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雅苑
建築面積:1963 呎
實用面積:1956 呎
2,800 萬
碧霞花園 第04座 萊茵閣
建築面積:1676 呎
實用面積:1296 呎
1,400 萬
36,000
世界花園 套四房巨廳 連四車位
建築面積:2000 呎
實用面積:1800 呎
2,100 萬
嵐岸 罕有地下連大花園
建築面積:2392 呎
實用面積:1786 呎
1,950 萬
嵐岸 花園大宅
建築面積:2392 呎
實用面積:1786 呎
1,980 萬
銀湖天峰 覆式.時尚.
建築面積:1697 呎
實用面積:1202 呎
2,000 萬
西徑村
建築面積:2100 呎
2,000 萬
西徑村
建築面積:1400 呎
1,100 萬
西徑村
建築面積:1614 呎
1,480 萬
西貢
建築面積:1400 呎
1,280 萬
38,000
獨立大閘花園別墅
建築面積:2100 呎
3,000 萬
匡湖居 第02期
建築面積:2246 呎
實用面積:1576 呎
4,300 萬
銀湖天峰 舒適靚裝
銀湖天峰 舒適靚裝
建築面積:1319 呎
實用面積:1012 呎
1,180 萬
新城市廣場 蕙蘭閣
新城市廣場 蕙蘭閣
建築面積:758 呎
實用面積:645 呎
820 萬
嘉田苑
嘉田苑
建築面積:576 呎
實用面積:469 呎
480 萬
銀湖天峰  高層海景  地區指標
銀湖天峰 高層海景..
建築面積:1873 呎
實用面積:1432 呎
1,900 萬
銀湖天峰 舒適靚裝
銀湖天峰 舒適靚裝
建築面積:1319 呎
實用面積:1012 呎
1,180 萬
迎海 海景靚裝即買即住
迎海 海景靚裝即買即住
建築面積:710 呎
實用面積:549 呎
790 萬
迎海 第02期星灣 全新海景豪宅
迎海 第02期星灣 全新海景豪宅
實用面積:1380 呎
52,000
御龍山 第11座
御龍山 第11座
建築面積:686 呎
實用面積:534 呎
850 萬
御龍山 第02座
御龍山 第02座
建築面積:1276 呎
實用面積:996 呎
1,300 萬
御龍山 第11座
御龍山 第11座
建築面積:1186 呎
實用面積:924 呎
1,450 萬
名城 第02期 盛薈  實用開揚,一買即住
名城 第02期 盛薈 實用開揚,一買即住
建築面積:1102 呎
實用面積:842 呎
1,028 萬
御龍山
御龍山
建築面積:1186 呎
實用面積:924 呎
1,600 萬
御龍山 第02座
御龍山 第02座
建築面積:1641 呎
實用面積:1157 呎
2,600 萬
新界東-大圍沙田馬鞍山區物業近年備受追捧,主因要除了擁有良好居住環境外, 鐵路貫通中港南北以及即將三鐵匯聚亦成為大優勢, 鐵路沿線項目往往被看高一線,本區多個近年相繼落成之豪宅項目, 亦成為市場之焦點。
蔚林居
蔚林居
建築面積:2336 呎
實用面積:1869 呎
3,000 萬
匡怡居
匡怡居
建築面積:1008 呎
實用面積:766 呎
1,800 萬
寶柏苑
寶柏苑
建築面積:1486 呎
實用面積:1182 呎
3,980 萬
南莊苑 - 有管理洋房
南莊苑 - 有管理洋房
建築面積:2580 呎
實用面積:1947 呎
65,000
南莊苑
南莊苑
建築面積:2850 呎
實用面積:2083 呎
4,250 萬
蔚林居
蔚林居
建築面積:2336 呎
實用面積:1869 呎
2,500 萬
寶翠小築 第01期
寶翠小築 第01期
建築面積:2378 呎
實用面積:1651 呎
4,350 萬
南莊苑
南莊苑
建築面積:2850 呎
實用面積:1947 呎
4,330 萬
松柏花園
松柏花園
建築面積:3379 呎
實用面積:1610 呎
3,880 萬
70,000
沙田九肚山的魅力,在於它蜿蜒曲折的山路上,布滿不同規模的頂級洋房豪宅,私隱度極高,多年來深得富裕人士及廠家歡心,名氣不比港島半山及山頂豪宅遜色。縱使近日附近的九肚地皮,在重重辣招夾擊下以市場預期的下限價售出,但仍無損該區豪宅的罕貴,難怪無論市旺市靜,都有買家願意一擲千金奪「心頭好」,一圓進身九肚山的夢想。
駿景園 第05座
駿景園 第05座
建築面積:1620 呎
實用面積:1370 呎
1,560 萬
名城 第02期 盛薈
名城 第02期 ..
建築面積:903 呎
實用面積:680 呎
920 萬
曉翠山莊
曉翠山莊
建築面積:1422 呎
實用面積:1178 呎
1,400 萬
嘉御山 第02座
嘉御山 第02座
建築面積:3168 呎
實用面積:2293 呎
6,000 萬
130,000
寶翠小築 第01期
寶翠小築 第01..
建築面積:2378 呎
實用面積:1651 呎
4,350 萬
海典灣 無敵海景
海典灣 無敵海景
建築面積:1050 呎
實用面積:783 呎
950 萬
23,000
錦龍苑
錦龍苑
建築面積:827 呎
實用面積:645 呎
600 萬
錦禧苑 極開揚運動場景
錦禧苑 極開揚運..
建築面積:515 呎
實用面積:401 呎
430 萬
錦禧苑
錦禧苑
建築面積:515 呎
實用面積:401 呎
435 萬
雅景臺 實用3房套廁 裝修企理
雅景臺 實用3房..
建築面積:806 呎
實用面積:606 呎
650 萬
茅莆
建築面積:1400 呎
1,280 萬
獨立村屋
獨立村屋
建築面積:2100 呎
1,680 萬
西沙小築
西沙小築
建築面積:1878 呎
實用面積:1502 呎
2,500 萬
匡湖居 第02期
匡湖居 第02期
建築面積:2246 呎
實用面積:1576 呎
4,300 萬
長庚村
長庚村
建築面積:2100 呎
1,830 萬
地址 樓層 單位 租售 成交價 日期
翠華花園 B座
8
3.080百萬
28/8
金禧花園 第05座
C
14,000元
28/8
沙田第一城 第04期 第42座
E
12,500元
28/8
沙田第一城 第01期 第04座
B
27,000元
28/8
沙田第一城 第01期 第04座
B
25,500元
28/8
沙田第一城 第05期 第46座
A
10,600元
27/8
沙田第一城 第04期 第40座
H
12,000元
27/8
銀禧花園 第04座
E
18,000元
27/8
御龍山 第08座
B
50,000元
27/8
地址 樓層 單位 租售 成交價 日期
錦豐苑 第01期 D座 錦莉閣
14
14,000元
28/8
新港城 G座
7
14,000元
28/8
迎海 第02期 星灣 第18座
D
18,000元
28/8
新港城 G座
1
19,000元
28/8
新港城 E座
8
7.118百萬
27/8
錦禧苑 B座 錦欣閣
6
12,000元
27/8
海典居 第07座
B
11.380百萬
25/8
聽濤雅苑 第04座
B
23,500元
25/8
錦龍苑 D座 龍昇閣
8
12,000元
24/8
地址 樓層 單位 租售 成交價 日期
帝琴灣 凱琴居 第13座
B
36,000元
30/6
帝琴灣 凱琴居 第06座
A
55,000元
21/5
帝琴灣 凱弦居 第11座
H
28,500元
11/5
帝琴灣 凱弦居 第09座
A
10.850百萬
29/4
帝琴灣 凱琴居 第10座
D
27,000元
28/4
帝琴灣 凱琴居 第02座
A
11.500百萬
13/4
帝琴灣 凱琴居 第16座
A
13.200百萬
12/4
帝琴灣 凱弦居 第09座
G
26,500元
7/4
帝琴灣 凱弦居 第07座
A
11.460百萬
25/3
地址 樓層 單位 租售 成交價 日期
匡湖居 1 期 71 號屋
27.00百萬
26/8
金璧花園 13 號屋 1 樓
11.38百萬
25/8
西貢大廈 地下 3 號舖
21.80百萬
25/8
匡湖居 1 期 85 號屋
25.00百萬
25/8
金璧花園 13 號屋 1 樓
11.38百萬
25/8
北港 175 號
15.50百萬
25/8
溱喬 87 號屋
31.50百萬
24/8
躉場 1786SA
11.50百萬
23/8
坑尾頂村 16 號
11.00百萬
21/8
更多臨約成交
  • 大廈
  • 地區
  • 價錢 -
  • 建築面積 -
  • 屋苑
  • 物業種類
  • 期限
  • 大廈
  • 地區
  • 租金 -
  • 建築面積 -
  • 屋苑
  • 物業種類
  • 期限
大圍 沙田 火炭 馬鞍山 西貢 地圖搵盤
Ronald Chan
Ronald Chan
7 個筍盤
新港城廣場分行
Jenny Choi
Jenny Choi
7 個筍盤
大圍分行
Ricky Tang
Ricky Tang
16 個筍盤
御龍山分行
Bond Shiu
Bond Shiu
7 個筍盤
大圍分行
Michael Liu
Michael Liu
16 個筍盤
大涌橋分行
Kathy Chung
Kathy Chung
1 個筍盤
大涌橋分行
Ada Wong

第一城

冠軍
Alex AuYeung

新港城廣場

亞軍
Raymond Lam

大圍

季軍
Joyce Leung

西貢市中心

冠軍
Vicky Yuen

第一城分行

亞軍
Camille Yeung

第一城分行

季軍
早前世紀21奇豐物業全力贊助一向致力推廣社會共融的獅子山扶輪社,舉辦一系列的《重現。沙田。情》社區活動,期盼能讓大家細賞望夫石下的生活點滴。活動更獲沙田區 ...
世紀21奇豐物業貴為與別不同的「真心代理」,不但重視每位客戶,更非常重視各位員工。公司主席及行政總裁李峻銘更每月為奇豐壽星仔女安排生日會,除了花盡心思挑選 ...
世紀21奇豐物業提倡「快樂工作」的理念,故此積極安排不同類型的活動讓同事參與,讓同事舒緩平時的工作壓力,而對於一些公慈善活動更不遺餘力。日前公司更派出兩隊 ...
世紀21奇豐物業向來重視人才,除了每季舉辦頒獎禮,頒發各大獎項鼓勵業績良好的同事外,更不時安排慶功宴慰勞同事,向來識飲識食的主席及行政總裁李峻銘,日前更與 ...
  • 代理進入UBER年代 服務佳 ..
    最近,Uber殺入香港市場,閙得滿城風雨,警方更「拉人封艇」,可能控告司機非法載客,奇怪的是在網上的評論並非一面倒,不少網民都支持Uber,他們的運作,雖然是有爭論性,在走灰色地帶,但卻真的為市民提供多一個選擇。Uber司機服務好,車輛質素高,不會拒載等等,提供的服務比以往傳統的士服務為佳,部份曾經歷過的士司機揀客,拒載的市民,就更加對Uber的出現叫好。那邊廂,的士司機也大吐苦水,面對高昂的車租及油費,每天必須拼命去爭取好客,才能取得微薄的收入,一旦運氣欠佳,隨時白做,甚至蝕本。 Uber在港收取的費用,比一般的士還要高,乘客更可能在沒有第三保險的保障,Uber仍然可以爭取客戶,反映現時的士的運作模式,存在著很多不足之處,Uber藉科技的突破,實行破壞性創新,令舊制度崩潰,而重新建立一套更有效的運作模式。 這情況在地產代理市場也存在現行的運作模式,似乎並不能夠為客戶帶來足夠的滿意度,客戶往往投訴佣金過高,其實是反映服務不到位,客戶覺得物非所值,反觀地產代理業內,公司的營商環境,越來越不利,一些固定成本,尤其是租金,工資越來越高,要維持盈利,談何容易。大家翻查一下已經上市的代理公司業績,就可見一斑,同樣地從業員也並不好過,成交宗數越來越少,差不多平均要半年才能開單,收入亦趨向兩極化,收入越來越不穩定。 現行運作模式的耗損太多,各家公司在高價租入鋪位,但在O2O年代,鋪位的作用越來越低,在沒有中央託盤(Multi-Listing)的香港,每家公司都要為自的已的樓盤資料做更新(update),虛耗不少不必要的人力,最要命是這些資源並未能為客戶帶來增值,反而覺得煩厭。固然,每家不同公司經常致電推銷,甚至同一公司不同營業員都不停地重覆同一個銷售動作,令事情徒勞無功,效果當然適得其反。 內地市場比香港變化更快,把互聯網及平台一體化,代理的運作模式正進行翻天覆地的變化,中原這位市場老大哥也被迫重新考慮上市,要籌集資金來抗衡。在可見的未來,將有更多內地的代理商加入戰圈,香港的代理市場將會無可避免進行變革。不過無論如何變化,筆者一向相信做好服務是代理致勝的不二法門,能夠堅守這種標準的就能適應大時代的降臨,從業員就永遠不會被市場淘汰。   李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
  • 政府宜為退市撤招作準備
    上周差餉物業估價署公布2105年6月的私人住宅樓價,指數上升至300.1點,衝突300點大關,創出歷史新高,比99年制定指數的100點基數,己上升了兩倍,比2012年6月時200點,意味在最近3年上升近50%。 樓價越升越有,剛巧發展商又用高價爭奪一幅西鐵元朗站上蓋項目地皮,地皮估值最高在70億元左右,結果新地用了93.2億元奪得,比估值上限還高出25%,聲稱落成後呎價要賣15,000元。說時遲,那時快,新地奪地不足3天,同系發展的屯門瓏門複式單位,以4137.23萬元售出,呎價達24,000元,貴絕新界西北區分層單位。 在樓市當今熱火朝天的時間,政府一再強調未來供應大增,未來4年私樓有8.3萬伙落成供應,也創出有紀錄以來新高,美國加息也近在眉睫,市民要有樓價下跌的準備。 樓市有升必有跌,是一定不會錯的道理,問題是能否準確地掌握時間?政府提醒市民有樓市風險,己經說了最少三年,但樓價在過去三年升了五成,狼來了的故事,說明今天即使講的是事實,也沒有市場,又有多少人會相信。如果政府真的相信樓市在可見將來(例如1年)會有顯著下跌(例如超過20%),應先制訂應對辦法去調節市場,起碼會有為如何撤招作出準備。眾所周知,政府過往幾年實行的辣招,己經令市場的炒家及大部份投資者消失,以往當樓價下跌過急時,率先入市的多數是投機者及投資者,對緩和跌勢有所幫助。 現在這道防線已經不再存在,為了鼓勵跌市時,他們重新進入市場,辣招必須撤得合時,否則今次樓市,經歷下降周期時,下跌的速度會加快,再加上今次周期受辣招所影響,升得最急的是細價樓,這類買家實力有限,部份更倚靠父母資助才得上車,一旦市況改變,情緒也就會迅速受到感染,政府如果撤招稍遲,易產生骰牌效應,情況一發不可收拾。 筆者建議政府甚至可以將其撤招部署提早公開宣布,一方面令公眾更容易相信樓市調整在即,另一方面提醒投資者作好準備,一旦樓市超跌,又是入市良機,政府操控樓市一向十分難,令它停止上升固然難,要它停止下跌就更難,政府宜更早作出應變部署,防止跌市一旦出現,將會發生失控情況。   李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
  • 不抱怨靠自己 置業難生活更難
    今天在臉書 (FaceBook)上看到一段視頻,是一位天生殘疾的人,面對社會上對他的種種不公義及歧視,例如他即使學業成績名列前矛,但校長會因為他是殘疾,便取消他的學位,即使他的父親為他跪地求學,也只得到校長以羞辱回應。難得這個父親仍然鼓勵他的殘疾兒子,要「不抱怨,靠自己」,回家自修讀書,因為抱怨並不會改變你自己的生命及際遇。 當然,悲慘的際遇,仍會隨著他的成長接踵而來,無論他如何努力,殘疾人士在國內想找一份可供糊口的工作,真是談可容易,雖然他碰過無數次的釘子,但他並沒有放棄,反而迫得他自行創業。當然創業也是難,也經過不少的失敗,甚至欠債纍纍,但他抱著父親「不抱怨,靠自己」的教誨,終於今天事業有成,在天貓的銷售榮登榜首。 這段視頻不禁令筆者回憶起我們香港的上一代,他們經歷過大大小小的戰亂,從國內逃難到香港,過著艱難的歳月,生活難,居住問題也難,板間屋、籠屋、天台屋和木屋比比皆是,擠迫固然不在話,連安全也成問題,但我們的上一代就是「不抱怨,靠自己」,結果造就香港今天的繁榮昌盛。 反觀,我們這一代似乎並未能夠好好地把這種精神伸延至下一代,年青人遇到不如意的事,只會抱怨,罵別人,鬧政府,年青人自我中心,不尊重有不同意見的人,甚至視法律為無物,只要有自認崇高的理想,就可以不守法律,胡作非為。 不少評論認為,這些行為的背後,是因為置業難,是貧富懸殊加劇的後遺症。筆者反問,與我們上一代相比,他們的生活更難,但他們並沒有放棄、抱怨,只會靠自己的努力去放變自己的命運及際遇。不過對於下一代也不要單單責備,下一代的行為,也是我們這一代教育出來,故請先檢討我們社會如何親身示範這種態度,才能拯救我們的下一代。   李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
  • 市建局宜向方協學習
    上星期房協「喜薈」一次過推售全數350個單位,全數沽清,在居屋滯銷及上車盤會否爆煲的陰影下,仍然取得如此理想成績,實可喜可賀,亦證明房協掌握市場脈搏,相信會乘勢追擊,盡快推出姊妹盤「喜漾」,務求盡吸市場的購買力。 房協在「喜」字系列的銷售方式,多項措施都能令買家安心,首先一人一票抽籤完全沒有發水的安排,只要樓盤質素好及訂價合理,仍然能吸引起過6,600張入票認購,因為沒有發水,能令每個入票買家知道市場上對上車盤仍然有強大需求,加強了入市信心。 再者,房協在委託地產代理方面,不單委託四間大行,全港有牌照的代理也有資格申請,只要符合基本要求,及出席房協簡介會,了解樓盤的資料,便可以獲得委託,這也加強了促銷的效果,無論買家及代理都能獲得公平的對待。翻看成績,根據前線同事的統計,中小型行合共促成70宗成交,佔市場20%,僅次於中原,而比其餘三間大型代理還要出色,這證明中小型行亦有能力也有客戶支持,買家也有更多代理可供選擇,做成三贏的局面。 反觀市建局,十年如一日,基本上由合作發展商負責售樓事宜但作風保守,發展商近年也不斷增加委託代理的數目,反而市建局的項目,仍然局限只委託四間大型代理,這固然助長代理的壟斷,同時也直接剝奪買家選擇代理的權利,除了行政方便外,筆者完全看不出這種委託安排的道理,作為代理代表的商會,應該加強與市建局的溝通。 今次房協售樓成績好,秩序井然,買家及代理均感到滿意,相信市場會繼續支持房協的項目,市建局在新的行政總裁上任後,希望會加強改革,追回落後的步伐,增加委託代理的數目,此舉對參與各方都是有利的。
  • 海外置業風氣盛 匯率風險要留 ..
    最近股市大上大落,令不少投資者對股市卻步。從以往的經驗,由於樓市相對穩定,往往令資金流向樓市。不過,香港樓市在政府的多重辣招之下,稅項支出令回報不相稱,即使願意買樓投資,銀行亦很難借錢。最近筆者見到一個案例,買家購入過億元的物業,銀行竟然只批貸款三千萬,投資者買港樓不成,不少轉移投資海外,近年海外樓盤雨後春筍,百花齊放。大家在周末翻開報章,每周都有幾十個海外樓盤在進行展銷。登上一個房地產網站,竟然可以提供一系列56個不同國家的樓盤選擇,歐洲、美國、澳洲、東南亞當然在熱門推介之列,連南美洲、非洲都有,甚至瓦努阿圖也在名單之上。 筆者又跟一些專門從事海外物業的行家取料,發現他們近年市場成交量大增,個別公司的佣金收益每月可達七位數字,風氣之盛,可謂一時無兩。在海外置業,隨時隔山買牛,潛在風險實在不少,買家必須對當地經濟情況,當地居民的喜惡習慣有一定的認識,最好有親朋戚友在當地協助,買錯貨的機會就會大大減少,更加不可單靠在香港看資料、照片、影片就下決定,必須親身前往當地實地視察,否則買樓容易,賣樓難,資金一旦被鎖住,不知何年何月才能夠沽貨套現。 除了香港買家之外,中國買家也成為不少熱門地區的寵兒。根據胡潤研究院發布的報告,美國的洛杉磯、三藩市、紐約是中國買家的首選,其次是加拿大的溫哥華、多倫多;澳洲的悉尼、墨爾本;英國倫敦等。這些熱門城市的樓價已經被國內買家炒起,他們投資的主要原因是分散風險及子女教育,各佔約百分之二十,所以樓價貴一點,對他們並不是問題,反而港人宜避開上述熱區,才能發掘一些較高回報的地區。 當然,最後是匯率的風險。近期,美元強勢,令海外物業的價錢打個折扣,令風氣更加火上加油,但一旦美元繼續強勢,匯率上的損失,隨時超越樓價上升的幅度。大家必須做好對沖投資才會安全安心。   李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
  • 細單位供應增 售價升幅放緩
    從發展局局長前兩天發表的文章中所披露的數字,大抵可以推算一下未來各項住宅單位的走勢。 首先令筆者有興趣的是一手樓成交量,在2014年上升至16,900宗,於整體成交量受各項辣招影響下(2013年 - 50,700完;2014年 - 63,800宗),此成交宗數已經佔了整體的26%。在2014年的4月及5月份,更曾經高達35%,這說明一手樓對樓市的影響力越來越大,更重要的是,一手樓的售價由2012年前比二手樓高水(溢價)15%以上,至2013年溢價已收窄至10%以下,而在2014年第二季及第四季,更出現「負差距」,即一手樓的實際呎價比二手樓還要便宜。 辣招令二手盤源減少,二手業主「唔憂賣」,價格自然可以更進取。相反,發展商推出新盤多,推售的時間又往往互相重疊,為求爭取客源,唯有在呎價及優惠上競爭,展望將來,這種趨勢只會越來越厲害,在未來三至四年的潛在供應,將高達81,000個單位,相比2012年5月底的65,000伙,更高出25%。另外,政府刻意將住宅地皮割細,令更多規模較小的發展商也可以加入戰團,令競爭更大,未來一旦樓市轉弱,割價競爭的機會就大大提高! 從文章中,另外一組重要數據是面積40平方米以下的小型單位,對其未來走勢響起警號。在2014年,此類單位售價升幅達15.2%,遠比100平方米以上單位6.4%升幅為大,這當然亦是由政府辣招扭曲市場的後果。 但隨著2105年2月新辣招推出,令情況有所舒緩後,細單位售價已經開始橫行,但發展商為求易於售出手上存貨,紛紛集中發展細單位,未來三至四年間落成的81,000個位中有69%是70平方米以下,而70至99.9平方米的也佔18%,合共超過70,000伙。 這種轉變令中小型單位兩面受敵,一面受政府辣招影響,需求已經沒有之前那麼強勁;另一方面,發展商基於舊的數據,隨時錯判形勢,一窩蜂去發展中小型住宅,令供求失衡,加上一手樓在市場上的份額越來越重,影響性越來越大,對細單位未來的升幅,帶來沉重壓力,大家不要掉以輕心。   李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
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