻南轅北轍、恰恰相反。首先，置業方面，兩地都需要支付印花稅（Stamp Duty Land Tax）。英國的印花稅分三個層次
國安法啓動 樓市有危有機
2020-06-05
隨著中國大陸推出香港版「國安法」，自然引起香港及國際社會的反對聲音。香港本地泛民主派似乎不料有此一著，至今未見到有任何具體有說服力的說法及行動回應，只是例行反對及譴責而已。
至於普羅大眾的反應，就明顯兩極化。正面看法的人認為國安法實施有助香港回復安全城市，有助信心，甚至會增加在香港的投資！持另一面睇法的人，則認為國安法令人心不安，恐怕失去言論自由，也會引致
房產辣招遍全球 投資房託變流行
2020-05-28
因應香港房價漲個不停，香港在 2010 年開始實行樓市辣招，這並不是香港獨有現象，在全球的大城市，例如新加玻、澳洲、加拿大，都有實施不同形式的樓市辣招，務求降低置業需求。當中以增加厘印費，乃最為普遍的招數。香港的厘印費便達到 15%（除非是首置）。若買家想繼續投資房地產，經常會出現沒有首置資格的家人之情況，唯有放棄再次置業的念頭。
但長期持有現金的話，長遠
「牌照屋」便宜莫貪 違法轉讓損失大
2020-05-22
最近因有警隊高層涉嫌違法出租「牌照屋」引起大眾關注這特殊房屋種類。
也有朋友向筆者查詢牌照屋，他透露見到在廣告指稱在新界有一萬呎花園，可泊 6 至 8 部車、有泳池、有涼亭，並有一間約 3000 呎的大屋，環境優美，業主索價 1,000 萬港幣，價廉物美，問筆者是否值得購買?
這樣吸引的物業，吸引的價錢，當中當然大有文章。首先，大都要明白，牌照屋是當年政
疫情加速代理 進入數碼戰
2020-05-15
由於疫情影響，大家不能外出旅行，被迫留在家中，多了陪伴家人。餐廳高危，唯有在家進食。劇院關門，唯有訂閱 Netflix。工作上，減少面對面會議，改在運用 Zoom 網上進行。海外物業展銷也大部分取消，改為進行 Webinar。部分文職甚至可以完全在家工作（Home Office），世界各地的生活模式進行了翻天覆地的改變。香港過往實在太方便，今次因形勢所迫，反
經濟深度衰退 樓市反常熱賣
2020-05-08
財爺陳茂波剛宣佈香港首季 GDP 下跌 8.9%，為有紀錄以來最大跌幅。他更形容「出口、消費及投資開支的『三頭馬車』都『死火』」。大家走到街上，尖沙咀、銅鑼灣、旺角、中環等旅客旺區，都發覺大量吉舖。香港經濟絕無疑問已進入深度衰退。
話雖如此，過去周末長假，無論一手或二手的住宅成交宗數，都大幅回升。單單周六、日，10 大屋苑就有超過 30 宗成交，創下七年以
疫情過後物業 投資風向轉？
2020-04-29
在疫情下，歐美澳大部分地區都在停擺、封城。地產代理不能進行實地睇樓，大部分買賣、租賃交易都停止了。香港較為幸運，控制疫情有效。雖有「限聚令」，但只限 4 人以上而已。物業交易仍然可以進行，當然交易都是限於用家市場，投資者活躍的工商舖市場出現不景氣，也是自從不過的事情！
當疫情平靜下來之後，物業投資會有甚麼影響？在香港，筆者接觸到不少買家，他們都在擔心，疫情
負油價史上首見 金融產品風險增
2020-04-24
由於疫情影響，全球經濟活動大幅減少，令原油的需求大幅減少，價格也當然不斷下降。過去一個月，美國 5 月原油期貨，大多數在 20 美元左右浮動。但萬萬想不到，在 4 月 21 號的凌晨，亦是 5 月期貨的結算日，可以跌至負37.63 美元收市。即是買家買入原油，不獨不用付款，賣家還要支付每桶 37.63 美元予買家。其中原因之一，當然是全球的原油儲
疫情觸發去全球化 滯脹風險要提防
2020-04-17
全球各國央行都在利用量化寬鬆（QE）政策去救市，但今次跟 2009 年不同，今次的「黑天鵝」是瘟疫。各國封城，人與人保持隔離，令經濟活動陷於停頓，實體經濟嚴重受損。2009 年，受重創的是金融市場，銀行面臨倒閉，也刺破了美國的房地產業泡沫。只要政府 QE 推出，穩定了金融市場，實質經濟活動，並沒有受到嚴重影響。
今次危機單靠金融政策，並不足夠。所以各國政府
不派息不交租 投資陷阱處處有
2020-04-08
本周金融界最轟動的消息，自然是匯豐銀行宣佈停止派息。匯豐是香港的發鈔銀行，大部分盈利都是來自香港。雖然其股價因業績欠佳，一直不斷下跌，但因派息穩定，一向被長線投資者熱棒，香港自然也有大批擁躉。筆者也接觸過些業主，賣樓後將樓款買入匯豐。隨後收到的股息一半已經足夠租樓；另一半股息可給生活所需，今次肯定損失慘重！
其實，這種情況未算最慘，坊間有所謂「投資學院」、
