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壹號雲頂 第02期 雲頂峰
建築面積:3020 呎
實用面積:1983 呎
5,800 萬
90,000
駿景園 第02座
建築面積:1620 呎
實用面積:1370 呎
1,680 萬
聚龍居 ** 百萬豪裝 + 雙車 **
建築面積:1603 呎
實用面積:1241 呎
1,395 萬
天宇海 洋房 雅緻裝修
建築面積:1843 呎
實用面積:1433 呎
2,288 萬
銀湖天峰 覆式.時尚.
建築面積:1697 呎
實用面積:1202 呎
2,000 萬
嵐岸 罕有地下連大花園
建築面積:2392 呎
實用面積:1786 呎
1,760 萬
企嶺下老圍
建築面積:2100 呎
2,500 萬
60,000
屋頭村
建築面積:2100 呎
2,800 萬
85,000
柏濤灣 花園洋房
建築面積:8807 呎
實用面積:7716 呎
26,000 萬
白沙灣
建築面積:2883 呎
實用面積:1855 呎
4,200 萬
118,000
海景別墅
建築面積:1800 呎
實用面積:1449 呎
2,800 萬
富寶花園 ** 山景精選 **
富寶花園 ** 山景..
建築面積:690 呎
實用面積:592 呎
310 萬
觀瀾雅軒 ** 海景* 連車位 **
觀瀾雅軒 ** 海景..
建築面積:1218 呎
實用面積:933 呎
1,208 萬
花園城 ** 置業首選 **
花園城 ** 置業首..
建築面積:421 呎
實用面積:269 呎
435 萬
富寶花園 ** 海景租盤 **
富寶花園 ** 海景..
建築面積:691 呎
實用面積:592 呎
14,500
御龍山
御龍山
建築面積:1157 呎
實用面積:905 呎
1,280 萬
35,000
御龍山 第02座
御龍山 第02座
建築面積:892 呎
實用面積:696 呎
28,000
銀湖天峰 東南內園池景
銀湖天峰 東南內園池景
建築面積:718 呎
實用面積:549 呎
688 萬
御龍山
御龍山
建築面積:1641 呎
實用面積:1157 呎
2,600 萬
53,000
銀湖天峰 湖上花園大宅 特色單位
銀湖天峰 湖上花園大宅 特色單位
建築面積:905 呎
實用面積:690 呎
1,000 萬
御龍山 第01座
御龍山 第01座
建築面積:888 呎
實用面積:680 呎
1,150 萬
28,000
名城 第02期 盛薈
名城 第02期 盛薈
建築面積:902 呎
實用面積:678 呎
870 萬
22,000
名城 第03期 盛世 *高層約看*
名城 第03期 盛世 *高層約看*
建築面積:1030 呎
實用面積:786 呎
990 萬
新界東-大圍沙田馬鞍山區物業近年備受追捧,主因要除了擁有良好居住環境外, 鐵路貫通中港南北以及即將三鐵匯聚亦成為大優勢, 鐵路沿線項目往往被看高一線,本區多個近年相繼落成之豪宅項目, 亦成為市場之焦點。
匡怡居
匡怡居
建築面積:1008 呎
實用面積:766 呎
1,650 萬
皓朗山莊 B型洋房
皓朗山莊 B型洋房
建築面積:2980 呎
實用面積:2250 呎
4,500 萬
南莊苑
南莊苑
建築面積:2850 呎
實用面積:1947 呎
4,330 萬
寶翠小築 第01期
寶翠小築 第01期
建築面積:2378 呎
實用面積:1651 呎
4,520 萬
蔚林居
蔚林居
建築面積:2336 呎
實用面積:1869 呎
2,800 萬
寶柏苑
寶柏苑
建築面積:1486 呎
實用面積:1182 呎
3,980 萬
寶柏苑 第01期
寶柏苑 第01期
實用面積:1183 呎
55,000
寶柏苑 第02期
寶柏苑 第02期
建築面積:2329 呎
實用面積:1879 呎
6,100 萬
南莊苑
南莊苑
建築面積:2850 呎
實用面積:2083 呎
4,250 萬
沙田九肚山的魅力,在於它蜿蜒曲折的山路上,布滿不同規模的頂級洋房豪宅,私隱度極高,多年來深得富裕人士及廠家歡心,名氣不比港島半山及山頂豪宅遜色。縱使近日附近的九肚地皮,在重重辣招夾擊下以市場預期的下限價售出,但仍無損該區豪宅的罕貴,難怪無論市旺市靜,都有買家願意一擲千金奪「心頭好」,一圓進身九肚山的夢想。
嘉御山
嘉御山
建築面積:1830 呎
實用面積:1380 呎
2,280 萬
名城 第02期 盛薈 第01座 北翼
名城 第02期 ..
建築面積:1030 呎
實用面積:785 呎
915 萬
名城
名城
建築面積:1273 呎
實用面積:958 呎
1,110 萬
沙田第一城 第01期 第04座
沙田第一城 第0..
建築面積:980 呎
實用面積:819 呎
780 萬
名城
名城
建築面積:1264 呎
實用面積:958 呎
1,190 萬
錦豐苑
錦豐苑
建築面積:744 呎
實用面積:540 呎
338 萬
迎海 第01期 **全新一手,即買即住**
迎海 第01期 ..
建築面積:639 呎
實用面積:497 呎
580 萬
翠擁華庭 第07座
翠擁華庭 第07..
建築面積:599 呎
實用面積:469 呎
545 萬
銀湖天峰 湖上花園大宅 特色單位
銀湖天峰 湖上花..
建築面積:905 呎
實用面積:690 呎
1,000 萬
新港城 G座
新港城 G座
建築面積:460 呎
實用面積:338 呎
368 萬
10,000
輋下村
輋下村
建築面積:2100 呎
1,680 萬
180度海景別墅
180度海景別墅
建築面積:2443 呎
實用面積:1565 呎
3,000 萬
78,000
柏濤灣 花園洋房
柏濤灣 花園洋房
建築面積:8807 呎
實用面積:7716 呎
26,000 萬
匡湖居 第04期
匡湖居 第04期
建築面積:1898 呎
實用面積:1323 呎
2,050 萬
60,000
銀海山莊
銀海山莊
建築面積:1365 呎
實用面積:1083 呎
2,400 萬
55,000
地址 樓層 單位 租售 成交價 日期
銀禧花園 第01座
D
5.000百萬
6/2
沙田第一城 第04期 第37座
E
3.450百萬
5/2
愉翠苑 第01期 L座 愉民閣
1
4.680百萬
4/2
名城 第02期 盛薈 第03座 北翼
C
8.700百萬
3/2
沙田第一城 第04期 第37座
F
3.538百萬
3/2
沙田第一城 第03期 第32座
G
3.700百萬
2/2
沙田第一城 第04期 第41座
G
9,300元
2/2
沙田第一城 第04期 第42座
C
10,000元
2/2
沙田第一城 第05期 第48座
D
10,500元
1/2
地址 樓層 單位 租售 成交價 日期
銀湖天峰 第08座
D
16,000元
6/2
海柏花園 第01座
C
11,000元
5/2
銀湖天峰 第05座
F
21,000元
5/2
翠擁華庭 第08座
E
5.530百萬
4/2
海典灣 第05座
C
5.500百萬
4/2
新港城 K座
1
15,000元
3/2
富輝花園 第01座
F
11,000元
3/2
錦豐苑 第02期 H座 錦荷閣
5
3.000百萬
3/2
新港城 F座
2
11,500元
3/2
地址 樓層 單位 租售 成交價 日期
帝琴灣 凱弦居 第07座
G
26,000元
21/1
帝琴灣 凱琴居 第09座
B
10.700百萬
16/1
帝琴灣 凱琴居 第06座
B
32,500元
15/1
帝琴灣 凱琴居 第17座
B
30,000元
8/1
帝琴灣 凱琴居 第15座
B
33,000元
8/12
帝琴灣 凱弦居 第10座
A
10.500百萬
7/11
帝琴灣 凱琴居 第15座
B
12.300百萬
1/10
帝琴灣 凱弦居 第08座
F
26,000元
29/9
帝琴灣 凱弦居 第07座
H
33,000元
24/9
地址 樓層 單位 租售 成交價 日期
大坑口 82 號
21.30百萬
21/1
白石台 81B 號屋 1-2 樓
8.50百萬
21/1
小坑口 142 號
13.88百萬
14/1
清雅苑 3號
74.00百萬
8/1
大坑口 137 號
21.12百萬
8/1
西沙小築 B5 號屋
25.00百萬
5/1
慶徑石 11F 號
24.48百萬
28/12
大洞村 1 號
15.50百萬
28/12
大環 9 號 G-1 樓
10.00百萬
16/12
更多臨約成交
  • 大廈
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  • 大廈
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  • 建築面積 -
  • 屋苑
  • 物業種類
  • 期限
大圍 沙田 火炭 馬鞍山 西貢 地圖搵盤
Ken Wu
Ken Wu
44 個筍盤
錦豐分行
Kelvin Lau
Kelvin Lau
14 個筍盤
御龍山分行
Kit Wu
Kit Wu
8 個筍盤
海典灣分行
Vincent Cheung
Vincent Cheung
7 個筍盤
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Anson Wong
Anson Wong
47 個筍盤
御龍山分行
Bowie Leung
Bowie Leung
1 個筍盤
迎海分行
早前世紀21奇豐物業決定成立精英會,當中只有營業額達指定目標,而且工作表現出色,才會被邀請加入精英會,以表揚一眾業績優秀的員工。另外,為了答謝全體員工過去 ...
近月一手新盤成市場焦點,世紀21奇豐物業有見及此,特意於日前推出「即簽即出佣」政策,無須等發展商出佣才「出糧」!公司一手「拆佣」向來都比大部份同行為高,近 ...
世紀21奇豐物業一向重視員工,更不時設宴慰勞同事以答謝大家的辛勞拼搏。公司每次均非常用心挑選不同的星級食府,務求宴請同事享用不同美食,而日前馬鞍山區營業董 ...
世紀21奇豐物業一直關心社區,公司更於本年度出錢出力贊助由獅子山扶輪社所舉辦的《重現。沙田。情》大型的系列式社區活動,經歷逾年的籌備,與區內多個社區組織及 ...
  • 投資車位宜謹慎
    政府於過去幾年,不斷出招打擊住宅樓價,令投資者對住宅物業,敬而遠之,但當銀行的利息近乎零的環境下,不投資的話,現金的購買力又會不斷下降,投資車位放租卻漸漸從冷門的另類投資,成為小投資者的寵兒。   車位的售價近年的確不斷攀升,政府固然沒有任何打擊措施,反而不少政府政策令車位供應更加稀缺,例如政府為鼓勵鐵路上蓋物業的業主,更多採用鐵路交通,故意限制鐵路上蓋物業的車位數量,但偏偏此類物業的售價高昂,業主多數是有車階級,令車位嚴重供不應求,一些新入伙的新界屋苑車位,也能創出天價,例如大圍名城車位超過150萬元、溙8更加驚人,車位售價超過250萬元,連細單位林立的沙田中心也要價超過100萬元。   另外,政府也加強環保要求,為了迫使發展商將車位興建在地底的車庫內,凡車位興建在地面或以上的,就當使用樓面面積計算,發展商當然不會用真金白銀投資的地價,不興建住宅及商場而去建車位,但車位設在地底成本會倍增,車位的數量也只會減少,物以罕為貴,售價就進一步被推升。   最近,政府有意將違例泊車罰款倍增,也令人容易直接聯想到更多駕車人士購買車位,推升售價,甚至變成一位難求,有些投機者更見機不可失,就大手買入整個車場拆售,由於投資金額少,吸引了不少小投資者認購。但現實是,部份車位租金已經跌破3厘,買家只是憧憬未來售價有可升幅。不過,隨著香港經濟轉差,車輛的增加幅度一定不如前,再加上罰款一旦增觀加;部份車主也會放棄坐駕,令車位的需求減少也說不定,投資車位的黃金時期,相信已經過去,投資前實適宜先考慮租金回報是否合理,需求是否穩定,再轉手賣出的市場是否容易,不宜輕舉妄動。     李峻銘– 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
  • 投資環境惡劣 量力而為最上策
    踏入2016年,可謂流年不利,投資市場的不同環節都出現恐慌性下跌,港股已經跌破2萬點,仍然不能站穩,不少評論認為下跌至18,000點,甚至是16,000點,也是指日可待。此外,樓市也是乏善足陳,城市領先指數已跌至134.41,連跌9星期,比去年9月高位的146.92點,下跌8.5%,指數只是反映去年底12月的整體市況,其實個別細價樓的成交價,已經比高峰期下跌超過兩成,例如沙田第一城395呎單位,已經下跌至330萬元,比高峰期同類型相近質量的單位,相差已經超過100萬元。   細價樓受辣招影響,在投資氣氛旺盛時,SSD令投資者無動機出售單位,貨源收緊,大量資金追逐有限的單位,今樓價急升,現在情況剛好相反,在沒有投資者的市場,即使業主肯平售,用家是唯一的選擇,但用家除了考慮價錢外,還要考慮多方面因素,如裝修、間隔及景觀等等,令業主出售更形困難,樓價的跌幅一定會又快又急。   除了樓市、股市,人民幣貶值也令不少存戶遭到損失,尤其是過去多年的升值令不少存戶都減少警覺,為了賺取更高利息而做了Accumulator的話,損失幅度就更大。   油價跌至30元美金以下,A股下跌至2,850點,通通都是壞消息,除了金融市場,實體經濟也不見得好轉。官方公佈中國的GDP增長,減至7%以下,實況可能更差,參考波羅的海指數,由2008年5月20日的高位,下跌至最近2016年1月18日的369點,下跌幅度超過97%,反映運費只是高峰期的3%,可見出口市場的慘況,而以出口為主導的中國經濟情況亦可想而知。   美元雖然一支獨秀,但也只是表面風光,美國的PMI製造業採購經理人指數自從2015年10月已經跌穿50點,表示製造業在收縮,美國經濟也是舉步為艱,不少評論也開始懷疑,今年美國聯儲局是否有能力再加息,甚至在9月可能減息。   在當今的投資市場,風高浪急的時候,大家更需要冷靜,但也不需要太悲觀,世事難料,古語云「山窮水盡疑無路,柳暗花明又一村」,投資只需量力而為,說不定下半年美國減息,人民幣又可回穩,市場又見曙光。   李峻銘– 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
  • 發展大嶼山 宜早不宜遲
    以發展局局長為主席的大嶼山發展諮詢委員會,本周發表了首份工作報告,報 告中提出很多建議,當中包括四個方向。第一,東涌新市鎮拓展增加房屋供應 ,以應付人口增加及商業發展;第二,東北大嶼山即廸士尼附近會進一步開拓 旅遊的相關設施,以應付旅客的增加;第三,發展東大嶼山計劃,在大嶼山東 邊對出的水域興建人工島,建設新的商業區及新市鎮,並有鐵路連接至香港島 的西邊;而第四方向,是保留大嶼山大部份地區的保育、消閒、文化及綠色旅 隨著港珠澳大橋及屯門至機場連接的路段落成,大嶼山將與珠三角州西邊接通 ,前往該區只需1-2小時,對於吸納旅客固然得益不少,更重要是當交通改善, 大嶼山作為橋頭堡,香港的法律、醫療、金融及教育等服務,也可以在此有擴 充業務的良機。如果大嶼山不為此改變作出相應的發展,就大大浪費了港珠澳 大橋落成及珠江三角州西邊發展帶來的機遇。   當然,每次大興土木去進行改造,必定會引起不少人士反對,尤其是郊野公園 會否被犠牲,更成為政治議題,可能為了廻避這敏感題目,報告裡的計劃全避 免觸及郊野公園的一土一木,雖然如此,但民間仍然擔心發展計劃會令大嶼山 大變天,令大量旅客踴至,破壞他們原有的寧靜環境。   其實,大家必須明白,正是由於過往香港的準備不足,令旅客大眾迫爆市區, 旅客使用各項公眾設施容易與市民產生矛盾,大嶼山的發展計劃正好是解決旅 遊基礎設施不足的老問題,更能帶來更多吸引旅客的亮點,也不會令市區的擠 另外,也有人批評龐大的發展計劃只是為財團掠財提供機會,每項計劃都需要 有足夠的資本進行,部份可能來自政府,有部份可能需要引進私人資金,2014 年政府想做可行性計劃的撥款,也因立法會的不合作計劃而擱置。如果樣樣事 情都為反對而反對,香港的未來只會倒退,報告中的大嶼山發展計劃可能有可 改進的空間,大家應支持盡快為各項建議進行深入可行的研究。   冀望香港可以繼續繁榮安定,港人可以安居樂業。 李峻銘– 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
  • 樓市兩極化 挑選宜審慎
    踏入2016年的第一個工作天,股市便因應內地數據差,人心虛怯,大幅下跌超 過600點,為2016年開了個黑市,樓市情況也不見得優勝,元旦一連三天假期, 一手成交疏落,二手成交仍以劈價盤主導。其實,利息回升幅度有限,新增供 應步伐緩慢,政府覓地處處碰釘,經濟轉差也不致於衰退,唯一合理解釋樓價 急挫是人心弱,一旦市況逆轉,大家爭相走避,在缺乏投資者參與的市場價格 ,便會一瀉如注,跌勢加劇。   政府的態度卻未有跡象退讓,在剛公布的2016年第一季賣地,將供應2,650個單 位,全年計達到2.03萬伙,比目標的1.9萬伙,多出1,300伙,這為市場傳達一個 明確訊息,就是樓價的跌幅輕微,政府會繼續推地,不會因樓價回軟而放慢賣 地過程。   可能政府收集數據時間較長,並未能獲得11月至12月的資料,期內樓價已經迅 速回落5%,展望2106年首季,估計樓價回落會加速,如果大家有興趣置業,必 須緊胋市場變化,一旦回升,速度亦可能會很快。 至於種類方面,上車盤由於過往升得過急,面對沽售的壓力最大,尤其是元朗 及將軍澳區,新盤會有大量單位推出,為了搶奪二手客源,價錢會平過二手, 二手業主為了出貨,也唯有減價促銷,結果產生惡性偱環,令區內樓價越跌越 有。   反觀,越旱有貴價的地段,例如西半山及山頂等,卻仍然受到買家的追捧,這 類買家大都來自外地,包括國內豪客及東南亞資金,美元續升,令到他們更有 誘因將資金轉往美元區,在港購超級豪宅的保值能力,絕對是明智之選。   至於非住宅類,工貿樓是首選,受惠於行鎖業的變化,O2O的網上、網下合作 模式,工廈除了傳統的工場、貨倉外,不少已經轉化為寫字樓、服務中心、展 銷廳及迷你倉等等,需求有增無減,新增供應卻寥寥可數,樓價就最有支持。   相反,鋪位受到零售價不景打擊之餘,港人的消費力也因經濟環境轉弱,租金 會繼續下調,不過市場上也有部份二線鋪位肯大幅劈價,大家如果對區內環境 熟稔,可能有意外收獲。所謂高風險高回報乃不變定律,這要視乎大家的投資 取態及財政能力,宜審慎選擇。 李峻銘– 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
  • 2016年樓市展望
    2015年又到尾聲,又係時候展望2016年的樓市情況,在此之前,先回顧一下筆者在2014年底時,對2015年樓市的預測結果。去年底,筆者準確預測2015年樓價急升令政府再度推出辣招,結果2015年樓市先甜後苦。不過,政府出招比筆者估計快,令樓價升幅比預期低,直至12月的數據顯示,樓價相比年初只有2.6%升幅 展望2016年,各項樓市不利因素全部湧現,第一項,美國終於在2015年12月進行了首次加息,正式展開了加息的周期,雖然不少金融專家都認為今次加息幅度有限,但仍然為市場帶來了不少衝擊。第二項,一手新樓供應大量增加,預期2016年可以推出市場的新盤量達到26,000伙,在2015年發展商為了爭奪有限的購買力,除售價比二手樓平之外,還提供按揭服務,可見2016年競爭會更白熱化,售價會出現一波比一波平的趨勢,尤其是一些新界西的新盤重災區,令買家信心再度受挫。 第三項現象是香港經濟惡化,隨著自由行減少,本港的零售業及服務業等的基層員工收入將面臨減少,甚至失業,租金下滑,令樓宇投資回報下跌。 上述種種不利因素,一齊湧現將令樓價在第一、二季出現急跌,尤其是辣招底下,炒家及投資者都已經消失,失去了過往在淡市下的投機托市的需求,樓價下跌幅度會達到15 -20%,這也絕不奇怪。 然而,樓市在下半年,又會在政府干預下出現轉機,筆者估計在2016年下半年,當樓價跌幅達到20%的話,政府會放寬辣招,雖然初期成效有限,甚至會進一步增加二手的放盤量,但隨著美國加息漸趨明朗化,長線投資者會重新入市,用家的換樓活動也會重新啟動,令市場回復正常,年底前樓價有望在低位企穩,但預期全年的樓價跌幅也會有15%左右。   李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
  • 加息幅度有限 執死雞良機
    濶別近十年,美國終於在上周加息1/4厘,自從2008年金融海嘯後,美國QE不斷,超低息政策也維持了超過七年,所以今次美國加息特別矚目,而且具歷史性的意義。香港大部份的報章,除了大幅報導加息的消息外,樓市方面,二手業主因加息而大幅劈價,也同樣成為各大財經版,甚至港聞版的頭條報導,似乎有些喧賓奪主的感覺。 筆者在上周的文章也指出,在這二手成交低迷的日子,辣招令炒家及投資者消失,用家也會非常猶疑,只要少量業主急售劈價,也可以大幅推低樓價指數,今天美國加息,經過各大報章將這部份超低成交高調刊登,必定令部份業主更加心急,形勢對業主非常不利,也加劇了減價的力度。不過,如果大家細心留意部份超低價成交的背後,都可能有些故事,例如沙田第一城一個395方呎的細單位,竟然可以265萬元成交,以往同樣面積的單位,曾經創出超過450萬元的紀錄,豈不是樓價跌幅超過40%?但這個單位,從未在市場放盤,市場更盛傳業主借下財務公司貸款被迫賤賣,這類單位在市場放售,樓價在300萬元以下,自必有大量買家承接,又可必以265萬元售出,這實令人費解!所以,不深入了解每單交易細節,很容易被標題所誤導。 同樣地,未來美國的加息幅度與速度,對樓市實有重大影響。根據報章指出,美國聯儲局主席耶倫在加息的記者會上談到加息的速度,用了「循環漸進」這個詞超過十次,也許低利率將成為新常態。 究竟美國的加息幅度有幾多?最樂觀的可以說是湯文亮先生,他估計美國在2016年只會加息1/4厘,如果估計正確,大家又會否太過杞人憂天呢? 前理工大學教授林本利也剛剛在某財經雜誌上撰文,表示「不相信美國經濟能支持加到6、7次息」,未來最多只能加至兩厘,配合香港人的負擔比率,趁業主劈價,是用家「執死雞」的機會。 筆者並非金融專家,不敢斷言加息幅度有多少?只是藉此提醒買家,要動動腦筋,自己衡量評估一下,一旦美國加息幅度有限,香港又未必跟足,現在業主受困,願意劈價兩成給你,是否「執死雞」良機? 不過,筆者可以肯定告訴大家這類受困業主,數目真的有限,如果大家相信加息幅度有限的話,真是要犧牲一下節日假期,去市場尋寶了。   李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
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